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住房貸款政策解讀 超20城公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”接力出臺(tái) 銀行房貸放款提速

  • 曾燕 2023年11月10日 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 1195 77
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“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策正在向公積金領(lǐng)域延伸。越來(lái)越多城市明確公積金執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至11月8日,已有包括上海、鄭州、成都、杭州等超二十城執(zhí)行公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

超20城公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”接力出臺(tái) 銀行房貸放款提速

“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策正在向公積金領(lǐng)域延伸。越來(lái)越多城市明確公積金執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至11月8日,已有包括上海、鄭州、成都、杭州等超二十城執(zhí)行公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,多地公積金實(shí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策,反映出各地因城施策更加靈活,盤(pán)活住房公積金,進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求釋放,亦符合支持居民合理住房需求的政策導(dǎo)向,有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力,提振購(gòu)房者置業(yè)情緒,促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)。

所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”指的是如果購(gòu)房者有“賣一買一”的置換需求,但由于購(gòu)買第一套住房時(shí)曾使用過(guò)購(gòu)房貸款,即便已經(jīng)還清了購(gòu)房貸款,但因?yàn)橛匈J款記錄的存在,再次置換時(shí)仍被認(rèn)定為購(gòu)買第二套住房,從而執(zhí)行更高比例的首付標(biāo)準(zhǔn)以及房貸利率。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,改善性需求與日俱增,但對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō),置換房屋時(shí)資金壓力依舊較大,調(diào)整到“認(rèn)房不認(rèn)貸”,則會(huì)更有利于改善需求的入場(chǎng)。

住房貸款政策解讀

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部25號(hào)發(fā)布消息,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

11月3日,人民銀行貨幣政策司在央行官方微信公眾號(hào)上發(fā)表文章《始終保持貨幣政策穩(wěn)健性 著力營(yíng)造良好的貨幣金融環(huán)境》。文章披露,9月新發(fā)放個(gè)人住房貸款平均利率為4.02%,較高點(diǎn)回落1.6個(gè)百分點(diǎn),22萬(wàn)億元存量首套房貸利率調(diào)整工作基本完成,為5000萬(wàn)戶家庭每年節(jié)省利息1600-1700億元。

中國(guó)人民銀行貨幣政策司11月6日發(fā)文表示,降低存量房貸利率工作已基本完成,超過(guò)22萬(wàn)億元存量房貸利率下調(diào),平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn),惠及超5000萬(wàn)戶、1.5億人,每年減少借款人利息支出1600億—1700億元,戶均每年減少3200元。

中國(guó)人民銀行貨幣政策司表示,持續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革應(yīng)在三個(gè)重點(diǎn)上發(fā)力。一是健全市場(chǎng)化利率形成、調(diào)控和傳導(dǎo)機(jī)制,疏通資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的渠道,促進(jìn)優(yōu)化金融資源配置。二是推動(dòng)存貸款利率進(jìn)一步市場(chǎng)化,堅(jiān)持用改革的辦法,引導(dǎo)融資成本持續(xù)下降。三是持續(xù)提升房貸利率市場(chǎng)化程度,更好支持剛性和改善性住房需求。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:

11月8日,據(jù)中國(guó)人民銀行官網(wǎng)披露,在今天召開(kāi)的2023金融街論壇年會(huì)開(kāi)幕式上,央行行長(zhǎng)潘功勝就我國(guó)政府債務(wù)水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革等方面進(jìn)行了表態(tài)。

關(guān)于房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),潘功勝認(rèn)為:“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)20多年的長(zhǎng)周期繁榮,正在進(jìn)行重大轉(zhuǎn)型并尋找新的均衡點(diǎn)。住房需求的中樞水平、住房市場(chǎng)交易結(jié)構(gòu)以及業(yè)務(wù)模式都正在進(jìn)行深刻變化,呈現(xiàn)出一些新的特征。房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型帶來(lái)了一定挑戰(zhàn),同時(shí)也蘊(yùn)含了新的發(fā)展機(jī)遇。我國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段,新市民規(guī)模較大,剛性和改善性住房需求有很大潛力,房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”

潘功勝進(jìn)一步表示:“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長(zhǎng)周期繁榮背景下,部分房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期‘高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)’經(jīng)營(yíng),資產(chǎn)負(fù)債快速擴(kuò)張,疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化、疫情沖擊等,以恒大為代表的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)顯性化并向行業(yè)擴(kuò)散。近三年來(lái),按照黨中央、國(guó)務(wù)院部署,行業(yè)主管部門(mén)和地方政府采取了多項(xiàng)措施,金融部門(mén)配合從供需兩端綜合施策,改善行業(yè)融資性和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流,優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策,包括出臺(tái)‘金融16條’,設(shè)立保交樓專項(xiàng)借款,調(diào)整首付比、按揭貸款利率等宏觀審慎金融政策。隨著經(jīng)濟(jì)回升向好,加上房地產(chǎn)政策效果顯現(xiàn)以及市場(chǎng)的自身修復(fù),8月份以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)成交總體改善。”

潘功勝?gòu)?qiáng)調(diào):“目前,房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行貸款余額的23%,其中約80%為個(gè)人住房貸款,一直以來(lái),在中國(guó),我們實(shí)行非常審慎的個(gè)人住房貸款政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)金融體系的外溢影響總體可控?!?/p>

潘功勝也表態(tài):“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)”。對(duì)于下一步的工作,潘功勝表示:“中國(guó)人民銀行將積極配合行業(yè)主管部門(mén)和地方政府,做好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作,弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平,防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外溢。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。為保障性住房等‘三大工程’建設(shè)提供中長(zhǎng)期低成本資金支持,完善住房租賃金融政策體系,推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?!?/p>

這也和之前的中央金融工作會(huì)議提法相一致。10月30日至31日,中央金融工作會(huì)議召開(kāi),此次會(huì)議提出,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管,完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建設(shè),構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

對(duì)此,中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示:“未來(lái)幾年,我國(guó)商品住宅市場(chǎng)仍具備10億-12億平方米的發(fā)展?jié)摿?,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量仍在。另外,房地產(chǎn)行業(yè)探索新的發(fā)展模式,租購(gòu)并舉、存量盤(pán)活等方面的政策扶持,也為相關(guān)企業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)會(huì)?!?/p>

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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