購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)分析報(bào)告 2022購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀

• 2022年4月12日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 1357 89
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購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂(lè)、金融、服務(wù)、會(huì)展等設(shè)施以一種全新的方式有計(jì)劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂(lè)、金融、服務(wù)、會(huì)展等設(shè)施以一種全新的方式有計(jì)劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比。購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)在其開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理中，均是作為一個(gè)單體來(lái)操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場(chǎng)地，專業(yè)商業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經(jīng)營(yíng)。那么，未來(lái)國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)分析報(bào)告 2022購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀

我國(guó)購(gòu)物中心增速過(guò)一倍，一線城市購(gòu)物中心紛紛上馬，二、三線城市也不甘落后，各地購(gòu)物中心如雨后春筍。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來(lái)看，前十年60%的購(gòu)物中心集中在四個(gè)一線城市，購(gòu)物中心建設(shè)這五年間二線城市購(gòu)物中心開始進(jìn)入快速發(fā)展期，入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購(gòu)物中心占比超過(guò)70%。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購(gòu)物中心引進(jìn)主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購(gòu)物中心吸客的新手段，兒童游樂(lè)體驗(yàn)館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

數(shù)據(jù)顯示，目前，最新擬開業(yè)時(shí)間的購(gòu)物中心約1200家。而歷年全國(guó)購(gòu)物中心年開業(yè)率基本在55%上下，但因疫情延遲的項(xiàng)目今年開業(yè)概率理應(yīng)大于歷年開業(yè)率，所以在疫情穩(wěn)定前提下，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)至少能開出700家，新增體量約6000萬(wàn)平方米。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)消費(fèi)情況分析

隨著年輕消費(fèi)群體的崛起，年輕人正在成為購(gòu)物中心的消費(fèi)主力。因此，如何吸引年輕人成為購(gòu)物中心行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。

為了吸引年輕人，很多購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)企業(yè)都在費(fèi)盡心思打造新奇潮酷的體驗(yàn)場(chǎng)景。不過(guò)，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)在強(qiáng)化體驗(yàn)的同時(shí)如何保持消費(fèi)同步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)和消費(fèi)的平衡，對(duì)于很多購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)依然是一大挑戰(zhàn)。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)需求分析

全國(guó)開業(yè)購(gòu)物中心為157個(gè)(體量≥2萬(wàn)平方米)，總體量為1322.19萬(wàn)平方米。從已開業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)時(shí)間來(lái)看，基本集中在受疫情影響較小的幾個(gè)月，社會(huì)活動(dòng)逐漸恢復(fù)后，開業(yè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)數(shù)量和體量呈現(xiàn)增長(zhǎng)狀態(tài)，9月數(shù)量和體量均達(dá)到前三季度最高。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)商場(chǎng)計(jì)劃開業(yè)數(shù)量超過(guò)1000座。其中華東是重點(diǎn)區(qū)域，開業(yè)數(shù)量達(dá)347座，占全國(guó)34.22%，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)規(guī)模在5-10萬(wàn)平方的商場(chǎng)依舊是主力。從計(jì)劃開業(yè)的城市分布上看，一二線城市依舊是購(gòu)物中心的集中地。一線城市由于商業(yè)設(shè)施完善和拿地成本高，計(jì)劃新開數(shù)量開始放緩。

購(gòu)物中心是實(shí)體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實(shí)體商業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀。受全國(guó)消費(fèi)意愿影響，全國(guó)購(gòu)物中心空置率略高于2018年，達(dá)到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實(shí)體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購(gòu)物中心空置率風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)突出，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

更多購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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