科技巨頭為何紛紛遷出一線城市？

• 2018年7月5日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 846 52
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  2018-2023年中國IT物流市場深度分析及發(fā)展趨勢研究咨詢預測報告

  IT物流不單純是使用IT（信息技術(shù)）的物流，它意味著達到戰(zhàn)略性功能要求的物流，用戰(zhàn)略物流+IT的說法，或許更加通俗易懂。以IT作為武器，完成企業(yè)業(yè)戰(zhàn)略的物流，就是IT物流。企業(yè)如不改變對待物...

近年來以華為、大疆科技、中興通訊、小米和阿里巴巴為代表的科技企業(yè)，紛紛將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線城市，掀起了一波企業(yè)外遷大潮。

為何紛紛遷出一線城市？

此外，科技企業(yè)紛紛將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線城市的背后，還有更為深層的原因。通過梳理可以發(fā)現(xiàn)，由于一線城市房價較高，因此科技企業(yè)將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線城市時，房價是企業(yè)優(yōu)先考慮的因素。

2013年，大疆科技在東莞市松山湖購地32畝，第一、二期投資18億元，設(shè)立全球研發(fā)和銷售中心。2013年，東莞房價較低，商品房（含一手住宅、公寓以及商辦）均價僅為8812元/平方米。

2016年，中興通訊在廣東河源市興建生產(chǎn)基地，與深圳較高的房價不無關(guān)系。2016年，深圳樓市行情看漲，商品房均價由2014年底的的29577元/平方米漲至最高點的56149元/平方米，漲幅高達90%。而河源市商品房均價為5436元/平方米，僅為深圳的十分之一。

2017年，小米武漢總部正式落戶武漢光谷金融港。武漢的房價成本相比一線城市較低，有利于企業(yè)的快速發(fā)展。2017年11月，武漢新建住房成交均價僅為9336.78元/平方米。同一年，阿里巴巴與西安市政府達成戰(zhàn)略合作，將其西北總部落戶西安。2017年，西安商品房均價僅為6979元/平方米。

達睿咨詢創(chuàng)始人、首席分析師馬繼華在接受記者采訪時表示，一線城市的房價過高，是科技企業(yè)將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線城市的主要原因。

據(jù)中國社科院公布的2018年全國261個城市房價排名，北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價仍然穩(wěn)居全國前列。2018全國房價排名中房價最高的是北京，平均房價為67822元/平方米。

除了房價，人才也是科技企業(yè)將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷往二三線城市的重要因素。

松山湖集聚了東莞華中科技大學制造工程研究院、固高科技、盈動科技等一批知名科研院所和高科技企業(yè)，能為大疆科技提供人才和技術(shù)資源。

武漢是中國大學最為集中的城市之一，211、985院校眾多，在武漢設(shè)立第二總部，使小米能夠接收到大批高端人才。

西安與武漢相似，也具有很強的人才優(yōu)勢，當?shù)赜形靼步煌ù髮W、西安電子科技大學等名校，可以為阿里巴巴提供人才、科研等資源。

馬化騰在提到騰訊研發(fā)中心往二線城市轉(zhuǎn)移時說：“我們一定要跟著人才走，哪里人才多，就要在哪里設(shè)立基地?！?/p>

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