房價上漲城市創(chuàng)七年新低 拐點來了?房地產(chǎn)現(xiàn)在變成了“買方市場”

• 2021年11月16日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 800 48
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從漲幅收窄到環(huán)比略降，房價終于在調(diào)整中出現(xiàn)了拐點。 2021年11月15日，國家統(tǒng)計局公布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動及1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況。10月，新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個，相比9月份36個明顯增多。

房價上漲城市創(chuàng)七年新低 拐點來了?

從漲幅收窄到環(huán)比略降，房價終于在調(diào)整中出現(xiàn)了拐點。 2021年11月15日，國家統(tǒng)計局公布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動及1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況。 10月，新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個，相比9月份36個明顯增多。

同時，南京、?？?、重慶、無錫、溫州5個城市環(huán)比持平，這意味著僅13個城市房價環(huán)比上漲，其中三亞、銀川、北京漲幅最高。

多城陸續(xù)出臺限跌令嚴防房價大跌

樓市下行，價格戰(zhàn)硝煙四起。為此，多城陸續(xù)出臺限跌令，嚴防房價大跌，擾亂市場秩序。

11月1日，湖南永州市零陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴禁低價傾銷的通知》稱，房企不得以任何理由私自低價(如低于成本價、變相降價)等傾銷擾亂該區(qū)房地產(chǎn)正常秩序，否則將依法依規(guī)進行懲處。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、菏澤、孝感、永州、南通、揚中等。除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。

有的城市直接發(fā)布文件通知;有的城市約談房企，限制惡意降價;有的城市則是發(fā)起倡議書，提醒房企自覺遵守……

嚴重者將被停止網(wǎng)簽、取消所有批次預售改為現(xiàn)房銷售、將其計入企業(yè)信用不良記錄等……一系列舉措穩(wěn)定樓市，避免房價大降。

房地產(chǎn)從“賣方市場”變成了“買方市場”

根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示10月份受監(jiān)視，中首套房利率平均為5.73%，二套房利率為5.99%，超過20個城市的利率出現(xiàn)明顯下降，首先是，廣州佛山利率下調(diào)，最高達到了40個bp，房貸利率下調(diào)意味著購房者的購房壓力就適當?shù)販p少，假設(shè)同樣貸款100萬計算，30年計算下來，利息相差接近10萬元。

哈爾濱出現(xiàn)“救市”，首先是降低預售標準，基本上建了兩層的房子就可以申請商品房預售許可證了，另外對于買房者給予一定的補貼，全日制博士生，全日制碩士生，全日制本科生，大專中專，含技工學校補貼分別為10萬、 5萬、 3萬 、2萬。除此之外還有別的城市也有另外的方式來推動整個市場的成交。整個珠三角地區(qū)有多個城市，把個人所得稅的成交稅率由2%下調(diào)到1%，珠海、中山、惠州、東莞、肇慶然后蔓延到了非珠三角地區(qū)的原價，在一定程度上是能幫助購房者減少成本的支出的。

如今整個市場從過去的“賣方市場”變成了如今的“買方市場”面對市場的變化，似乎很多人都接受不了，但是確實真的變化了，根據(jù)9月百強房企中采取“降價銷售”的開發(fā)商達到了9成，最關(guān)鍵的都是集中在三四線城市，降價幅度基本上都達到了15%，部分缺乏資金的房地產(chǎn)企業(yè)，降價幅度更是高達30%，正如剛剛所提到的，庫存量迅速地上升，購房者并不買單，更多地都是選擇觀望市場。

更多行業(yè)研究分析，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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