中國老年公寓行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2021年10月22日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1021 65
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老年公寓是指既體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老，又能享受到社會(huì)提供的各種服務(wù)的老年住宅，屬于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的范疇。在北京、上海這樣的大城市，老年公寓已經(jīng)很普遍。

中國老年公寓行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

老年公寓是指既體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老，又能享受到社會(huì)提供的各種服務(wù)的老年住宅，屬于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的范疇。在北京、上海這樣的大城市，老年公寓已經(jīng)很普遍。近年來，我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，醫(yī)療衛(wèi)生條件大幅改善，人民群眾健康條件明顯改善，人口預(yù)期壽命持續(xù)提高，60歲及以上人口數(shù)量及占比逐年提升。2020年中國60周歲及以上人口數(shù)量26402萬人，較2015年增長4202萬人，占全國人口的18.7%，較2015年增長2.60個(gè)百分點(diǎn)。

隨著社會(huì)發(fā)展，我國的家庭結(jié)構(gòu)逐步走向小型化，老年人的住宅消費(fèi)觀念也隨之發(fā)生變化，從基本的住宅消費(fèi)逐步發(fā)展到提高住宅消費(fèi)品質(zhì)上來，老年人的需求呈現(xiàn)出多元化的特征。老年公寓市場上已經(jīng)針對(duì)不同類型消費(fèi)群體的高端老年公寓、親情社區(qū)型老年公寓、福養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、利性設(shè)計(jì)獨(dú)特的小戶型房等多種產(chǎn)品。

國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)主要分布在環(huán)渤海、長三角、珠三角等沿海發(fā)達(dá)和海南等環(huán)境優(yōu)異地區(qū)。

國內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)目前現(xiàn)狀：

1、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和機(jī)構(gòu)床位數(shù)穩(wěn)步增長

近年來，我國人口老齡化快速爬坡，孕育了龐大的養(yǎng)老服務(wù)需求，加快了我國養(yǎng)老院行業(yè)的發(fā)展。2015-2020年，我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量整體呈增長趨勢。據(jù)民政部公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，全國共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)3.8萬個(gè)，較2019年增長10.4%，較2015年底增長37.2%。

2015-2020年，我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)逐年增長趨勢。據(jù)民政部公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，全國共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位483.1萬張，較2019年增長12.6%。

2、養(yǎng)老床位空置率高達(dá)50%

近年來，我國養(yǎng)老服務(wù)需求快速增長，根據(jù)2015年全國老齡辦發(fā)布的第四次中國城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)查顯示，我國城鄉(xiāng)老年人自報(bào)需要照護(hù)的比例為15.3%，較2010年抽樣調(diào)查的13.7%上升了1.6%，較2000年抽樣調(diào)查的6.6%上升了9.1%。

面對(duì)快速增長的養(yǎng)老服務(wù)需求，我國養(yǎng)老院入住率卻不高。據(jù)民政部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2020年7月底，我國已建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位429.1萬張，收住老年人卻只有214.6萬人，養(yǎng)老床位空置率高達(dá)50%。

3、養(yǎng)老院空置率高受傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念影響大

養(yǎng)老院空置率高受傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念影響大。在我國仍有絕大一部分老年人選擇居家養(yǎng)老，因?yàn)樵谥袊彝ナ亲优蚱渌H屬承擔(dān)養(yǎng)老責(zé)任的。雖然子女或者親屬的負(fù)擔(dān)增加，但另一方面付出親情帶來的滿足感，增加家庭凝聚力、傳承記憶其實(shí)也是普通人幸福的體現(xiàn)。

傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念制約我國養(yǎng)老院入住率提升。再加上養(yǎng)老院服務(wù)質(zhì)量參差不齊、專業(yè)護(hù)理人才不足部分養(yǎng)老院的選址和定價(jià)不合理、服務(wù)設(shè)施不完善，我國養(yǎng)老院入住率難以提高。

我國老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。正因此，中國養(yǎng)老模式的頂層設(shè)計(jì)形成了“9073”：90%的老年人在家中接受養(yǎng)老服務(wù)，7%為社區(qū)短期托養(yǎng)，3%為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。

基于此，預(yù)計(jì)到2030年，全國老年人口規(guī)模達(dá)到4.42億，按照老年人口的3%計(jì)算，入住老年公寓人數(shù)將達(dá)到1326萬人，按每人30平方米(建筑面積)計(jì)算，養(yǎng)老公寓的市場需求將達(dá)到3.98億平方米。

“十四五”期末，我國將進(jìn)入“中度老齡化”社會(huì)，60歲及以上老年人口規(guī)模達(dá)到3億人。這是在2000年我國進(jìn)入“輕度老齡化”社會(huì)之后，人口發(fā)展的又一個(gè)新階段。在這樣的背景下，多部門支持物業(yè)企業(yè)發(fā)力“物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)”，為探索新型養(yǎng)老模式指明了一條不同于以往的路徑。

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  2021-2026年中國老年公寓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

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