房價漲勢退潮的不止是一線城市，還包含南京、武漢等熱點二線城市。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調(diào)控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩(wěn)回落。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;2個城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.7%，但漲幅已連續(xù)三個月回落。這意味著，2016年12月，熱點二線城市環(huán)比房價無一上漲，房價持平的城市分別是天津和杭州。

　　從同比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點;二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落后，本月新建商品住宅價格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，在連續(xù)15個月同比下跌后，2015年12月(70個大中城市)房價(同比)首次出現(xiàn)同比正增長。2016年1~11月(同比)增幅還處于不斷擴大態(tài)勢，到11月增幅為10.8%，12月份增幅基本持平。從這個角度看，房價同比增幅曲線已有觸頂可能。

　　嚴躍進進一步表示，去年四季度各個月樓市調(diào)控政策不斷升級，所以房價環(huán)比增幅在不斷收窄，這也遏制了房價同比增幅的擴大態(tài)勢。觀察70個(大中)城市的數(shù)據(jù)，可以看到控制房價總體上屬于初戰(zhàn)告捷。

　　房價年中恐現(xiàn)下行拐點

　　去年12月的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，“房子是用來住的、不是用來炒的”?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，這句話也被多座熱點城市寫入今年的政府工作報告;而“從嚴調(diào)控”、強化“預(yù)期管理”則幾乎成為各地兩會關(guān)于房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。比如，北京就表態(tài)要嚴控中心六城區(qū)人口規(guī)模和開發(fā)強度，把握住房的居住屬性，探索建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。

　　張大偉分析指出，從市場趨勢看，預(yù)期一二線城市樓市在2017年的成交量會維持調(diào)控后的(下跌)走勢。而房價方面，因為供需結(jié)構(gòu)難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體趨勢還是以微跌為主。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告指出，2017年全國70個大中城市房價將在上下半年呈現(xiàn)不同的走勢，預(yù)計上半年市場將處于震蕩式緩慢降溫過程中，房價增幅會持續(xù)收窄;而到2017年下半年，房價指數(shù)環(huán)比增幅將呈現(xiàn)負增長態(tài)勢。該機構(gòu)指出，預(yù)計2017年7月前后，70城房價環(huán)比增幅由正轉(zhuǎn)負，即出現(xiàn)短周期性質(zhì)的下跌拐點。

　　同比方面，上述報告分析指出：受房價指數(shù)環(huán)比增幅收窄進而下跌的影響，預(yù)計70城房價同比增幅將在2017年第一季度見頂，預(yù)計峰值為11.4%左右，同比增幅將步入下行通道，預(yù)計到2017年第四季度從正增長轉(zhuǎn)變?yōu)樨撛鲩L。