酒店式公寓和公寓式酒店的區(qū)別 酒店式公寓行業(yè)展望

• 2020年3月25日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1052 67
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你知道什么是酒店式公寓嗎？所謂酒店式公寓就是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。

你知道什么是酒店式公寓嗎？所謂酒店式公寓就是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。

酒店式公寓租房靠譜嗎

靠不靠譜這個(gè)是看具體情況而定的,這個(gè)行業(yè)肯定是靠譜的,不過(guò)酒店式公寓配套比較齊全,租金也一般比較高,看個(gè)人需求吧。

酒店式公寓和公寓式酒店的區(qū)別

1、公寓酒店和酒店公寓的配套裝飾以及服務(wù)形式，看似差不多都具有家居清潔，酒店專業(yè)人員管理，服務(wù)。而兩者最大的不同就在于經(jīng)營(yíng)管理模式與產(chǎn)權(quán)。酒店公寓是可自行購(gòu)買以及分配的，而公寓酒店則是經(jīng)營(yíng)者所有，在同檔次的基礎(chǔ)來(lái)說(shuō)，公寓酒店與一般的酒店來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么大的區(qū)別。

2、酒店式公寓屬于住宅類物業(yè)，公寓式酒店則是酒店類物業(yè)(非住宅)。正因?yàn)閮深愇飿I(yè)性質(zhì)不同，所以前者可擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，可以居住、出租或轉(zhuǎn)售。必須注意的是，因?yàn)檫@類物業(yè)屬于住宅，就不能開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。

3、而公寓式酒店本質(zhì)上是酒店類物業(yè)，整個(gè)物業(yè)只能由機(jī)構(gòu)或公司進(jìn)行投資再交由一家專業(yè)酒店公司進(jìn)行管理。由于產(chǎn)權(quán)屬于機(jī)構(gòu)或公司的，當(dāng)然不能將客房分割出售給個(gè)人。

4、另外，酒店公寓和公寓酒店的水電費(fèi)都會(huì)跟普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同。

G20以后，酒店式公寓進(jìn)入爆發(fā)期，16-17年很多的投資客被迫追捧酒店式公寓——產(chǎn)品、地段、面積、總價(jià)都滿足客戶的需求(投資不多，又可以拿租金，如果市場(chǎng)火爆，還可以賺賺房?jī)r(jià))，18年商辦用地不能做小面積酒店式公寓后，均價(jià)上漲的更厲害(未來(lái)小面積酒店式公寓的稀缺性導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商控制供應(yīng)量為核心，拉高銷售價(jià)格，個(gè)別板塊酒店式公寓與住宅價(jià)格差距縮小。

酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)分為40年(商業(yè)性質(zhì))和70年(住宅性質(zhì))，只能商貸，40年產(chǎn)權(quán)的首付較低5成，貸款年限多10年;70年產(chǎn)權(quán)的首付較低3成，貸款多30年。為突出的優(yōu)點(diǎn)就是面積小，總價(jià)低，比較容易出租，關(guān)鍵是租金比住宅要高。但是，因?yàn)樾路抠?gòu)買難度太大，加上年輕人買房觀念的轉(zhuǎn)變，讓酒店式公寓的需求量開(kāi)始增加。無(wú)論是買來(lái)，還是用于自住，不可否認(rèn)的是，如今的酒店式公寓已經(jīng)成為市場(chǎng)新秀。

酒店式公寓是投資性置業(yè)尤其是異地置業(yè)的上選，因?yàn)榇祟愇飿I(yè)投資對(duì)于多數(shù)人而言，具有超值回報(bào)空間。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點(diǎn)是其它物業(yè)項(xiàng)目難以比擬的。不過(guò)投資高檔項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此，較適合中長(zhǎng)線的投資者。

中國(guó)酒店式公寓平均租住率分析

圖表：2015-2017年10月我國(guó)酒店式公寓平均租住率

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華整理

五、中國(guó)酒店式公寓平均售出率分析

圖表：2015-2017年10月我國(guó)酒店式公寓平均售出率

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華整理

六、中國(guó)酒店式公寓平均租金價(jià)格分析

圖表：我國(guó)酒店式公寓不同等級(jí)平均租金

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華整理

酒店式公寓的租金與公寓本身的所在的城市、地段、布置、戶型等有很大的關(guān)系，價(jià)格的差距也非常大，普通的3000左右一個(gè)月即可，而那些豪華高檔的公寓，一個(gè)月的租金則超過(guò)萬(wàn)元。

酒店式公寓行業(yè)展望

本報(bào)告利用中研普華長(zhǎng)期對(duì)酒店式公寓行業(yè)市場(chǎng)跟蹤搜集的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，同時(shí)依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國(guó)際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來(lái)架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)酒店式公寓行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)。

報(bào)告對(duì)中國(guó)酒店式公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)酒店式公寓行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。報(bào)告將幫助酒店式公寓企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解酒店式公寓行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向，及早發(fā)現(xiàn)酒店式公寓行業(yè)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，機(jī)會(huì)點(diǎn)，增長(zhǎng)點(diǎn)和盈利點(diǎn)……準(zhǔn)確把握酒店式公寓行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避酒店式公寓行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)酒店式公寓行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。欲了解關(guān)于中國(guó)酒店式公寓行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)酒店式公寓行業(yè)深度調(diào)研及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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