同樣是春節(jié)前后，2016年初一線城市樓市持續(xù)火爆，房價不斷上漲，并引發(fā)地方政府、權威媒體接連發(fā)文預警。但當下的情形卻已截然不同，昨日(1月18日)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，在全國70個大中城市中，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅已率先由上漲轉為持平。

　　具體來看，在北上廣深四個一線城市中，僅有廣州樓市新房價格在去年12月錄得正增長，其他三座城市環(huán)比均有不同程度下跌。即便是廣州，其環(huán)比漲幅也已經連續(xù)三個月回落。

　　值得一提的是，《每日經濟新聞》記者注意到，2016年，一線城市樓市的持續(xù)火熱，是引爆全國房價上漲的重要誘因。如今，在狂減了一波庫存之后，伴隨著一線樓市房價的“退燒”，全國房價是否也將由此進入下行拐點?若果真如此，那真的是“成也一線，敗也一線”。

　　有分析指出，一線城市房價環(huán)比轉平，和此類城市之前房價暴漲及近期政策管控嚴厲有關。觀察70個(大中)城市的數(shù)據(jù)，可以看到控制房價總體上屬于初戰(zhàn)告捷。未來，伴隨著因城施策效果的進一步顯現(xiàn)，樓市或會繼續(xù)承壓。但因為供需結構難以全面改變，所以整體趨勢還是以量跌價微跌為主。預計2017年7月前后，全國70個大中城市房價環(huán)比增幅將由正轉負，即出現(xiàn)短周期性質的下跌拐點。

　　一線城市房價“退燒”

　　國家統(tǒng)計局昨發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，2016年12月，一二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn)，房地產市場持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。初步測算，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉為持平;二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

　　具體來看，在全國四個一線城市中，只有廣州房價2016年12月環(huán)比仍錄得上漲，漲幅為0.7%;北京、上海和深圳則均有不同幅度下跌，跌幅分別為0.1%、0.2%和0.4%。

　　中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2015年2月后，2016年12月北京新建商品房住宅價格環(huán)比指數(shù)第一次出現(xiàn)了下調。而從2016年全年數(shù)據(jù)來看，北京房價環(huán)比漲幅最高的月份是9月，數(shù)值高達4.9%。短短三個月時間，由漲至跌，政策調控成為最大影響因素。

　　記者注意到，2016年9月30日，北京銀監(jiān)局與北京市住建委等六部門聯(lián)合出臺《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，進一步完善差別化住房信貸政策，要求購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

　　北京中原地產研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，北京的調控舉措涉及到供地、自住房、信貸等多個領域。在一、二線城市中，北京房價漲幅居中等水平，但出臺的調控政策力度最大?！笆袌鲈谝幌盗姓{控政策影響下，明顯出現(xiàn)了退燒的特征。”張大偉表示。