住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 住房租賃行業(yè)市場(chǎng)分析調(diào)研報(bào)告

• 2021年8月22日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 622 35
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2020年以來(lái)政府對(duì)于住房租賃的金融業(yè)務(wù)也多次發(fā)出支持的聲音。具體來(lái)看，在傳統(tǒng)融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債以及資產(chǎn)支持證券，同時(shí)在12月底央行限定各檔次商業(yè)銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比時(shí)也宣布暫時(shí)不將住房租賃有關(guān)貸款納入計(jì)算

住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 住房租賃行業(yè)市場(chǎng)分析調(diào)研報(bào)告

2020年以來(lái)政府對(duì)于住房租賃的金融業(yè)務(wù)也多次發(fā)出支持的聲音。具體來(lái)看，在傳統(tǒng)融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債以及資產(chǎn)支持證券，同時(shí)在12月底央行限定各檔次商業(yè)銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比時(shí)也宣布暫時(shí)不將住房租賃有關(guān)貸款納入計(jì)算中，這在房企融資環(huán)境保持收緊態(tài)勢(shì)的背景下對(duì)于參與住房租賃市場(chǎng)的房企是一大利好。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價(jià)格，公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過(guò)了20%。

根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國(guó)20個(gè)大中城市住房租金掛牌均價(jià)為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn);同比下降2.48%;租金均價(jià)連續(xù)7個(gè)月下滑。其中，10月一線城市租金均價(jià)為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價(jià)分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點(diǎn)二線城市10月租金均價(jià)為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國(guó)20個(gè)大中城市中租金均價(jià)上漲的城市僅3個(gè)，相較于9月減少6個(gè)，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);下跌城市達(dá)17個(gè)，較9月增加7個(gè)，平均跌幅1.54%，跌幅擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢(shì)。

據(jù)悉，1、2月“就地過(guò)年”減少了房源空置現(xiàn)象，3月伴隨疫情逐步好轉(zhuǎn)，抑制的租賃需求得以釋放，加之年底大批租賃房源租期到期，3月整體新增供應(yīng)顯著提升。二季度，市場(chǎng)供應(yīng)趨于平穩(wěn)，6月個(gè)人房源新增供應(yīng)量為482418間，環(huán)比上漲5.12%，較去年同期同比下跌38.30%，市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。隨著畢業(yè)季的到來(lái)，行業(yè)將進(jìn)入傳統(tǒng)租賃旺季，租賃需求也將被進(jìn)一步釋放。

隨著畢業(yè)季到來(lái)，昆明房屋租賃市場(chǎng)迎來(lái)旺季。和往年相比，今年畢業(yè)季租房?jī)r(jià)格變化不大，但隨著各行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，線上找房成趨勢(shì)。目前昆明合租價(jià)格每月800元至2000元不等，成交價(jià)格較往年波動(dòng)不大。

據(jù)調(diào)查，近年來(lái)，通過(guò)線上找房的畢業(yè)生人數(shù)逐年增加?；诋厴I(yè)生的需求變化，房屋交易機(jī)構(gòu)也不斷優(yōu)化線上找房功能，通過(guò)圖片看房、視頻看房、房源對(duì)比、AI語(yǔ)音講房及VR帶看等方式降低找房難度，提升找房體驗(yàn)。

各地多舉措保障租賃住房發(fā)展

近日，重慶在全國(guó)首個(gè)推出相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，一下子解決了此前設(shè)計(jì)無(wú)依據(jù)、驗(yàn)收缺標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題。依據(jù)這套標(biāo)準(zhǔn)，重慶高新區(qū)立即啟動(dòng)了轄區(qū)內(nèi)9個(gè)改建租賃住房項(xiàng)目，完成后將再新增房源4300多套。

不止是重慶，近期不少地方都在加快保障性租賃住房的供給：上海提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套，約占住房供應(yīng)總量的40%;廣州提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房60萬(wàn)套，約占住房供應(yīng)總量的45%;北京今年已累計(jì)開(kāi)工47個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，房源約6.3萬(wàn)套，下一步還打算重點(diǎn)新供應(yīng)一批集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地項(xiàng)目;而深圳正在抓緊起草關(guān)于發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)。與此同時(shí)，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、農(nóng)發(fā)行、建行等銀行也明確要加大信貸支持力度。按照住建部的要求，今年10月底以前，各城市人民政府要確定“十四五”期間保障性租賃住房的建設(shè)目標(biāo)和年度建設(shè)計(jì)劃，并向社會(huì)公布。

2021年二季度，TOP20集中式長(zhǎng)租公寓累計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模64.96萬(wàn)間，同比增長(zhǎng)16.1%，環(huán)比增長(zhǎng)2.36%，開(kāi)業(yè)規(guī)模增速持續(xù)放緩。其中，入榜企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模門(mén)檻為8000間，TOP9企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模超2萬(wàn)間，TOP3開(kāi)業(yè)規(guī)模超7萬(wàn)間。

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