重慶的房價(jià)可謂是中國樓市的“一股清流”。過去五年，重慶GDP增長了98%，居民人均收入增長了55%，而房價(jià)卻只增長了12%。有一份《2016年10月全國100城市房價(jià)排行榜》中顯示，重慶房價(jià)排名62位，均價(jià)7195元/㎡，甚至被蘭州、南寧甩在了后面。

　　被壓抑多年的重慶房價(jià)，會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲或報(bào)復(fù)性上漲嗎?多位市場人士向北京晨報(bào)記者表示，未來重慶房價(jià)向理性回歸，應(yīng)該是個(gè)大概率事件，但是雖然重慶房價(jià)被低估，因?yàn)楣?yīng)充足等原因，未來上漲的空間有限。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前全國比較優(yōu)質(zhì)的且房價(jià)沒太上漲的城市主要包括長沙、重慶和成都。成都已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策，重慶房價(jià)雖然上漲最慢，但是房價(jià)繼續(xù)上漲，也有出臺(tái)限購限貸政策的可能性，“當(dāng)然，重慶屬于相對炒作少的城市，房價(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，幅度會(huì)根據(jù)不同區(qū)域決定的。從成本角度看，本身重慶房價(jià)不算太貴，關(guān)鍵是持有時(shí)間的問題，不見得會(huì)類似合肥那樣，買了以后就翻番?！?/p>

　　■背景

　　重慶房價(jià)之謎

　　過去：五年只漲了12%

　　將來：能成下一個(gè)合肥嗎?

　　即使在全國漲聲一片的情況下，重慶的房價(jià)一直能保持穩(wěn)定。首先是供應(yīng)充足。從2008年開始，重慶以農(nóng)村宅基地為突破口，引導(dǎo)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，創(chuàng)造性地發(fā)明了“地票”交易制度。從此，為農(nóng)村宅基地化身為城市建設(shè)用地指標(biāo)提供了“入場券”。根據(jù)重慶官方提供的數(shù)據(jù)，截至2016年5月上旬，整個(gè)重慶市的累計(jì)交易地票17.7萬畝。

　　重慶對于土地的拍賣管理也比較嚴(yán)格，要求投標(biāo)者預(yù)交高額的競拍保證金。在管理開發(fā)商方面，黃奇帆也在為房地產(chǎn)市場“清理門戶”。2016年9月，他在一次政府工作會(huì)議上宣布，計(jì)劃關(guān)掉1500家“空殼”房地產(chǎn)公司。

　　此外，保障性住房建設(shè)也是房價(jià)穩(wěn)定的一個(gè)重要因素。官方數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月底，重慶保障性住房累計(jì)分配入住36.8萬套(公租房23.8萬套、廉租房9萬套、公廉租房統(tǒng)籌用作安置房4萬套)。

　　“還有一個(gè)因素是，周邊成都市場也有較大的庫存。一直不漲的城市是有內(nèi)在原因的，目前全國市場的房價(jià)上漲態(tài)勢主要是中部的一些省會(huì)城市。重慶算西部，如果說重慶要有類似武漢、合肥的格局，就要看后續(xù)高鐵等建設(shè)是否能夠快速跟進(jìn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。