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　　2016年剛剛過，對于2017年杭州樓市的猜想就已經(jīng)接踵而至。綠城、萬科、濱江長久以來形成的三駕馬車格局是否會被打破?大量新盤將在2017年集中入市，庫存去化周期會不會反彈?2016年杭州土地市場屢創(chuàng)各板塊新高，2017年土地市場還會延續(xù)高熱嗎?這些高價地，大量將在2017年上市，主城區(qū)將有多少單價“4萬元+”的樓盤亮相?

????? 猜想一：

　　近20個單價4萬+新盤齊現(xiàn)

　　杭州高端市場爭奪有多激烈

　　隨著2016年不少板塊樓面價不停被刷新，一個樓市新現(xiàn)象將出現(xiàn)：2017年，杭州會有大量單價超4萬元/平方米的樓盤面市。

　　幾個板塊將成為集中供應(yīng)區(qū)，最具典型性的為申花板塊。

　　2016年年初以來，申花板塊的樓面價就不停地在被刷新，天陽武林邸的樓面價為19695元/m2，目前在售均價已突破4萬元/m2。而融信、首開&金茂、融創(chuàng)等地塊僅樓面價就超過3萬元/m2，可以肯定的是，這些項目售價都將達到5萬元/m2。

　　再者，是豪宅聚集地錢江新城板塊。目前已經(jīng)公布案名的幾個項目，例如信達濱江壹號、濱江保利陽光之星，從他們的拿地價格來看，售價基本都會突破5萬元/m2。再加上市中心的綠城建發(fā)鳳起潮鳴項目，2017年杭州樓市售價第一陣營已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　此外，去年就已經(jīng)有相當(dāng)一部分4萬+項目亮相，2017年也將成為它們的主銷售年，譬如大家綠城·金麟府、綠城九龍倉柳岸曉風(fēng)、金茂府、濱江錦繡之城、萬科新都會1958等。

　　據(jù)統(tǒng)計，2017年杭州將有近20個4萬+新盤面市，其中，4萬~6萬元/m2為主要價格區(qū)間，總價基本都在500萬元以上，加上一堆4萬+在售項目，市場的爭奪不知有多激烈。

　　猜想二：

　　杭州樓市三駕馬車格局

　　是否會被融創(chuàng)打破

　　綠城、萬科、濱江，在過去幾年都牢牢占據(jù)杭州房地產(chǎn)市場前三把交椅。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年杭州市區(qū)銷售金額排名前十房企中，綠城、萬科和濱江毫無懸念地蟬聯(lián)前三。綠城以313.65億元位居第一，萬科和濱江并列第二，銷售金額為219.69億元。

　　從目前來看，要進入杭州樓市前三甲，200億元是基本門檻。除了三駕馬車，距離這個門檻較近的就是融創(chuàng)，去年融創(chuàng)以157.3億元的銷售額位列第四。2017年，彈藥充足的融創(chuàng)，將會給前三強帶來前所未有的沖擊。

　　去年就公布了案名的融創(chuàng)時代奧城、玖樟臺、涌清府以及溪澗堂，將是融創(chuàng)2017年攻城略地的先鋒;融創(chuàng)在申花拿的高價地，也會在今年亮相;融創(chuàng)擁有40%股權(quán)的奧體核心項目信達中心預(yù)計在今年下半年上市。

　　除此之外，融創(chuàng)去年的一系列并購也令其如虎添翼。融科在杭項目、萊蒙水榭山、金成的西溪海、英特學(xué)府等諸多項目，都將納入融創(chuàng)版圖，擴大其在杭州市場的銷售額。

　　從融創(chuàng)杭州項目地圖上可以看到，其在售項目已達11個，未售項目也有7個之多，整體貨值高達650億元。且融創(chuàng)在高端市場極具競爭力，今年踏進200億元的第一集團門檻，甚至沖進前三甲，均有不小的可能性。

　　再來看綠城、萬科和濱江。濱江儲備充足，2017年僅新項目就有6個，如濱江信達·壹品、濱江保利·翡翠海岸、濱江定安府等高端項目。對于維持濱江在杭州的地位，掌門人戚金興信心十足。萬科擁有第一集團中最多的續(xù)銷項目，且新項目也不少。目前土地儲備略顯不足的是老大哥綠城，因而在去年的最后一場土地拍賣會上，綠城拼得頗兇，今年，綠城也必定會延續(xù)土地市場的進攻態(tài)勢。而楊柳郡、梧桐郡、柳岸曉風(fēng)等續(xù)銷項目，以及建發(fā)鳳起潮鳴、留下地塊，將助力綠城維護江湖地位。

　　另一位潛在競爭者是融信。去年杭州的土地市場中，融信是僅次于央企信達的金主，拿地金額排名第二。雖然來杭不久，融信陸續(xù)獨立開發(fā)或合作項目多達13個，大部分會在2017年亮相。根據(jù)其自己的測算，6個獨立開發(fā)項目的可售貨值達200億元，他們給自己定的目標是保六爭五。

　　除了市場地位的比拼，杭州大量單價超過4萬元/m2的高端項目集中在這五家房企中，調(diào)控背景下，他們將在杭州豪宅市場這個不大的池子里爭食，產(chǎn)品上的較量同樣值得一觀。