深圳二手房成交量暴跌七成 房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景

• 2021年7月8日 ZhouJiaLiang來(lái)源：新浪 證券之星 央廣網(wǎng) 搜狐 440 22
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數(shù)據(jù)顯示，6月，深圳二手住宅成交套數(shù)為2575套，創(chuàng)10年新低。這是2011年之后，深圳二手房成交量首次在非春節(jié)期間跌破3000套大關(guān)。而去年同期，深圳二手房網(wǎng)簽量為10594套。

數(shù)據(jù)顯示，6月，深圳二手住宅成交套數(shù)為2575套，創(chuàng)10年新低。這是2011年之后，深圳二手房成交量首次在非春節(jié)期間跌破3000套大關(guān)。而去年同期，深圳二手房網(wǎng)簽量為10594套。

今年上半年，深圳二手房成交持續(xù)走低，已連續(xù)3個(gè)月成交量低于5000套，6月更是跌到2575套。深圳二手房月成交量通常是5000-8000套，因此5000套被看做是深圳樓市的“榮枯底線”，而超過(guò)8000套則被視為市場(chǎng)較熱。

數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2575套，環(huán)比下滑15%，同比減少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4%。6月深圳新房住宅成交套數(shù)為2866套，同比縮減14%，環(huán)比上漲7%。綜合來(lái)看，6月深圳一二手住宅合計(jì)成交5441套，環(huán)比下降4.6%。

有分析認(rèn)為，這表明2021年年初開(kāi)始加碼二手房?jī)r(jià)格管控的效果逐漸出現(xiàn)。隨著調(diào)控不斷加碼，特別是二手房?jī)r(jià)格管控針對(duì)二手房實(shí)際成交的影響開(kāi)始出現(xiàn)，有效打擊了之前不斷上漲的趨勢(shì)。

2月8日，深圳住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，提出深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。二手房市場(chǎng)受制于“參考價(jià)”政策的影響，市場(chǎng)依然低迷。隨著新房住宅供應(yīng)回升，預(yù)計(jì)近期新房市場(chǎng)過(guò)戶套數(shù)會(huì)隨著上升，而二手住宅市場(chǎng)將持續(xù)低迷。

房地產(chǎn)行業(yè)分析

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為，該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問(wèn)題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國(guó)，完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò)，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

近年來(lái)，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國(guó)有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來(lái)信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來(lái)，中國(guó)集合信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來(lái)看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

想要了解更多房地產(chǎn)投資行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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