5月百城房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)11.3% 環(huán)京樓市降溫明顯

• 2018年6月13日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 218 6
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線(xiàn)圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

6月12日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布北上廣深等全國(guó)100個(gè)城市住宅價(jià)格市場(chǎng)研究報(bào)告。該機(jī)構(gòu)研究結(jié)果顯示，受監(jiān)測(cè)的百城房?jī)r(jià)同比增幅連續(xù)10個(gè)月收窄。在嚴(yán)厲調(diào)控政策作用下，環(huán)京樓市降溫最為明顯。

易居監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)中，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市分別為41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。對(duì)此類(lèi)價(jià)格進(jìn)行區(qū)間劃分，其中一線(xiàn)城市4萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了14個(gè)月，二線(xiàn)城市1.2萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了11個(gè)月，三四線(xiàn)城市1萬(wàn)元以上均價(jià)水平則持續(xù)了9個(gè)月。

“環(huán)京城市房?jī)r(jià)降溫態(tài)勢(shì)很明顯，這和此類(lèi)城市面臨高壓政策有關(guān)”，嚴(yán)躍進(jìn)分析指出。2017年6月，廊坊市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。該政策有兩點(diǎn)重要內(nèi)容。第一、落實(shí)限購(gòu)政策。政策明確廊坊主城區(qū)、三河、大廠、香河、固安等城市落實(shí)限購(gòu)政策，此類(lèi)城市中外來(lái)人口購(gòu)房需交納3年社保。第二、落實(shí)限貸政策。政策明確提高了商業(yè)銀行貸款和公積金貸款的首付比例。“當(dāng)前正值調(diào)控一周年，此類(lèi)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了房?jī)r(jià)管控政策的有效性，也說(shuō)明房?jī)r(jià)泡沫目前已經(jīng)得到了有效剔除”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，5月100城房?jī)r(jià)同比增幅繼續(xù)收窄，尤其是部分城市群中的中小城市，其房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯降溫，這和此類(lèi)城市購(gòu)房政策較為嚴(yán)厲有關(guān)。隨著投資投機(jī)需求的減少，此類(lèi)城市房屋交易開(kāi)始疲軟。

他進(jìn)一步指出，目前部分城市房?jī)r(jià)潛在上漲的動(dòng)力依然存在。5月份百城住房交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)比預(yù)期要好，同時(shí)部分高端樓盤(pán)也拿到了預(yù)售證進(jìn)而入市，這都會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的反彈。另外從城市結(jié)構(gòu)上看，部分三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)也比較明顯?！邦A(yù)計(jì)下階段部分三四線(xiàn)城市依然會(huì)出臺(tái)包括限售在內(nèi)的調(diào)控政策，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格和預(yù)期”。

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