什么是酒店式公寓房？酒店式公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 2020年3月11日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1360 89
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中國(guó)引領(lǐng)亞洲地區(qū)旅游及酒店行業(yè)的快速發(fā)展，且商務(wù)休閑收入增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。與一線城市相比，中國(guó)二、三線城市的酒店客房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)較為明顯。由于二、三線城市新酒店陸續(xù)開(kāi)業(yè)，政府投資興建新的交通設(shè)施，這將進(jìn)一步促進(jìn)中國(guó)酒店客房?jī)r(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng)。

中國(guó)引領(lǐng)亞洲地區(qū)旅游及酒店行業(yè)的快速發(fā)展，且商務(wù)休閑收入增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。與一線城市相比，中國(guó)二、三線城市的酒店客房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)較為明顯。由于二、三線城市新酒店陸續(xù)開(kāi)業(yè)，政府投資興建新的交通設(shè)施，這將進(jìn)一步促進(jìn)中國(guó)酒店客房?jī)r(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng)。中外酒店品牌繼續(xù)擴(kuò)張其營(yíng)業(yè)版圖，未來(lái)酒店的供需平衡將會(huì)是一項(xiàng)備受關(guān)注議題。全球各類連鎖酒店所占的比重分別為：豪華型5%，高檔30%，中檔37%，經(jīng)濟(jì)型20%，適用型8%。不過(guò)，經(jīng)濟(jì)型和適用型的酒店僅占28%，發(fā)展?jié)摿^大。

什么是酒店式公寓房？

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。

酒店式公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2016年，國(guó)內(nèi)6大熱點(diǎn)城市的酒店式公寓成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高。從價(jià)格方面來(lái)看，廣州公寓環(huán)比漲幅最大，其中天河區(qū)漲幅近兩成。酒店式公寓的優(yōu)勢(shì)在地理位置和硬件品質(zhì)相當(dāng)、服務(wù)配套完整的基礎(chǔ)上，酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。酒店式公寓與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化。由于它能夠滿足在長(zhǎng)期的商務(wù)旅居中，兼生活服務(wù)和私家公寓奢華的需求，所以備受商旅客戶的青睞。發(fā)展初期，酒店式公寓占據(jù)酒店市場(chǎng)的重要份額。2017年，受到政策的影響，我國(guó)酒店式公寓銷售情況幾家歡樂(lè)幾家愁：上海地區(qū)的酒店式公寓銷售情況嚴(yán)重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷售面積高達(dá)274多萬(wàn)平方米，而截止2017年10月，行業(yè)成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區(qū)，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過(guò)3萬(wàn)套，占商品房銷售的27%。

酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長(zhǎng)線的投資者取得穩(wěn)定的投資效益，避免了大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長(zhǎng)久的生命力和穩(wěn)定的收益，在各項(xiàng)硬件指標(biāo)達(dá)標(biāo)的情況下，服務(wù)這一軟件就顯得猶為重要了。在高檔租務(wù)市場(chǎng)中，客戶的去留多數(shù)受服務(wù)水平的影響。與國(guó)際接軌的優(yōu)質(zhì)服務(wù)將極大提升物業(yè)的附加值，并對(duì)物業(yè)今后的投資潛力產(chǎn)生直接影響。

2017年3月份以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市樓市掀起了一波調(diào)控?zé)岢?。?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅3月份，全國(guó)范圍內(nèi)就有30多個(gè)城市出臺(tái)或加碼調(diào)控政策，嚴(yán)調(diào)控是目前市場(chǎng)的主基調(diào)之一。而從實(shí)際成交量來(lái)看，多個(gè)城市的新房市場(chǎng)成交量開(kāi)始走低。雖然總成交熱度有所降溫，但商業(yè)項(xiàng)目成交量上漲明顯，尤以酒店式公寓產(chǎn)品最為明顯。由住宅市場(chǎng)溢出的部分自住需求，在一定程度上推升了酒店式公寓的成交。然而從整體上看，作為一種偏投資型的產(chǎn)品，投資價(jià)值的凸顯，才是酒店式公寓一季度熱銷的關(guān)鍵。

2015-2017年酒店式公寓行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析

一、我國(guó)酒店式公寓面積分析

圖表：2015-2017年10月我國(guó)酒店式公寓銷售面積示意圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中研普華整理

2017年，受到政策的影響，我國(guó)酒店式公寓銷售情況幾家歡樂(lè)幾家愁：上海地區(qū)的酒店式公寓銷售情況嚴(yán)重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷售面積高達(dá)274多萬(wàn)平方米，而截止2017年10月，行業(yè)成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區(qū)，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過(guò)3萬(wàn)套，占商品房銷售的27%。

二、我國(guó)酒店式公寓套數(shù)分析

圖表：2015-2017年10月我國(guó)酒店式公寓套數(shù)示意圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華整理

三、中國(guó)酒店式公寓行業(yè)銷售收入分析

圖表：2015-2017年10月我國(guó)酒店式公寓銷售收入

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華整理

四、中國(guó)酒店式公寓平均租住率分析

圖表：2015-2017年10月我國(guó)酒店式公寓平均租住率

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華整理

五、中國(guó)酒店式公寓平均售出率分析

圖表：2015-2017年10月我國(guó)酒店式公寓平均售出率

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華整理

六、中國(guó)酒店式公寓平均租金價(jià)格分析

圖表：我國(guó)酒店式公寓不同等級(jí)平均租金

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華整理

酒店式公寓的租金與公寓本身的所在的城市、地段、布置、戶型等有很大的關(guān)系，價(jià)格的差距也非常大，普通的3000左右一個(gè)月即可，而那些豪華高檔的公寓，一個(gè)月的租金則超過(guò)萬(wàn)元。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)酒店式公寓行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。欲了解關(guān)于中國(guó)酒店式公寓行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)酒店式公寓行業(yè)深度調(diào)研及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2020-2025年中國(guó)酒店管理行業(yè)深度調(diào)研及前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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