超八成不能落宗小區(qū)涉違規(guī)用地

　　據(jù)河北三河市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的一名工作人員介紹，從不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施以來(lái)，燕郊部分小區(qū)無(wú)法落宗的情況主要有土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)沒(méi)有繳清;土地性質(zhì)為工業(yè)用地或綠地等;土地性質(zhì)為集體土地;土地為劃撥土地。以福成五期為例，其1、2、3號(hào)樓土地屬于工業(yè)用地，4號(hào)樓屬于綠化用地，所以無(wú)法落宗并換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證。

　　為何會(huì)出現(xiàn)這種情況?上述知情人士介紹，三河市政府組織各部門(mén)對(duì)燕郊各個(gè)問(wèn)題小區(qū)進(jìn)行調(diào)查和核對(duì)，主要是兩種情況，第一種是歷史遺留問(wèn)題，在國(guó)家實(shí)施招拍掛政策之前，一些單位利用劃撥土地建設(shè)家屬樓，最后辦理了房產(chǎn)證。比如冶金小區(qū)、首鋼小區(qū)，其樓房建設(shè)于七八十年代，屬歷史遺留問(wèn)題。

　　2月9日，冶金小區(qū)居委會(huì)主任董文俊對(duì)北青報(bào)記者表示，他們的小區(qū)建于1973年，迄今已經(jīng)有40多年的歷史，當(dāng)時(shí)中國(guó)冶金地質(zhì)勘查工程一局搬到燕郊，為了解決員工們的住宿問(wèn)題，就建了員工宿舍，并形成了現(xiàn)在的冶金小區(qū)，后來(lái)這些宿舍以一定的價(jià)格出讓給了職工，由于當(dāng)時(shí)的房地政策不像現(xiàn)在那么規(guī)范，小區(qū)的土地性質(zhì)為工業(yè)用地。類似的小區(qū)還有首鋼小區(qū)、地礦家屬院小區(qū)等，冶金小區(qū)就有上萬(wàn)戶家庭、首鋼小區(qū)的千余戶家庭均受此次不動(dòng)產(chǎn)登記影響。

　　董文俊表示，跟燕郊部分違建不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記相比，冶金小區(qū)是純粹的歷史遺留問(wèn)題，希望政府部門(mén)在解決問(wèn)題的時(shí)候也區(qū)分對(duì)待。

　　另一類情況在此次燕郊“落宗”問(wèn)題涉及的小區(qū)中占了八成以上。這些無(wú)法落宗的小區(qū)多數(shù)與違規(guī)使用土地有關(guān)。過(guò)去幾年燕郊房?jī)r(jià)暴漲，大量產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目變身房地產(chǎn)。據(jù)燕郊一名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)圈內(nèi)人士介紹，一些開(kāi)發(fā)商利用假的土地證書(shū)，在腐敗官員的幫助下辦理了房產(chǎn)證，比如，本來(lái)是綜合用地，卻以住宅用地名義辦理房本，本來(lái)應(yīng)該是綠地，也被建成了住宅。在燕郊近十年迅速發(fā)展的歷程中，房地產(chǎn)違規(guī)開(kāi)發(fā)等負(fù)面新聞不斷出現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商私自更改土地性質(zhì)，在工業(yè)用地、綠化用地甚至是違章用地上建設(shè)住宅的情況并不罕見(jiàn)。

　　上述燕郊地產(chǎn)人士介紹，前些年實(shí)體經(jīng)濟(jì)不太景氣，而開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)卻幾乎一本萬(wàn)利。作為河北國(guó)家級(jí)高新區(qū)的燕郊，工業(yè)用地的指標(biāo)相對(duì)充沛，房地產(chǎn)的指標(biāo)相對(duì)稀缺，一些人就以工業(yè)辦廠的名義拿下了土地，拿到土地以后搖身一變成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。通過(guò)官商勾結(jié)，以暗箱操作的方式辦出房產(chǎn)證。

　　天洋城4代是近一兩年燕郊賣(mài)得最為火爆的項(xiàng)目之一。北青報(bào)記者曾多次前往該小區(qū)，根據(jù)規(guī)劃，該小區(qū)定位于打造世界領(lǐng)先水平的以航天科普、休閑娛樂(lè)、文化交流、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游商務(wù)為一體的中國(guó)首個(gè)航天現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)。如今，這里除了一個(gè)沒(méi)有什么人氣的航天博物館之外，大多已經(jīng)改造成了商業(yè)+住宅，甚至還有別墅。

　　燕郊多名業(yè)主介紹，由于房地產(chǎn)的獨(dú)大，這些年燕郊很多工業(yè)、商業(yè)立項(xiàng)的土地，最終都被蓋成了住宅。而由此引發(fā)各類土地亂象，在三河這一輪不動(dòng)產(chǎn)登記當(dāng)中徹底暴露。