香港樓價(jià)指數(shù)下跌 政府會(huì)救市嗎？

• 2018年12月12日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 375 17
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  抓住機(jī)遇，加快發(fā)展！房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！

  隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深...

12月10日，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥在“香港經(jīng)濟(jì)峰會(huì)2019”作總結(jié)發(fā)言時(shí)表示，若有人存有任何幻想，看到樓價(jià)跌，政府便會(huì)出招救市，可以不用想了。

香港樓價(jià)指數(shù)下跌，政府會(huì)救市嗎？

12月10日，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥在“香港經(jīng)濟(jì)峰會(huì)2019”作總結(jié)發(fā)言時(shí)表示，若有人存有任何幻想，看到樓價(jià)跌，政府便會(huì)出招救市，可以不用想了。林鄭月娥是在談香港營(yíng)商環(huán)境升至全球第四時(shí)，將香港樓價(jià)作為其中一個(gè)參考指標(biāo)做出上述表示的。她另外提到的營(yíng)商環(huán)境參考指標(biāo)是稅務(wù)優(yōu)惠。

對(duì)于香港樓市正向下調(diào)整，她說(shuō)，“有些人覺(jué)得是負(fù)面但我覺(jué)得很正面”。“據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)字，自今年8月起樓價(jià)已下跌3.7%，但這個(gè)調(diào)整幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能抵銷(xiāo)2018年的升幅，更不要說(shuō)由我上任以來(lái)，即7月1日后的升幅。所以若有人存有任何幻想，看到樓價(jià)跌，政府便會(huì)出招救市，可以不用想了?！?/p>

結(jié)束28個(gè)月的漲勢(shì)，香港樓價(jià)及成交數(shù)據(jù)自8月開(kāi)始全面回落。香港11月住宅銷(xiāo)售額260.2億港元，較去年同期538億港元下降51.7%；住宅銷(xiāo)售量2635套，較去年同期5694套下降53.7%。11月的銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售額比10月份的4243套及385.7億港元下跌37.9%及32.5%。如果與今年6月的香港樓市巔峰數(shù)據(jù)相比（6713套及680億港元），截至11月，香港住宅樓宇的買(mǎi)賣(mài)合約數(shù)字和金額均下降六成有余。

據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署11月30日公布的數(shù)據(jù)，10月香港私人住宅指數(shù)報(bào)380.3，較9月下降2.36%。這已經(jīng)是私人住宅指數(shù)連續(xù)第三個(gè)月下跌，且跌幅在擴(kuò)大。據(jù)香港差估署數(shù)據(jù)，9月和8月，私人住宅指數(shù)分別為389.5和394.7，環(huán)比跌幅為1.31%和0.02%。據(jù)香港明報(bào)消息，有“樓神”之稱(chēng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄稱(chēng)，2019年經(jīng)濟(jì)會(huì)比今年更差，并預(yù)測(cè)明年香港房?jī)r(jià)將下跌20%-30%。

對(duì)于傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之一的旅游業(yè)，林鄭月娥認(rèn)為，從數(shù)字上說(shuō)，今年的旅游是好的，當(dāng)然也要看接待能力，所以這一兩年我們都盡量在旅游方面開(kāi)拓更多旅游資源，亦大力推動(dòng)一程多站，所以，有粵港澳大灣區(qū)為我們帶來(lái)很多的方便。緊接著，香港將會(huì)舉辦一個(gè)國(guó)際旅游會(huì)議，涵蓋的范圍就是在粵港澳大灣區(qū)及“一帶一路”為香港及鄰近城市帶來(lái)旅游的機(jī)遇。

林鄭月娥的發(fā)言的后半部分都提及了粵港澳大灣區(qū)。“無(wú)論是傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、或者是新興的產(chǎn)業(yè)，都要有平臺(tái)才可以發(fā)展，也要有消費(fèi)者，它們才可以增加生產(chǎn)，那么這個(gè)平臺(tái)和市場(chǎng)在哪里？最近的就是在粵港澳大灣區(qū)。這是一個(gè)7000萬(wàn)人口的區(qū)域，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)含量已經(jīng)等于澳大利亞那么大，而且中產(chǎn)的人口還不斷增加，所以我們將會(huì)是近水樓臺(tái)先得月?！彼f(shuō)。

香港金管局：尚不能完全確認(rèn)樓市進(jìn)入下行周期

香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月香港樓價(jià)逐步上升，但是樓價(jià)指數(shù)在8月開(kāi)始下跌，連續(xù)3個(gè)月已經(jīng)累計(jì)下降約3.7%。就此，市場(chǎng)有聲音認(rèn)為，香港樓市進(jìn)入下行周期。

香港金融管理局總裁陳德霖11日表示，目前尚不能完全確認(rèn)香港樓市進(jìn)入下行周期，仍然需要時(shí)間進(jìn)行觀察，要考慮香港經(jīng)濟(jì)狀況和外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化等因素。

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