5月樓市或迎密集調(diào)控潮 2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

• 2018年5月17日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1131 73
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

5月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月丹東新建商品住宅價(jià)格以2%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國，同樣位于東北的哈爾濱4月新建商品住宅價(jià)格同比上漲12%，漲幅全國第一。

5月樓市或迎密集調(diào)控潮，2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

5月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月丹東新建商品住宅價(jià)格以2%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國，同樣位于東北的哈爾濱4月新建商品住宅價(jià)格同比上漲12%，漲幅全國第一。有聲音表示，目前東北市場(chǎng)在復(fù)蘇，過去政策寬松的城市存在一波補(bǔ)漲效應(yīng)。

15個(gè)熱點(diǎn)城市市場(chǎng)較平穩(wěn)，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大，二三線城市同比漲幅有所回落環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。

丹東新房環(huán)比領(lǐng)漲全國，哈爾濱同比漲最多

總體看，4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市多達(dá)58個(gè)。

國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月丹東新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2%，漲幅領(lǐng)跑全國70城市。海口、三亞漲幅并列第二，環(huán)比漲1.9%，同比分別上漲7.2%、5.4%。

東北地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)近期引人矚目。據(jù)媒體報(bào)道，截至5月8日的半月之內(nèi)，丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)（單價(jià)）已經(jīng)從每平米3000元到4000元，漲至5000元至8000元，漲幅破3成。

“丹東近期的樓市躁動(dòng)，表面上和朝韓關(guān)系有關(guān)，但實(shí)際上也說明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種心態(tài)。即很多購房者都在尋找‘價(jià)格低估、政策寬松、有概念支撐’的城市，尤其是一些炒房客當(dāng)前在大城市購房機(jī)會(huì)不多的情況下，開始把投資目光轉(zhuǎn)向了很多地級(jí)市?！币拙友芯吭褐菐熘行目偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

哈爾濱4月新建商品住宅價(jià)格同比上漲12%，漲幅全國第一，此外大連4月環(huán)比上漲1.1%、同比漲10.9%?！澳壳皷|北市場(chǎng)也在復(fù)蘇，過去政策寬松的城市存在一波補(bǔ)漲效應(yīng)?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

從二手房市場(chǎng)看，59城環(huán)比上漲，其中，西安以2.3%的環(huán)比漲幅位居第一，天津、烏魯木齊、丹東、太原、青島、三亞等城市漲幅超過1%。廈門、成都、鄭州、上海、福州、北京等城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)。

4月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比下降0.7%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降6.9%。

二三線城市4月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)交通銀行金融研究中心測(cè)算，4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比為0.57%，增速較上月加快?！斑@主要是源于二線和三線城市房?jī)r(jià)上漲加快，其增幅分別擴(kuò)大了0.14個(gè)和0.18個(gè)百分點(diǎn)。一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比增幅則有所收窄。”

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，二三線城市房?jī)r(jià)上漲受多方面原因影響?！罢{(diào)控政策分化，部分二三線城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具；此外，板塊輪動(dòng)影響，一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控后，二三線城市庫存去化加速?！?/p>

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