深圳高端寫(xiě)字樓的空置率持續(xù)下降 未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

• 2022年1月29日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 686 40
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深圳寶安、南山、福田和羅湖等多個(gè)區(qū)域后發(fā)現(xiàn)，高端寫(xiě)字樓的空置率均有所下降，科技及金融行業(yè)的復(fù)蘇，支撐市場(chǎng)租賃需求增長(zhǎng)。多家機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率出現(xiàn)明顯回落，凈吸納量創(chuàng)多年新高。

深圳高端寫(xiě)字樓的空置率持續(xù)下降

深圳寶安、南山、福田和羅湖等多個(gè)區(qū)域后發(fā)現(xiàn)，高端寫(xiě)字樓的空置率均有所下降，科技及金融行業(yè)的復(fù)蘇，支撐市場(chǎng)租賃需求增長(zhǎng)。多家機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率出現(xiàn)明顯回落，凈吸納量創(chuàng)多年新高。

仲量聯(lián)行的報(bào)告預(yù)計(jì)，2022年深圳寫(xiě)字樓租金水平仍將繼續(xù)承壓，全市整體租金仍有下探空間。盡管去年以來(lái)深圳寫(xiě)字樓空置率有所下降，但在寫(xiě)字樓交易市場(chǎng)，由于價(jià)格連年走低，投資客紛紛逃離，一二手寫(xiě)字樓的成交十分清淡。

未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2025年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

羅湖筍崗可謂深圳新興甲級(jí)寫(xiě)字樓片區(qū)的縮影，經(jīng)過(guò)近幾年的城市更新，筍崗片區(qū)正從過(guò)去的“倉(cāng)庫(kù)區(qū)”變化為新興商務(wù)區(qū)，大量寫(xiě)字樓拔地而起并投入使用，寫(xiě)字樓之間的競(jìng)爭(zhēng)也異常激烈。

許多寫(xiě)字樓項(xiàng)目都趁著歲末年初推出特價(jià)單位，價(jià)格較去年年初優(yōu)惠10%左右。在當(dāng)?shù)貙?shí)探發(fā)現(xiàn)，寶能中心、華潤(rùn)筍崗中心、深業(yè)泰富廣場(chǎng)、物資置地大廈、招商中環(huán)等寫(xiě)字樓陸續(xù)入市，為了緩解去化壓力，開(kāi)發(fā)商也將目光投向大宗交易，近幾年筍崗片區(qū)就誕生了多宗寫(xiě)字樓大宗交易，買(mǎi)家包括開(kāi)泰銀行、中國(guó)人民保險(xiǎn)集團(tuán)、浦發(fā)銀行等?！安贿^(guò)，一些買(mǎi)家用于自持，但也有用于投資，所以還是會(huì)放出來(lái)用于租賃。

這幾年周邊的寫(xiě)字樓大量入市，租金很難漲起來(lái)，像筍崗片區(qū)的地標(biāo)寶能中心，現(xiàn)在多套寫(xiě)字樓單位的租金僅在每平方米120元左右。

業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，深圳的寫(xiě)字樓曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)兩極分化，一方面部分品質(zhì)較低寫(xiě)字樓降低租金吸引中低端租客，另一方面則是高品質(zhì)寫(xiě)字樓選租客。

這兩類(lèi)寫(xiě)字樓也代表著兩種不同的開(kāi)發(fā)模式：一類(lèi)是由民企主導(dǎo)的分割散售，另一類(lèi)是統(tǒng)一業(yè)權(quán)、管理相對(duì)較好的只租不售。不過(guò)，現(xiàn)在許多大型開(kāi)發(fā)商的寫(xiě)字樓也都紛紛分割散售。有房企營(yíng)銷(xiāo)部人士告訴，現(xiàn)在許多房企手上并不缺寫(xiě)字樓，積極對(duì)外出售也能緩解當(dāng)下的資金壓力。

深圳優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求領(lǐng)跑全國(guó)

報(bào)告顯示，2021年深圳優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)連續(xù)第七年創(chuàng)下百萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。其中，科技和金融板塊為深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)提供“雙輪驅(qū)動(dòng)”?？萍及鍓K位列需求榜首，新租賃需求占比為47.8%，其中9成以上來(lái)自科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

金融板塊需求以19.1%占比排名第二，其中銀行和證券機(jī)構(gòu)升級(jí)搬遷帶來(lái)的傳統(tǒng)金融需求表現(xiàn)更為活躍，而非傳統(tǒng)金融則聚焦財(cái)富管理和投資理財(cái)兩類(lèi)業(yè)態(tài)。

租賃類(lèi)型方面，整體市場(chǎng)平均租金跌幅繼續(xù)收窄，全年租金僅下跌0.7個(gè)百分點(diǎn)至每月每平方米187.7元，且市場(chǎng)平均租金在第四季度開(kāi)始止跌回穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示，前海片區(qū)是去年辦公租賃需求熱點(diǎn)區(qū)域，2021全年吸納量29.4萬(wàn)平方米，占全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的43.8%，持續(xù)高居各片區(qū)之首。報(bào)道稱，未來(lái)一年，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)依然將迎來(lái)百萬(wàn)平方米以上的新增供應(yīng)，且高度聚集在前海片區(qū)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2025年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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