從萬科良渚文化村到藍(lán)城農(nóng)莊再到碧桂園科技小鎮(zhèn)，開發(fā)商們的“小鎮(zhèn)”規(guī)劃在近兩年如火如荼地展開。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有十多家大型開發(fā)商圍繞小鎮(zhèn)這一概念進(jìn)行開發(fā)，究其本質(zhì)，是房地產(chǎn)銷售還是城市運(yùn)營?而這些項(xiàng)目的未來，是淪為千篇一律的產(chǎn)業(yè)園還是生發(fā)出產(chǎn)業(yè)和生活真正結(jié)合的小鎮(zhèn)?恐怕開發(fā)商們還將要做更多探索。

　　開發(fā)商視野中的“小鎮(zhèn)”

　　在“小鎮(zhèn)狂熱愛好者”宋衛(wèi)平看來，小鎮(zhèn)一個(gè)非常重要的作用是城市和鄉(xiāng)村的鏈接。農(nóng)業(yè)占到他做小鎮(zhèn)動(dòng)機(jī)的60%，他想通過探索城鎮(zhèn)化，帶動(dòng)中國新一輪農(nóng)村改造。

　　為此，藍(lán)城小鎮(zhèn)項(xiàng)目選址有著嚴(yán)格的要求，一般在一二線城市周邊，生態(tài)和自然資源良好的區(qū)域，其產(chǎn)業(yè)大概會(huì)有80%與農(nóng)業(yè)有關(guān)聯(lián);這使得藍(lán)城一方面需要在基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)的配套上下功夫，另一方面，與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的不便利相比，藍(lán)城小鎮(zhèn)的產(chǎn)權(quán)保障是吸引返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者的重要因素。

　　在宋衛(wèi)平的設(shè)想中，藍(lán)城小鎮(zhèn)將來的經(jīng)濟(jì)生態(tài)是：城里人買下農(nóng)莊，簽定長期租約。既可自己種植，也可部分或完全委托藍(lán)城種植，甚至連銷售也交給藍(lán)城農(nóng)業(yè);藍(lán)城再返聘農(nóng)民，每月付固定薪水，并且返還一部分農(nóng)產(chǎn)品。

　　通過一個(gè)個(gè)“農(nóng)業(yè)綜合體”，不僅激活農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，改善農(nóng)民居住條件，而且實(shí)現(xiàn)農(nóng)民從一種“身份”向“職業(yè)”的轉(zhuǎn)換。

　　宋衛(wèi)平的理想是，于十年內(nèi)打造100個(gè)“宜居、宜養(yǎng)、宜旅”的復(fù)合型理想生活小鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)萬億銷售額。

　　相比藍(lán)城小鎮(zhèn)，華僑城的小鎮(zhèn)是從其熟悉的文化旅游產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的。2016年11月3日，華僑城與深圳光明新區(qū)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，開發(fā)范圍涉及11平方公里的小鎮(zhèn)項(xiàng)目。此外，華僑城還規(guī)劃有100座具有中國傳統(tǒng)民俗文化特色的小鎮(zhèn)，目前已對四川天回鎮(zhèn)、安仁鎮(zhèn)以及黃龍溪鎮(zhèn)等進(jìn)行投資。

　　華夏幸福則從自己擅長的產(chǎn)業(yè)園區(qū)切入。華夏幸福的首個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，南京空港會(huì)展小鎮(zhèn)總投資金額將達(dá)80億。

　　另外一家大手筆進(jìn)行小鎮(zhèn)開發(fā)的公司是碧桂園。利用產(chǎn)城融合的理念和郊區(qū)大盤的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以及攜手李開復(fù)的創(chuàng)新工場、第二大股東平安集團(tuán)，碧桂園計(jì)劃在5年內(nèi)投資千億，建設(shè)數(shù)個(gè)智慧生態(tài)科技小鎮(zhèn)，重點(diǎn)選取一二線城市的周邊土地和項(xiàng)目。

　　此外，時(shí)代地產(chǎn)、新華聯(lián)等眾多中小型開發(fā)商也在開發(fā)“小鎮(zhèn)”。時(shí)代未來小鎮(zhèn)選取一線城市或強(qiáng)二線城市周邊、占地1-3平方公里、距離中心城區(qū)駕車通常在1小時(shí)之內(nèi)的地塊進(jìn)行綜合開發(fā)，并提供研發(fā)、醫(yī)療、教育、文化等配套服務(wù)，集產(chǎn)、城、人、文于一體。

　　中國廣袤的鄉(xiāng)村，正在成為開發(fā)商新的逐鹿場。