香港樓價(jià)15年間大漲4倍 2021年香港房?jī)r(jià)多少錢一平

• 2021年3月3日 LiuMingYue來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 514 28
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3月3日，香港立法會(huì)秘書處3月1日發(fā)表“自置居所對(duì)香港社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響”《研究簡(jiǎn)報(bào)》指出，香港樓價(jià)在2004年-2019年的15年內(nèi)急升近4倍，然而，同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的約20年新低。

3月3日，香港立法會(huì)秘書處3月1日發(fā)表“自置居所對(duì)香港社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響”《研究簡(jiǎn)報(bào)》指出，香港樓價(jià)在2004年-2019年的15年內(nèi)急升近4倍，然而，同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的約20年新低。35歲以下年輕一代購(gòu)房比例不足8%報(bào)告指出，香港年輕人單憑工作收入，難以追趕不斷攀升的樓價(jià)，也未有足夠財(cái)力在物業(yè)市場(chǎng)跟其他買家競(jìng)爭(zhēng)，據(jù)悉，置業(yè)困難是本港年輕世代感到無(wú)望的其中一個(gè)源頭。以2004-2019年期間的樓價(jià)來(lái)看，數(shù)字飆升了391%，然而香港家庭住戶的每月收入中位數(shù)僅增加78%，遠(yuǎn)落后于樓市的升幅。

數(shù)據(jù)顯示， 香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的樓市最新數(shù)據(jù)顯示，去年12月香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)為358.4，環(huán)比下跌2.39%，跌幅較去年11月的3.16%收窄。自去年7月香港樓市進(jìn)入調(diào)整以來(lái)，香港樓價(jià)已連續(xù)下跌5個(gè)月，累計(jì)跌幅超過(guò)9%。不過(guò)，由于去年上半年樓市暢旺，去年全年樓價(jià)仍然上升1.62%。未來(lái)房?jī)r(jià)走向如何?

2021年香港房?jī)r(jià)多少錢一平

數(shù)據(jù)顯示，香港3月二手房均價(jià) 10937 元/m2、香港2月二手房均價(jià) 10937 元/m2。據(jù)了解，目前香港新盤繼續(xù)創(chuàng)新高價(jià)，新鴻基地產(chǎn)旗下北角海璇一個(gè)面積286平方尺(約26平方米)的大單間，折后成交價(jià)1090.98萬(wàn)港元(約合948萬(wàn)人民幣)，約42萬(wàn)港元/平方米。

在香港購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)香港島的山頂或是潛水灣這兩個(gè)地方，一般來(lái)說(shuō)每平方米是15萬(wàn)港元以上，半山區(qū)、跑地、九龍?zhí)吝@幾個(gè)區(qū)域都是10萬(wàn)港幣左右。香港特區(qū)稅務(wù)優(yōu)勢(shì)香港不僅稅率低至16.5%，而且也沒(méi)有資產(chǎn)增值稅和遺產(chǎn)稅，是內(nèi)地富豪保證資產(chǎn)的理想選擇地。

回顧香港房?jī)r(jià)行情

據(jù)聯(lián)物業(yè)公布的香港房?jī)r(jià)走勢(shì)圖顯示，今年1月以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)為12307港元，環(huán)比下跌1.6%，環(huán)比跌幅有所收窄。到了2月份，以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)回升至12482港元，環(huán)比上升1.4%。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，香港二手樓市成交已明顯回暖，2月共錄得2290宗二手成交，總額達(dá)177.8億港元，環(huán)比分別上升4.7%及11.9%。此外，2月數(shù)個(gè)新盤均成功套現(xiàn)數(shù)十億港元。中國(guó)海外的新盤大埔天鉆成交545宗，總額40億港元;新鴻基地產(chǎn)的土瓜灣項(xiàng)目則成交221宗，套現(xiàn)13.5億港元。

2018年1月，香港房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市。土地供應(yīng)短缺、土地利用率低一直是香港難以治愈的“頑疾”，也是房?jī)r(jià)高企、房屋供應(yīng)短缺的最主要原因。

與此同時(shí)，香港的地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)深度“捆綁”。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的投資與消費(fèi)占香港GDP比重一度超過(guò)30%。不過(guò)，在最近一輪房?jī)r(jià)下跌當(dāng)中，香港特區(qū)政府的表態(tài)似乎有所不同，推出空置稅便是其中一個(gè)現(xiàn)象。據(jù)香港媒體報(bào)道，香港特區(qū)政府已經(jīng)大致完成空置稅草擬法案，準(zhǔn)備下個(gè)月提交立法會(huì)討論。香港一手樓空置稅于去年6月由香港特區(qū)政府提出，將對(duì)空置6個(gè)月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”，相當(dāng)于該單位應(yīng)課差餉租值的200%。

香港土地面積可以直接用寸土寸金來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的變化趨勢(shì)相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較大的。一套181平米的公寓，一平米的售價(jià)為27.9萬(wàn)港幣。整套公寓的房產(chǎn)價(jià)格為469萬(wàn)港幣，這樣的數(shù)據(jù)顯示就可以看出，香港的房產(chǎn)價(jià)格是真的非常貴的。如果把房產(chǎn)的面積減少到一半在90平米左右的話，它一平米的價(jià)格也是在19萬(wàn)港幣左右，一整套的價(jià)格也要234萬(wàn)港幣左右。

現(xiàn)在政府一直在大力改造租房市場(chǎng)，有大量的資金進(jìn)入，科技化程度不斷提高，企業(yè)規(guī)模也在不斷的擴(kuò)大，政府直在著手改善租房市場(chǎng)，在引導(dǎo)租房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

此前有媒體報(bào)道稱實(shí)業(yè)家李嘉誠(chéng)不看好未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)，不過(guò)房?jī)r(jià)上漲速度沒(méi)之前那么快，李嘉誠(chéng)的預(yù)測(cè)或是正確的。近兩年隨著樓市調(diào)控的影響，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度的確有所限制，不過(guò)也沒(méi)有下跌，整體上房?jī)r(jià)還是繼續(xù)上漲，畢竟經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻(xiàn)，國(guó)家只是讓房?jī)r(jià)走勢(shì)更加穩(wěn)定而已。

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