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香港樓價(jià)指數(shù)下跌 政府會(huì)救市嗎?

  • 2018年12月12日 FanTianQing來(lái)源:新浪網(wǎng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 375 17
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12月10日,香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥在“香港經(jīng)濟(jì)峰會(huì)2019”作總結(jié)發(fā)言時(shí)表示,若有人存有任何幻想,看到樓價(jià)跌,政府便會(huì)出招救市,可以不用想了。

香港樓價(jià)指數(shù)下跌,政府會(huì)救市嗎?

12月10日,香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥在“香港經(jīng)濟(jì)峰會(huì)2019”作總結(jié)發(fā)言時(shí)表示,若有人存有任何幻想,看到樓價(jià)跌,政府便會(huì)出招救市,可以不用想了。林鄭月娥是在談香港營(yíng)商環(huán)境升至全球第四時(shí),將香港樓價(jià)作為其中一個(gè)參考指標(biāo)做出上述表示的。她另外提到的營(yíng)商環(huán)境參考指標(biāo)是稅務(wù)優(yōu)惠。

對(duì)于香港樓市正向下調(diào)整,她說(shuō),“有些人覺(jué)得是負(fù)面但我覺(jué)得很正面”。“據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)字,自今年8月起樓價(jià)已下跌3.7%,但這個(gè)調(diào)整幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能抵銷(xiāo)2018年的升幅,更不要說(shuō)由我上任以來(lái),即7月1日后的升幅。所以若有人存有任何幻想,看到樓價(jià)跌,政府便會(huì)出招救市,可以不用想了?!?/p>

結(jié)束28個(gè)月的漲勢(shì),香港樓價(jià)及成交數(shù)據(jù)自8月開(kāi)始全面回落。香港11月住宅銷(xiāo)售額260.2億港元,較去年同期538億港元下降51.7%;住宅銷(xiāo)售量2635套,較去年同期5694套下降53.7%。11月的銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售額比10月份的4243套及385.7億港元下跌37.9%及32.5%。如果與今年6月的香港樓市巔峰數(shù)據(jù)相比(6713套及680億港元),截至11月,香港住宅樓宇的買(mǎi)賣(mài)合約數(shù)字和金額均下降六成有余。

據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署11月30日公布的數(shù)據(jù),10月香港私人住宅指數(shù)報(bào)380.3,較9月下降2.36%。這已經(jīng)是私人住宅指數(shù)連續(xù)第三個(gè)月下跌,且跌幅在擴(kuò)大。據(jù)香港差估署數(shù)據(jù),9月和8月,私人住宅指數(shù)分別為389.5和394.7,環(huán)比跌幅為1.31%和0.02%。據(jù)香港明報(bào)消息,有“樓神”之稱(chēng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄稱(chēng),2019年經(jīng)濟(jì)會(huì)比今年更差,并預(yù)測(cè)明年香港房?jī)r(jià)將下跌20%-30%。

對(duì)于傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之一的旅游業(yè),林鄭月娥認(rèn)為,從數(shù)字上說(shuō),今年的旅游是好的,當(dāng)然也要看接待能力,所以這一兩年我們都盡量在旅游方面開(kāi)拓更多旅游資源,亦大力推動(dòng)一程多站,所以,有粵港澳大灣區(qū)為我們帶來(lái)很多的方便。緊接著,香港將會(huì)舉辦一個(gè)國(guó)際旅游會(huì)議,涵蓋的范圍就是在粵港澳大灣區(qū)及“一帶一路”為香港及鄰近城市帶來(lái)旅游的機(jī)遇。

林鄭月娥的發(fā)言的后半部分都提及了粵港澳大灣區(qū)。“無(wú)論是傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、或者是新興的產(chǎn)業(yè),都要有平臺(tái)才可以發(fā)展,也要有消費(fèi)者,它們才可以增加生產(chǎn),那么這個(gè)平臺(tái)和市場(chǎng)在哪里?最近的就是在粵港澳大灣區(qū)。這是一個(gè)7000萬(wàn)人口的區(qū)域,現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)含量已經(jīng)等于澳大利亞那么大,而且中產(chǎn)的人口還不斷增加,所以我們將會(huì)是近水樓臺(tái)先得月?!彼f(shuō)。

香港金管局:尚不能完全確認(rèn)樓市進(jìn)入下行周期

香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù)顯示,今年前7個(gè)月香港樓價(jià)逐步上升,但是樓價(jià)指數(shù)在8月開(kāi)始下跌,連續(xù)3個(gè)月已經(jīng)累計(jì)下降約3.7%。就此,市場(chǎng)有聲音認(rèn)為,香港樓市進(jìn)入下行周期。

香港金融管理局總裁陳德霖11日表示,目前尚不能完全確認(rèn)香港樓市進(jìn)入下行周期,仍然需要時(shí)間進(jìn)行觀察,要考慮香港經(jīng)濟(jì)狀況和外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化等因素。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大,如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力?

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