中國(guó)樓市現(xiàn)狀如何？專家是這么說(shuō)的

• 2018年12月13日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)石家莊 791 48
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  在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中把握房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)趨勢(shì)，才能從中取勢(shì)得到更好的發(fā)展！

  隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深...

未來(lái)，在“房住不炒”定位之下，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)松懈。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，樓市總體仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

當(dāng)前，個(gè)別城市住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)的一些新問(wèn)題需高度關(guān)注，加強(qiáng)防范。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，應(yīng)該防范“租金貸”引發(fā)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。一旦代理經(jīng)租企業(yè)挪用“租金貸”資金或經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金鏈斷裂，將嚴(yán)重侵害租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，擾亂住房租賃市場(chǎng)秩序。同時(shí)，相關(guān)部門也應(yīng)防范代理經(jīng)租企業(yè)哄抬租金。代理經(jīng)租行業(yè)高價(jià)爭(zhēng)搶房源的情況需要未雨綢繆，防患于未然。

上海市有關(guān)部門表示，下一步將多管齊下，逐步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，嚴(yán)格規(guī)范“租金貸”業(yè)務(wù)。不久前，上海市住建委等5部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市代理經(jīng)租企業(yè)及個(gè)人“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》，就代理經(jīng)租企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)合作開展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)，提出了一系列監(jiān)管要求。同時(shí)，將切實(shí)服務(wù)好本市租房群體。將充分發(fā)揮國(guó)資國(guó)企“穩(wěn)定器”和“壓艙石”作用，多渠道增加住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)，優(yōu)化租賃市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。上海市將依托住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，全面建立代理經(jīng)租行業(yè)監(jiān)管制度，抓緊構(gòu)建本市住房租賃監(jiān)測(cè)體系。

推進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展

改革開放40年來(lái)，特別是1998年前后住房制度改革以來(lái)，我國(guó)城鄉(xiāng)居民住房條件不斷改善。目前，全國(guó)居民人均住房建筑面積40.8平方米。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著許多突出問(wèn)題。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)劉志峰認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)面臨供需不平衡，租售結(jié)構(gòu)不合理，住房屬性被扭曲，行業(yè)作用被放大，杠桿率過(guò)高，品質(zhì)提升緩慢，企業(yè)發(fā)展持續(xù)性差，資源能源浪費(fèi)大等問(wèn)題。因此，應(yīng)積極推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

劉志峰認(rèn)為，推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，就是要推進(jìn)綠色健康住房發(fā)展。隨著群眾生活水平的提高，住房需求已經(jīng)不僅僅是滿足睡眠的空間，而是滿足綠色健康生活的需要。綠色建筑評(píng)價(jià)級(jí)別高，住宅性能認(rèn)定好，采用的材料、部品都要符合綠色健康要求。沒有全方位、全周期的住宅健康環(huán)境和服務(wù)，高質(zhì)量就不全面，也談不上美好居住生活，要圍繞實(shí)施“健康中國(guó)”戰(zhàn)略，讓老百姓從“有房住”向“住好房”“住得健康”轉(zhuǎn)變。為此，應(yīng)從以下幾個(gè)方面發(fā)力。

首先，要依靠數(shù)字化改善生產(chǎn)。這與房屋建筑質(zhì)量密切相關(guān)。應(yīng)強(qiáng)化住宅開發(fā)的品質(zhì)管理，在建造全過(guò)程跟蹤，確保規(guī)范施工、安全生產(chǎn)，防止偷工減料、弄虛作假。

其次，要依靠工業(yè)化提高精度。住宅質(zhì)量通病得不到根治，很重要的原因是手工勞動(dòng)比重大、產(chǎn)品精度低。采用工業(yè)化生產(chǎn)住宅，可大幅提升住房品質(zhì)和性能，延長(zhǎng)使用年限、降低使用成本和維護(hù)費(fèi)用。

再次，要依靠信息化、智能化做好服務(wù)。發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)+、大數(shù)據(jù)的作用，將教育、醫(yī)療、旅游、大健康等信息接入社區(qū)和家庭，以滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的需求。

此外，還要注重住房全壽命的資源能源節(jié)約和全方位服務(wù)。住房應(yīng)該是成品，不應(yīng)該是半成品，要努力實(shí)現(xiàn)全裝修一步到位，減少浪費(fèi)。由于住房的使用周期長(zhǎng)，但家庭結(jié)構(gòu)變化快，所以要推進(jìn)空間可變的結(jié)構(gòu)體系。

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