美國(guó)2月份新房銷(xiāo)售量下降了18.2% 2020年意大利房?jī)r(jià)平均上漲1.9%

• 2021年3月24日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 548 30
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美國(guó)商務(wù)部公布數(shù)據(jù)顯示，2月份美國(guó)新房銷(xiāo)售量受極端天氣打擊下降了18.2%，從1月份的94.8萬(wàn)套降至77.5萬(wàn)套，美國(guó)自去年春天新冠疫情開(kāi)始以來(lái)的“售房熱”暫告一段落。

美國(guó)2月份新房銷(xiāo)售量下降了18.2%

美國(guó)商務(wù)部公布數(shù)據(jù)顯示，2月份美國(guó)新房銷(xiāo)售量受極端天氣打擊下降了18.2%，從1月份的94.8萬(wàn)套降至77.5萬(wàn)套，美國(guó)自去年春天新冠疫情開(kāi)始以來(lái)的“售房熱”暫告一段落。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾對(duì)新冠疫情期間由于待售房屋供應(yīng)不足而引發(fā)的房?jī)r(jià)大幅上漲表示擔(dān)憂，認(rèn)為短期住房?jī)r(jià)格飆升預(yù)示著潛在的市場(chǎng)泡沫。住房?jī)r(jià)格的飆升也是由住房建筑材料短缺推動(dòng)的，這也加劇了長(zhǎng)期存在的負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致更大的收入和財(cái)富不平等。

根據(jù)美國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)，2月份售出的房屋中間價(jià)為349400美元，平均銷(xiāo)售價(jià)格為41.6萬(wàn)美元。

2020年意大利房?jī)r(jià)平均上漲1.9%

據(jù)了解，意大利盡管2020年出現(xiàn)了新冠病毒大流行，但房?jī)r(jià)卻比上一年度上漲了1.9%，但比2010年的數(shù)據(jù)下降了15%。

根據(jù)意大利國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的初步估計(jì)，2020年第四季度，家庭住房或投資住房?jī)r(jià)格指數(shù)(IPAB)比上季度增長(zhǎng)0.3%，與2019年同期相比增長(zhǎng)1.6%。

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的公告中，2020年家庭住房或投資住房?jī)r(jià)格指數(shù)呈上升趨勢(shì)，新屋價(jià)格比上季度增長(zhǎng)1.7%，現(xiàn)有房屋價(jià)格上漲1.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)現(xiàn)，2020年，盡管出現(xiàn)新冠病毒大流行，但平均房?jī)r(jià)上漲了1.9%，新屋價(jià)格上漲了2.1%，現(xiàn)有房屋價(jià)格上漲了1.9%。與歷史上首次提供IPAB系列的2010年平均水平相比，價(jià)格下降了15%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局估計(jì)，2020年第四季度房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率主要來(lái)自南方和島嶼，分別增長(zhǎng)3%，西北和東北地區(qū)分別為增長(zhǎng)1.7%和1.8%，中部地區(qū)僅為0.2%。

2021年商品房企業(yè)呈增長(zhǎng)趨勢(shì)

自2020年1月新冠疫情爆發(fā)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨巨大沖擊。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積降幅明顯。其中，2020年2月商品住宅銷(xiāo)售面積累計(jì)同比降幅高達(dá)39.2%，達(dá)到自2003年以來(lái)的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解，購(gòu)房需求在政策預(yù)期引導(dǎo)下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷(xiāo)售面積累計(jì)同比增長(zhǎng)0.8%，回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅來(lái)看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅持續(xù)緩慢回落，2020年10月新建商品價(jià)格指數(shù)同比增幅為4.2%，為2016年第二季度以來(lái)最低。

報(bào)告指出，2020年11月313個(gè)城市中，房?jī)r(jià)同比上升的城市有228個(gè)，其中以東莞市為首，房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)率高達(dá)40.9%。綜合來(lái)看，雖然受疫情沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)模減少，但隨著后疫情時(shí)代經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)中向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，但市場(chǎng)觀望情緒仍十分濃厚。

另一方面，報(bào)告認(rèn)為炒房還沒(méi)有被完全控制。

2020年1～10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)5.5%，比前9個(gè)月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人按揭貸款與定金及預(yù)收款同比恢復(fù)幅度出現(xiàn)差異。此前兩項(xiàng)指標(biāo)變動(dòng)幾乎同步，但1～5月的前者同比增長(zhǎng)-0.9%，后者同比增長(zhǎng)-13%，1～10月個(gè)人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預(yù)收款同比增速為4.3%，這反映投資需求占比增加和杠桿購(gòu)房比例擴(kuò)大，一些城市出現(xiàn)各種貸款炒房現(xiàn)象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市中有44個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，高于10月份的39個(gè)。

我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人數(shù)總體保持穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)。報(bào)告表示，2019年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總計(jì)9.95萬(wàn)個(gè)，從業(yè)人員接近294萬(wàn)。2020年前三季度我國(guó)共新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過(guò)30萬(wàn)家，較2019年同期相比增漲11.91%，合理估計(jì)2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量可突破10萬(wàn)個(gè)。

此外，近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)整理項(xiàng)目合作情況增多。報(bào)告指出，至2019年TOP100房企僅有5家沒(méi)有參與合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，權(quán)益銷(xiāo)售金額占比在70%以下的房企急劇增加，2019年已達(dá)33家，且在2020年延續(xù)了增長(zhǎng)趨勢(shì)。

想要了解更多商品房行業(yè)具體分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢(xún)報(bào)告》。

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