2020浙江戶(hù)口新政：浙江酒店式公寓可設(shè)集體戶(hù) 2020酒店式公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

• 2020年4月28日 WuYaNan來(lái)源：中華網(wǎng) 444 22
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4月28日，浙江省公安廳正式發(fā)布《浙江省常住戶(hù)口登記管理規(guī)定》及10條便民舉措，于5月1日正式實(shí)施。其中，特別注意的是父母投靠落戶(hù)年齡將不受限制(杭州市城區(qū)除外)，與成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落戶(hù);取消集體宿舍的條件限制，支持孵化器、眾創(chuàng)空間、特

為進(jìn)一步吸引人才落戶(hù)，各地戶(hù)籍制度改革方面不斷推出新舉措!4月28日，浙江省公安廳正式發(fā)布《浙江省常住戶(hù)口登記管理規(guī)定》及10條便民舉措，于5月1日正式實(shí)施。其中，特別注意的是父母投靠落戶(hù)年齡將不受限制(杭州市城區(qū)除外)，與成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落戶(hù);取消集體宿舍的條件限制，支持孵化器、眾創(chuàng)空間、特色小鎮(zhèn)等設(shè)立集體戶(hù)，未來(lái)人才公寓、酒店式公寓可以設(shè)立集體戶(hù)。據(jù)悉，擬遷入戶(hù)戶(hù)主申報(bào)需提供三份材料：一是遷移人的居民戶(hù)口簿、居民身份證;二是遷入戶(hù)的居民戶(hù)口簿和戶(hù)主同遷入的證明(單獨(dú)立戶(hù)的，提交房屋產(chǎn)權(quán)證明;掛靠集體戶(hù)的，提交單位同意掛靠證明);三是與遷移理由直接相關(guān)的材料。

浙江城鎮(zhèn)化率是多少?

據(jù)浙江省公安廳統(tǒng)計(jì)，2016年至2019年，浙江全省累計(jì)省外遷入105.3萬(wàn)人、遷往省外30.8萬(wàn)人、省外凈遷入74.5萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶(hù)城鎮(zhèn)362.3萬(wàn)人，戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率由42.2%提高到50.5%。

什么是酒店式公寓?

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購(gòu)買(mǎi)者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專(zhuān)業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年中國(guó)酒店式公寓行業(yè)深度調(diào)研及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

酒店式公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2016年，國(guó)內(nèi)6大熱點(diǎn)城市的酒店式公寓成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高。從價(jià)格方面來(lái)看，廣州公寓環(huán)比漲幅最大，其中天河區(qū)漲幅近兩成。酒店式公寓的優(yōu)勢(shì)在地理位置和硬件品質(zhì)相當(dāng)、服務(wù)配套完整的基礎(chǔ)上，酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。酒店式公寓與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化。由于它能夠滿(mǎn)足在長(zhǎng)期的商務(wù)旅居中，兼生活服務(wù)和私家公寓奢華的需求，所以備受商旅客戶(hù)的青睞。發(fā)展初期，酒店式公寓占據(jù)酒店市場(chǎng)的重要份額。2017年，受到政策的影響，我國(guó)酒店式公寓銷(xiāo)售情況幾家歡樂(lè)幾家愁：上海地區(qū)的酒店式公寓銷(xiāo)售情況嚴(yán)重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷(xiāo)售面積高達(dá)274多萬(wàn)平方米，而截止2017年10月，行業(yè)成交面積不夠2016年的零頭;反觀(guān)臨近的杭州地區(qū)，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過(guò)3萬(wàn)套，占商品房銷(xiāo)售的27%。

2017年3月份以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市樓市掀起了一波調(diào)控?zé)岢?。?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅3月份，全國(guó)范圍內(nèi)就有30多個(gè)城市出臺(tái)或加碼調(diào)控政策，嚴(yán)調(diào)控是目前市場(chǎng)的主基調(diào)之一。而從實(shí)際成交量來(lái)看，多個(gè)城市的新房市場(chǎng)成交量開(kāi)始走低。雖然總成交熱度有所降溫，但商業(yè)項(xiàng)目成交量上漲明顯，尤以酒店式公寓產(chǎn)品最為明顯。由住宅市場(chǎng)溢出的部分自住需求，在一定程度上推升了酒店式公寓的成交。然而從整體上看，作為一種偏投資型的產(chǎn)品，投資價(jià)值的凸顯，才是酒店式公寓一季度熱銷(xiāo)的關(guān)鍵。

2020酒店式公寓行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)

酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長(zhǎng)線(xiàn)的投資者取得穩(wěn)定的投資效益，避免了大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長(zhǎng)久的生命力和穩(wěn)定的收益，在各項(xiàng)硬件指標(biāo)達(dá)標(biāo)的情況下，服務(wù)這一軟件就顯得猶為重要了。在高檔租務(wù)市場(chǎng)中，客戶(hù)的去留多數(shù)受服務(wù)水平的影響。與國(guó)際接軌的優(yōu)質(zhì)服務(wù)將極大提升物業(yè)的附加值，并對(duì)物業(yè)今后的投資潛力產(chǎn)生直接影響。

2015-2017年酒店式公寓行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析

一、我國(guó)酒店式公寓面積分析

圖表：2015-2017年10月我國(guó)酒店式公寓銷(xiāo)售面積示意圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中研普華整理

2017年，受到政策的影響，我國(guó)酒店式公寓銷(xiāo)售情況幾家歡樂(lè)幾家愁：上海地區(qū)的酒店式公寓銷(xiāo)售情況嚴(yán)重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷(xiāo)售面積高達(dá)274多萬(wàn)平方米，而截止2017年10月，行業(yè)成交面積不夠2016年的零頭;反觀(guān)臨近的杭州地區(qū)，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過(guò)3萬(wàn)套，占商品房銷(xiāo)售的27%。

二、我國(guó)酒店式公寓套數(shù)分析

圖表：2015-2017年10月我國(guó)酒店式公寓套數(shù)示意圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華整理

酒店式公寓的租金與公寓本身的所在的城市、地段、布置、戶(hù)型等有很大的關(guān)系，價(jià)格的差距也非常大，普通的3000左右一個(gè)月即可，而那些豪華高檔的公寓，一個(gè)月的租金則超過(guò)萬(wàn)元。

更多詳細(xì)分析請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)酒店式公寓行業(yè)深度調(diào)研及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2020-2025年中國(guó)酒店式公寓行業(yè)深度調(diào)研及前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收...

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