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2022年住房租賃行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

  • 2021年11月16日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 1189 77
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隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn),鄉(xiāng)鎮(zhèn)城區(qū)改擴(kuò)建項(xiàng)目的上馬,以及保障性住房的大面積開工。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預(yù)示了中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的高速起飛。

2022年住房租賃行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn),鄉(xiāng)鎮(zhèn)城區(qū)改擴(kuò)建項(xiàng)目的上馬,以及保障性住房的大面積開工。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預(yù)示了中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的高速起飛。

廣東省發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》,明確廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江是發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市,要求廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%,各地級(jí)以上市要建立保障性租賃住房租金定價(jià)機(jī)制,對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目租金實(shí)施監(jiān)控指導(dǎo),定期公開周邊市場(chǎng)租金參考價(jià)。

近日,《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》(下稱《藍(lán)皮書》)正式發(fā)布,在“發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”的一系列針對(duì)性政策指導(dǎo)下,目前專業(yè)化住房租賃企業(yè)在推動(dòng)租住產(chǎn)品矩陣化發(fā)展、居住服務(wù)水平提升、數(shù)字化技術(shù)賦能等方面已初步趕超世界水平。同時(shí)隨著人口流動(dòng)帶來的長(zhǎng)租房需求增長(zhǎng),租客、業(yè)主的居住理念迭代,預(yù)計(jì)在2030年中國(guó)租房人口將達(dá)到2.6億,住房租賃市場(chǎng)規(guī)模近10萬億元,迎來行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。

隨著租客、業(yè)主的代際更迭,需求和供給的持續(xù)提高,面向住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展,《藍(lán)皮書》預(yù)測(cè),基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率平均2%的增速,2030年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬億元,行業(yè)進(jìn)入發(fā)展的“黃金十年”。在此進(jìn)程中,仍有不少難點(diǎn),需各方合力共同破局。

一方面,《藍(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn),當(dāng)前住房租賃供給仍是存量供給為主,而租賃住房的房齡20年以上占比達(dá)65.3%;30年以上占比達(dá)27.3%。其中,約40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯(cuò)配等問題。

對(duì)于這部分房源的提質(zhì)增效,居住供給需由“開發(fā)模式”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營(yíng)模式”。這意味著接下來一段時(shí)期里,將鼓勵(lì)專業(yè)住房租賃企業(yè)參與,發(fā)揮市場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),對(duì)存量房源改造盤活,從而提高租賃住房供給的“量”。

此外,居住產(chǎn)品的“質(zhì)”和服務(wù)體驗(yàn)的“質(zhì)”也需要同步提升,其首先是不斷建立和維護(hù)市場(chǎng)清朗環(huán)境?!端{(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn),在北京受調(diào)租客中,有43.8%曾遇到不良中介,對(duì)于保障租客和業(yè)主基本合法權(quán)益,不少專家認(rèn)為要建立以長(zhǎng)租房為引領(lǐng)的租賃供給體系,發(fā)揮專業(yè)化住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用。通過對(duì)房屋標(biāo)準(zhǔn)化改造,提供專業(yè)生活服務(wù),長(zhǎng)租房讓廣大租客更能“品質(zhì)居住”。

另一方面,市場(chǎng)規(guī)模提高,意味著未來機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比將大幅提升?!端{(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn),當(dāng)前我國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比不足5%。綜合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來看,秦虹認(rèn)為未來10年內(nèi),通過培育樣板機(jī)構(gòu),打造中國(guó)特色的城市居住租賃模型,在大力發(fā)展保障性租賃住房的同時(shí),提高機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比,尤其在一線重點(diǎn)城市達(dá)到15%以上,對(duì)承接租賃需求,推動(dòng)行業(yè)長(zhǎng)效穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。

想要了解更多住房租賃行業(yè)詳細(xì)分析,請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》


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