2022年住房租賃行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2021年11月16日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1189 77
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隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)城區(qū)改擴(kuò)建項(xiàng)目的上馬，以及保障性住房的大面積開工。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預(yù)示了中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的高速起飛。

2022年住房租賃行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)城區(qū)改擴(kuò)建項(xiàng)目的上馬，以及保障性住房的大面積開工。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預(yù)示了中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的高速起飛。

廣東省發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，明確廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江是發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市，要求廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%，各地級(jí)以上市要建立保障性租賃住房租金定價(jià)機(jī)制，對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目租金實(shí)施監(jiān)控指導(dǎo)，定期公開周邊市場(chǎng)租金參考價(jià)。

近日，《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》(下稱《藍(lán)皮書》)正式發(fā)布，在“發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”的一系列針對(duì)性政策指導(dǎo)下，目前專業(yè)化住房租賃企業(yè)在推動(dòng)租住產(chǎn)品矩陣化發(fā)展、居住服務(wù)水平提升、數(shù)字化技術(shù)賦能等方面已初步趕超世界水平。同時(shí)隨著人口流動(dòng)帶來的長(zhǎng)租房需求增長(zhǎng)，租客、業(yè)主的居住理念迭代，預(yù)計(jì)在2030年中國(guó)租房人口將達(dá)到2.6億，住房租賃市場(chǎng)規(guī)模近10萬億元，迎來行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。

隨著租客、業(yè)主的代際更迭，需求和供給的持續(xù)提高，面向住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展，《藍(lán)皮書》預(yù)測(cè)，基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬億元，行業(yè)進(jìn)入發(fā)展的“黃金十年”。在此進(jìn)程中，仍有不少難點(diǎn)，需各方合力共同破局。

一方面，《藍(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前住房租賃供給仍是存量供給為主，而租賃住房的房齡20年以上占比達(dá)65.3%;30年以上占比達(dá)27.3%。其中，約40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯(cuò)配等問題。

對(duì)于這部分房源的提質(zhì)增效，居住供給需由“開發(fā)模式”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營(yíng)模式”。這意味著接下來一段時(shí)期里，將鼓勵(lì)專業(yè)住房租賃企業(yè)參與，發(fā)揮市場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)存量房源改造盤活，從而提高租賃住房供給的“量”。

此外，居住產(chǎn)品的“質(zhì)”和服務(wù)體驗(yàn)的“質(zhì)”也需要同步提升，其首先是不斷建立和維護(hù)市場(chǎng)清朗環(huán)境?！端{(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在北京受調(diào)租客中，有43.8%曾遇到不良中介，對(duì)于保障租客和業(yè)主基本合法權(quán)益，不少專家認(rèn)為要建立以長(zhǎng)租房為引領(lǐng)的租賃供給體系，發(fā)揮專業(yè)化住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用。通過對(duì)房屋標(biāo)準(zhǔn)化改造，提供專業(yè)生活服務(wù)，長(zhǎng)租房讓廣大租客更能“品質(zhì)居住”。

另一方面，市場(chǎng)規(guī)模提高，意味著未來機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比將大幅提升?！端{(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前我國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比不足5%。綜合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來看，秦虹認(rèn)為未來10年內(nèi)，通過培育樣板機(jī)構(gòu)，打造中國(guó)特色的城市居住租賃模型，在大力發(fā)展保障性租賃住房的同時(shí)，提高機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比，尤其在一線重點(diǎn)城市達(dá)到15%以上，對(duì)承接租賃需求，推動(dòng)行業(yè)長(zhǎng)效穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。

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  2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房租賃未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

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