世界住房租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 住房租賃行業(yè)市場(chǎng)需求分析

• 2021年12月21日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 568 31
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從國(guó)外住房市場(chǎng)的情況來看，無論是發(fā)達(dá)國(guó)家，還是發(fā)展中國(guó)家，租賃房都是不可或缺的一部分。而我國(guó)曾經(jīng)一度實(shí)施的房改政策，造就了84%的住房自有率，遠(yuǎn)高于其他國(guó)家。同時(shí)，我們可以看到通常一個(gè)國(guó)家的核心城市住房自有率都低于全國(guó)平均水平。

根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國(guó)家，但在租賃關(guān)系中，國(guó)家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權(quán)的方式，由授權(quán)的單位具體管理。按照目前我國(guó)的管理體制，直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利;自管公房由國(guó)家授權(quán)的單位管理。

私有房屋的所有權(quán)人是指持有完全的房屋所有權(quán)證的個(gè)人。對(duì)于持有共有權(quán)證書的私房主，只能稱為共有權(quán)人，共有權(quán)人必須在所有共有權(quán)人同意后方可將房屋出租。

世界住房租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

從國(guó)外住房市場(chǎng)的情況來看，無論是發(fā)達(dá)國(guó)家，還是發(fā)展中國(guó)家，租賃房都是不可或缺的一部分。而我國(guó)曾經(jīng)一度實(shí)施的房改政策，造就了84%的住房自有率，遠(yuǎn)高于其他國(guó)家。同時(shí)，我們可以看到通常一個(gè)國(guó)家的核心城市住房自有率都低于全國(guó)平均水平。

圖表：各國(guó)及城市住房自有率對(duì)比(%)

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

發(fā)達(dá)國(guó)家住房長(zhǎng)期投資回報(bào)率較高。房?jī)r(jià)和年租金的比值可以表示投資房屋用于出租的資本回收期。中國(guó)大陸的回收期基本高于大部分的國(guó)家和地區(qū)，就國(guó)家的大城市而言，租金回報(bào)率普遍在2.5%到5%之間，上海的回報(bào)率(2.1%)基本低于大部分國(guó)家的大城市。

住房租賃行業(yè)市場(chǎng)需求分析

近年來，得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費(fèi)升級(jí)等積極因素，住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。中央、地方相繼出臺(tái)一系列政策、意見支持租賃市場(chǎng)發(fā)展，各類市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體競(jìng)相參與中國(guó)長(zhǎng)租公寓，誕生出一批具有中國(guó)特點(diǎn)的長(zhǎng)租公寓品牌。引導(dǎo)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展既是我國(guó)住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實(shí)黨中央“房住不炒、租購并舉”的關(guān)鍵舉措。

與美國(guó)、日本等較為成熟的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)比較后發(fā)現(xiàn)，目前中國(guó)長(zhǎng)租行業(yè)發(fā)展仍處在起步階段，這集中表現(xiàn)為：市場(chǎng)規(guī)模有巨大開發(fā)空間、法律法規(guī)有待更加完善，承租人權(quán)益保障舉措需更加豐富等。

2020年11月3日《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給?！北贝蠊馊A課題組基于對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)、住房問題和公積金制度改革的長(zhǎng)期研究認(rèn)為，啟動(dòng)“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動(dòng)新型住房體制建設(shè)，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造住房新需求，最終實(shí)現(xiàn)人的城市化。

了解更多行業(yè)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

  根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國(guó)家，但在租賃關(guān)系中，國(guó)家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權(quán)的方式，由授權(quán)的單位具體管理。...

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