統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月房?jī)r(jià) 聊城房地產(chǎn)調(diào)控加碼 不得捂盤惜售

• 2018年5月17日 GuoMeng來(lái)源：人民網(wǎng)－人民日?qǐng)?bào) 齊魯壹點(diǎn) 231 7
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  2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大，二三線城市同比漲幅有所回落。

統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月房?jī)r(jià)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大，二三線城市同比漲幅有所回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，4月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策、分類調(diào)控不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

聊城房地產(chǎn)調(diào)控加碼

近日，聊城市住建局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)(銷)售行為的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，出臺(tái)了涉及商品房預(yù)(銷)售許可管理、現(xiàn)場(chǎng)管理、行為監(jiān)管、代理和經(jīng)紀(jì)行為、商品房買賣合同簽訂等環(huán)節(jié)的“二十條”規(guī)定，旨在進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)(銷)售行為，維護(hù)購(gòu)房群眾的合法利益，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

此次下發(fā)《通知》涵蓋全市商品房預(yù)(銷)售的各個(gè)環(huán)節(jié)，將在全市范圍內(nèi)實(shí)行，并且對(duì)代理和經(jīng)紀(jì)行為以及合同簽訂等環(huán)節(jié)也做出進(jìn)一步的嚴(yán)格要求，《通知》中不乏“嚴(yán)禁、不得、暫停、嚴(yán)肅查處”等嚴(yán)肅字眼，覆蓋范圍、涉及環(huán)節(jié)、嚴(yán)格程度足見(jiàn)嚴(yán)厲所在。

在商品房預(yù)(銷)售許可管理環(huán)節(jié)，《通知》規(guī)定申請(qǐng)商品房預(yù)(銷)售許可，須將符合預(yù)(銷)售條件的樓幢一次性申報(bào)，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式拖延上市預(yù)(銷)售時(shí)間;辦理商品房預(yù)(銷)售許可前，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)企業(yè)要將《商品房預(yù)(銷)售方案》報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主管部門進(jìn)行審核，經(jīng)審核合格后方可辦理商品房預(yù)(銷)售許可?！渡唐贩款A(yù)(銷)售方案》中要包含房源信息、預(yù)(銷)售方式和付款方式等，同時(shí)要明確取得商品房預(yù)(銷)售許可后的開(kāi)盤時(shí)間，并嚴(yán)格按照確定的開(kāi)盤時(shí)間對(duì)外公開(kāi)預(yù)(銷)售。

商品房預(yù)(銷)售現(xiàn)場(chǎng)管理環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品房時(shí)，要在預(yù)(銷)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示八證一書、房源信息、土地、規(guī)劃等項(xiàng)目基本信息、合同文本、抵押情況、資金監(jiān)管、預(yù)(銷)售代理、預(yù)(銷)售人員及舉報(bào)電話。公示信息不符合要求且不進(jìn)行整改或整改不到要求的，暫停網(wǎng)簽預(yù)(銷)售;一個(gè)項(xiàng)目有多個(gè)預(yù)(銷)售場(chǎng)所或者多方式預(yù)(銷)售的，要同步實(shí)時(shí)更新已售信息和實(shí)際成交價(jià)格;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)預(yù)(銷)售人員的專業(yè)培訓(xùn)，存在虛假宣傳、誘導(dǎo)欺騙購(gòu)房者、不履行信息披露義務(wù)、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主管部門將進(jìn)行嚴(yán)厲查處，予以公開(kāi)曝光，并向工商、物價(jià)、土地、金融等監(jiān)管部門通報(bào)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

同時(shí)，《通知》對(duì)商品房預(yù)(銷)售代理和經(jīng)紀(jì)行為也做出明確規(guī)定，其中采取商品房代理預(yù)(銷)售的，應(yīng)當(dāng)委托已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在預(yù)(銷)售場(chǎng)所顯著位置公示;額外提供的延伸服務(wù)項(xiàng)目，須事先向當(dāng)事人說(shuō)明，并在委托合同中明確約定;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員在開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，不得炒房賣號(hào)，不得在代理過(guò)程中賺取差價(jià)，不得通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”違規(guī)交易，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，誘導(dǎo)或迫使購(gòu)房人接受商品或服務(wù)價(jià)格。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房人洽談并簽訂商品房買賣合同時(shí)，必須做好提前告知購(gòu)房人有關(guān)購(gòu)房政策、協(xié)助按揭貸款購(gòu)房人查詢個(gè)人征信狀況等相關(guān)事項(xiàng);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得無(wú)正當(dāng)理由拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房或場(chǎng)外配資等多種行為。房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主管部門要加強(qiáng)商品房預(yù)(銷)售行為的監(jiān)管和指導(dǎo)，加大日常巡查檢查力度，努力營(yíng)造主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場(chǎng)有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

不得捂盤惜售，前仨月內(nèi)不得漲價(jià)

在下發(fā)的“二十條”規(guī)定條款中，其中八條涉及商品房預(yù)(銷)售行為監(jiān)管環(huán)節(jié)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及整個(gè)預(yù)(銷)售環(huán)節(jié)的行為方面做了嚴(yán)格監(jiān)管規(guī)定。

《通知》明確要求，未取得商品房預(yù)(銷)售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得自行或委托第三方機(jī)構(gòu)，以認(rèn)籌等方式收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，取得商品房預(yù)(銷)售許可后，必須在10日內(nèi)將所有房源一次性對(duì)外公開(kāi)預(yù)(銷)售，嚴(yán)禁采取分幢、分層或分批、分次開(kāi)盤的方式進(jìn)行預(yù)(銷)售，嚴(yán)禁以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、排隊(duì)、排號(hào)等方式蓄客;收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，應(yīng)按照可預(yù)(銷)售房源與需求購(gòu)房者1：1的比例確定交款的購(gòu)房戶數(shù)，不得收取超出房源數(shù)量購(gòu)房者的預(yù)訂款。凡高于可售房源多收取購(gòu)房者預(yù)訂款的，視同為未取得商品房預(yù)(銷)售許可的違規(guī)預(yù)(銷)售行為，依法嚴(yán)肅查處。

預(yù)(銷)售商品房時(shí)，不得要求購(gòu)房者一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房，不得拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金或商業(yè)個(gè)人貸款購(gòu)房;不得通過(guò)商品住宅高價(jià)裝修、捆綁預(yù)(銷)售高價(jià)車位等變相漲價(jià);對(duì)于達(dá)到商品房預(yù)(銷)售條件，不及時(shí)申請(qǐng)辦理預(yù)(銷)售許可;取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》之日起，10日內(nèi)未公開(kāi)預(yù)(銷)售;同一個(gè)《商品房預(yù)(銷)售許可證》采取分幢、分單元、分層開(kāi)盤;未真實(shí)公開(kāi)預(yù)(銷)售動(dòng)態(tài)信息等行為視為捂盤惜售，責(zé)令限期整改。逾期未改正的，暫停網(wǎng)簽預(yù)(銷)售和預(yù)(銷)售許可等相關(guān)手續(xù)辦理。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程進(jìn)度嚴(yán)重拖延的，需提供合理原因，否則按照捂盤惜售處理，暫停網(wǎng)簽預(yù)(銷)售;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)(銷)售許可后，要將銷售價(jià)格向房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主管部門報(bào)備，并按照?qǐng)?bào)備價(jià)格向社會(huì)公開(kāi)銷售，3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)，違者暫停網(wǎng)簽銷售。3個(gè)月后需調(diào)整價(jià)格，須向房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主管部門重新報(bào)備等。

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