深圳租賃市場冷清租金下跌 2021住房租賃市場發(fā)展前瞻及市場供需趨勢預測

• 2021年8月20日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 467 24
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今年的租賃市場呈現(xiàn)“旺季不旺”的現(xiàn)象。據(jù)央視報道，深圳一二手房交易市場迅速降溫，也波及到房屋租賃市場。業(yè)內(nèi)人士表示：“今年的租賃市場不太活躍，租金同比有10%到15%左右的下滑。深圳租房市場罕見冷清。”

深圳租賃市場冷清租金下跌

今年的租賃市場呈現(xiàn)“旺季不旺”的現(xiàn)象。據(jù)央視報道，深圳一二手房交易市場迅速降溫，也波及到房屋租賃市場。業(yè)內(nèi)人士表示：“今年的租賃市場不太活躍，租金同比有10%到15%左右的下滑。深圳租房市場罕見冷清?！?/p>

深圳2021年7月房租均價91.77元/平/月，環(huán)比-0.01%，同比-0.55%。據(jù)悉，南山為全市租金最高的區(qū)域，為112.2元/平/月，同時南山7月租金跌幅最大，為0.83%。7月龍華區(qū)租金漲幅最大，租金環(huán)比上升1.30%至74.6元/平/月。一線城市依然是畢業(yè)生的第一選擇，有超半成畢業(yè)生選擇北上廣深地區(qū)發(fā)展，而這些地方租金預算普遍突破3000元。

目前，我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠低于發(fā)達國家水平。發(fā)達國家房屋租賃供給市場中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國人調(diào)局統(tǒng)計，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

2021住房租賃市場發(fā)展前瞻及市場供需趨勢預測

面對住房領(lǐng)域發(fā)展不平衡不充分問題，習近平總書記立足國情，深刻分析以往住房制度改革的實踐教訓，在2016年12月14日至16日召開的中央經(jīng)濟工作會議上提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，要求回歸住房居住屬性，從供給側(cè)推動住房市場長效機制建設(shè)，打破“重售輕租”的市場結(jié)構(gòu)以及“購”熱“租”弱的需求結(jié)構(gòu)，消除對住房租賃消費的制度性歧視;大力培育和發(fā)展住房租賃特別是長期租賃市場，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，為居民營造出可以自由選擇租賃或購買住房的市場環(huán)境。

當前，不少地方都在積極加大保障性租賃住房推進力度，但真正落到實處還有不少工作需要明確。比如新市民和青年人應該到哪申請、具體流程是什么，具體的準入退出條件怎么規(guī)定等等，這都有賴于進一步落實地方責任，出臺相應辦法。還要想方設(shè)法提高企業(yè)參與的積極性，進一步完善土地支持、簡化審批流程、降低稅費負擔等支持政策，降低保障性租賃住房建設(shè)和運營成本。

加快發(fā)展保障性租賃住房，必須嚴格監(jiān)管，加強對保障性租賃住房建設(shè)、出租和運營管理的全過程監(jiān)督。

據(jù)悉，我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。政策方面，住建部發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，加快發(fā)展保障性租賃住房，著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期;財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也印發(fā)相關(guān)文件來降低租賃企業(yè)增值稅，完善住房租賃市場。

目前租房市場租房者近七成是85后，近半為90后。同時90后真正進入工作崗位，一方面他們希望提高生活質(zhì)量但不愿意做房奴。根據(jù)我國住建部數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額僅2%，品牌租賃機構(gòu)更是寥寥無幾，房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。上海易居研究院智庫中心預測，未來十年將是住房租賃市場快速發(fā)展的階段，預計2027年全國城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。

持續(xù)構(gòu)建住房租賃體系健康發(fā)展

2021年，作為“十四五”的開局之年，兩會后，租賃住房就已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞之一。8月13日，上海市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》提出重點發(fā)展租賃住房，堅持租購并舉的主要任務，要求切實增強租賃住房，特別是保障性租賃租房供應的針對性和有效性。優(yōu)化從“一張床”、“一間房”到“一套房”的多層次租賃住房供應結(jié)構(gòu)。

“十四五”將迎來上海住房租賃行業(yè)的進一步發(fā)展，越來越多的企業(yè)將參與到行業(yè)中來，結(jié)合2021年至今的一系列政策紅利，相信未來全方位政策的實施力度和強度將得到保障，租賃住房市場也會在政策紅利下健康有序發(fā)展。

住房租賃行業(yè)報告重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年住房租賃行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。未來住房租賃行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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