深圳二手房網(wǎng)簽量近乎腰斬終結(jié)關(guān)門 成都也要發(fā)布二手房參考價

• 2021年3月23日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1476 98
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目前深圳二手房市場觀望情緒濃厚。根據(jù)深圳四大房產(chǎn)中介平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月份，全市共計掛盤出售二手房源107472套，與1月的112959套在售房源相比，環(huán)比減少了4.9%。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份，深圳二手住宅銷售價格仍有環(huán)比0.9%的上行，但與1月環(huán)比1.7%的增幅相

深圳二手房網(wǎng)簽量近乎腰斬

今年2月份，深圳出臺二手房參考價新政。隨后，深圳二手房市場發(fā)生了巨大的變化，總體呈現(xiàn)持續(xù)低迷的狀態(tài)。3月23日，深圳二手房網(wǎng)簽量近乎腰斬登上熱搜。目前深圳二手房市場觀望情緒濃厚。根據(jù)深圳四大房產(chǎn)中介平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月份，全市共計掛盤出售二手房源107472套，與1月的112959套在售房源相比，環(huán)比減少了4.9%。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份，深圳二手住宅銷售價格仍有環(huán)比0.9%的上行，但與1月環(huán)比1.7%的增幅相比出現(xiàn)回落。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月22日至28日當(dāng)周深圳二手房網(wǎng)簽量為834套，3月1日至7日為991套。新政出臺前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右，市場成交降溫明顯。此外，整個2月份深圳二手房網(wǎng)簽量共計5272套，環(huán)比1月的8971套網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，近乎腰斬。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

從2月8日至今，距離深圳二手房參考價新政出臺已過數(shù)周，在過去的一個多月時間內(nèi)，深圳二手房市場買賣雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)遇到了專項(xiàng)檢查，整個市場發(fā)生了巨大變化。不少中介門店門可羅雀，有些二手房門店已經(jīng)熬不下去，選擇歇業(yè)關(guān)門。由于二手房市場持續(xù)低迷，不少中介人員選擇了轉(zhuǎn)行。

成都二手房將發(fā)布參考價

不僅是深圳，成都市住建局網(wǎng)站發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》提出的多項(xiàng)措施都顯示出樓市調(diào)控的“嚴(yán)厲”。而在最近，全國多個城市的樓市刮起一陣“嚴(yán)查風(fēng)”，特別是嚴(yán)打經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等資金違規(guī)進(jìn)入樓市。無論是金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)都在行動，購房者的心態(tài)也發(fā)生變化。

今年年初，上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，也開始將法拍房納入限購。而在深圳，二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制退出后，市場效果立竿見影。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周(3月15日至21日)深圳二手房網(wǎng)簽1026套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比上升3.8%。從連續(xù)4周的網(wǎng)簽量來看，低位橫盤的走勢非常明顯。通過對比，深圳二手房在成交參考價格新政出臺前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右。

鏈家上海二手房源數(shù)量腰斬

3月20日，有消息傳出，鏈家上海突然下架了上萬套二手房!此前鏈家公開數(shù)據(jù)顯示，3月13日-19日，鏈家上海的二手房源掛牌數(shù)量均為3.8萬套左右。而在3月20日突然減少了約一半，房源數(shù)量突然顯示只有1.6萬余套。3月22日，數(shù)量恢復(fù)至2萬余套。

報道稱，據(jù)鏈家上海某門店房產(chǎn)中介介紹，二手房源大量下架與去年開始實(shí)行的上海二手房新規(guī)有關(guān)。根據(jù)新規(guī)，2020年12月15日起，在上海買賣交易的二手房，在掛牌前必須取得代表身份的核驗(yàn)編號及二維碼，真正做到明碼售房。

據(jù)悉，去年11月16日，上海市房地產(chǎn)交易中心辦公室印發(fā)的《上海市存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范(試行)》(以下簡稱“上海二手房新規(guī)”)。該新規(guī)是針對二手房市場假房源、低價“釣魚”等行為。

在限購政策之下，2019年上海二手房1-6月的成交套數(shù)依然全面超越2017年、2018年同月份的數(shù)據(jù)。僅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的數(shù)量約占20%，通過太平洋房屋等房產(chǎn)中介成交的數(shù)量占80%。

將上海的房屋置換數(shù)量與生育率走勢進(jìn)行對比，我們發(fā)現(xiàn)置換的波動非常貼合整個城市的出生率情況，大多數(shù)置換都發(fā)生在生育后的6年，也就是小孩即將讀小學(xué)的這個時間點(diǎn)?；蛟S學(xué)區(qū)并不是推動置換的唯一因素，但既然家庭成員恰好到了這個時間點(diǎn)，所以購房者也會將學(xué)區(qū)房納入購房時的考量需求中。

在上海等一線城市，樓市早已從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變，二手房交易成為房產(chǎn)市場的主要組成部分，代表著一個城市的活力和買賣雙方的心態(tài)，交織構(gòu)建出一個真實(shí)的上海。

首先大家對于二手房的稅費(fèi)，為什么很多人要買滿五年的，因?yàn)槎愘M(fèi)真的不多。你但凡買到不滿五甚至不滿二的，這個增值稅基本上都要買家承擔(dān)，不論總價的5.5%，還是差價的5.5%，都是非常高的。買入邁出差價在200萬的就要11萬，一次性付出造成這些因素的，無非是房價在房東持有的這段時間的飛漲。

欲了解更詳實(shí)的二手房行業(yè)發(fā)展前景分析請點(diǎn)擊中研普華報告《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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