學(xué)區(qū)房一直是二手房市場的風(fēng)向標(biāo)。一線城市的學(xué)區(qū)房價格在二手房價格整體漲幅有所收窄的情況下，走出了上漲行情。上海市相關(guān)政策或?qū)Χ址空w市場產(chǎn)生較大影響。上海鏈家回應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯(lián)系房東補(bǔ)交資料，
3月20日當(dāng)日，鏈家官網(wǎng)在上海地區(qū)共顯示二手房1.6萬套，但就在前一日線上房源還超3.8萬套，一夜之間少了一半。上海鏈家回應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯(lián)系房東補(bǔ)交資料，盡快完成房屋核驗(yàn)工作，待核驗(yàn)完畢后再陸續(xù)上架。
上海鏈家稱，上海市房地產(chǎn)交易中心下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的通知》，及《上海市存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范(試行)》?！对囆幸?guī)范》明確，自2020年12月15日起，房產(chǎn)中介在掛牌存量房前先備案并提交房源核驗(yàn)。根據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)，上一周鏈家上海的二手房源掛牌數(shù)量均為3.8萬套左右，3月20日這一天突然減少了約一半。
根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。
在限購政策之下，2019年上海二手房1-6月的成交套數(shù)依然全面超越2017年、2018年同月份的數(shù)據(jù)。僅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的數(shù)量約占20%，通過太平洋房屋等房產(chǎn)中介成交的數(shù)量占80%。
將上海的房屋置換數(shù)量與生育率走勢進(jìn)行對比，我們發(fā)現(xiàn)置換的波動非常貼合整個城市的出生率情況，大多數(shù)置換都發(fā)生在生育后的6年，也就是小孩即將讀小學(xué)的這個時間點(diǎn)?；蛟S學(xué)區(qū)并不是推動置換的唯一因素，但既然家庭成員恰好到了這個時間點(diǎn)，所以購房者也會將學(xué)區(qū)房納入購房時的考量需求中。
在上海等一線城市，樓市早已從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變，二手房交易成為房產(chǎn)市場的主要組成部分，代表著一個城市的活力和買賣雙方的心態(tài)，交織構(gòu)建出一個真實(shí)的上海。
上海市教委公布《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》(簡稱《辦法》)，規(guī)定2021年起上海市屬實(shí)驗(yàn)性示范性高中將拿出招生總計(jì)劃的65%，通過“名額分配綜合評價錄取”方式，分配到區(qū)、分配到校。同時，各區(qū)教育行政部門要結(jié)合示范性學(xué)區(qū)或集團(tuán)創(chuàng)建、初中強(qiáng)校工程、新優(yōu)質(zhì)學(xué)校建設(shè)等工作，制定本區(qū)招生錄取工作方案，科學(xué)編制本區(qū)招生計(jì)劃，落實(shí)本區(qū)名額分配工作;指導(dǎo)區(qū)內(nèi)的相關(guān)高中制定自主招生及學(xué)校綜合考查方案，并做好相關(guān)方案的公示工作。
上述政策出臺后，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”，倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范、“學(xué)區(qū)房”不實(shí)宣傳、掛牌價格虛高等社會關(guān)注的問題。鏈家等14家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和平臺企業(yè)響應(yīng)倡議，現(xiàn)場簽署了承諾書，承諾在線上、線下房源發(fā)布信息中，不使用“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行推介、宣傳;在業(yè)務(wù)經(jīng)營中，不以“學(xué)區(qū)房”名義，誤導(dǎo)購房者。學(xué)區(qū)房一直是二手房市場的風(fēng)向標(biāo)。一線城市的學(xué)區(qū)房價格在二手房價格整體漲幅有所收窄的情況下，走出了上漲行情。上海市相關(guān)政策或?qū)Χ址空w市場產(chǎn)生較大影響。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。深圳1月以來不斷加碼調(diào)控，市場有所降溫，新房銷售價格較上月回落0.2個百分點(diǎn)。在多地頻頻加碼調(diào)控的政策環(huán)境下，房價漲幅呈現(xiàn)收窄趨勢。
欲了解更詳實(shí)的二手房行業(yè)發(fā)展前景分析請點(diǎn)擊中研普華報告《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》
2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告
二手房行業(yè)研究報告主要分析了二手房行業(yè)的市場規(guī)模、二手房市場供需求狀況、二手房市場競爭狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營情況、二手房市場主要企業(yè)的市場占有率，同時對二手房行業(yè)的未來發(fā)展做出科...
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