樓市又有大消息 北京公積金個(gè)人住房貸款將認(rèn)房不認(rèn)商貸 住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研

• 李波 2023年11月1日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 843 52
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北京住房公積金管理中心31日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》稱，自2023年11月1日起，北京市公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況，即實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。

北京住房公積金管理中心31日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》稱，自2023年11月1日起，北京市公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況，即實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。

北京公積金個(gè)人住房貸款將“認(rèn)房不認(rèn)商貸”

以上通知提到，首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人，下同)在北京市無(wú)住房且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款(含住房公積金政策性貼息貸款，下同)記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，借款申請(qǐng)人在北京市有1套住房的;或在北京市無(wú)住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的;或在北京市有1套住房且全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。借款申請(qǐng)人在北京市有2套及以上住房的或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)2次公積金貸款的，不予公積金貸款。

北京住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人提示，借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，全國(guó)范圍內(nèi)不能有未還清的公積金貸款;對(duì)于離婚一年內(nèi)的借款申請(qǐng)人按原政策執(zhí)行差別化住房信貸政策，即離婚未滿一年申請(qǐng)公積金貸款的，按二套住房貸款政策執(zhí)行。

通俗來(lái)說(shuō)，就是不論該家庭此前是否使用過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房，有沒(méi)有過(guò)商業(yè)貸款記錄，只要在購(gòu)買時(shí)借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在京無(wú)住房并且沒(méi)有住房公積金貸款記錄，可按首套住房申請(qǐng)公積金貸款。

但只要有一筆公積金貸款記錄，無(wú)論是否在京有1套住房，住房記錄與公積金貸款記錄不論是否為同一套，均要按二套住房申請(qǐng)公積金貸款。

具體到一個(gè)居民家庭新政實(shí)施后有哪些好處?

例如，市民王先生家庭名下有一套房，是2017年商業(yè)貸款購(gòu)買的，并未申請(qǐng)公積金貸款。如今，王先生打算置換一套住房，按照之前的政策，因?yàn)橛羞^(guò)商業(yè)貸款記錄，王先生即便還清商業(yè)貸款后賣了名下這套房再買，此次想申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，只能視為二套房。

新政執(zhí)行后，王先生再想置換房屋申請(qǐng)公積金貸款，就可以視為首套房。按照目前政策，購(gòu)買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例為不低于35%;二套房首付比例為不低于60%;

北京住房公積金的貸款利率，首套房5年期以上貸款年利率為3.1%;二套住房5年期以上貸款年利率為3.575%，除了更低的首付比例外，王先生的貸款利率也更低。

北京疏解到雄安新區(qū)人員，首套最高可貸120萬(wàn)

同日，北京住房公積金管理中心還發(fā)布了《關(guān)于對(duì)隨單位從北京疏解到雄安新區(qū)人員實(shí)施住房公積金支持政策的試行意見(jiàn)》，對(duì)疏解人員在雄安新區(qū)租房、購(gòu)房時(shí)公積金提取政策、貸款政策進(jìn)行了明確。自2023年11月1日起執(zhí)行。

本次政策發(fā)布后，在北京繳存的疏解人員如在雄安新區(qū)租房，向北京中心申請(qǐng)租房提取時(shí)，可按實(shí)際月租金提取，不受月繳存額限制，也不受在京有自有住房的限制。

而按照現(xiàn)行政策，職工申請(qǐng)租住商品住房提取時(shí)，按照月租金和月繳存額較低者提取。此外，本次政策發(fā)布后，在北京繳存的疏解人員在雄安新區(qū)購(gòu)房、向北京中心申請(qǐng)購(gòu)房提取的，不受該條件限制。而按照現(xiàn)行政策，購(gòu)買京外住房申請(qǐng)?zhí)崛〉模暾?qǐng)人及配偶應(yīng)無(wú)在京的購(gòu)房提取記錄。

北京住房公積金管理中心表示，現(xiàn)行政策中，購(gòu)買首套普通、非普通自住房首付款比例分別不低于35%、40%。購(gòu)買二套普通、非普通自住房首付款比例分別不低于60%、80%。疏解人員購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)，首付比例可按最優(yōu)惠政策執(zhí)行，即首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于60%。

根據(jù)雄安中心現(xiàn)行政策規(guī)定，最高貸款額度為60萬(wàn)元。疏解人員購(gòu)房向北京中心申請(qǐng)貸款時(shí)，對(duì)于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規(guī)定的，首套住房最高貸款額度120萬(wàn)元，二套住房最高貸款額度60萬(wàn)元。此外，其他貸款政策仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。此后北京住房公積金管理中心若有貸款政策調(diào)整，對(duì)于疏解人員按照最優(yōu)惠政策執(zhí)行。

新聞多一點(diǎn)>>

鄭州官宣公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”日前，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知：自2023年10月30日起，辦理住房公積金個(gè)人住房貸款及組合貸款時(shí)，按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則認(rèn)定家庭住房套數(shù),住房套數(shù)按照鄭州市行政區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有成套住房認(rèn)定。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

我國(guó)住房公積金制度已覆蓋近1.7億人

6月8日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行對(duì)外公布《全國(guó)住房公積金2022年年度報(bào)告》。報(bào)告顯示，住房公積金制度已覆蓋全國(guó)1.69億人，購(gòu)租并舉支持繳存人解決基本住房問(wèn)題的力度不斷加大。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國(guó)住房公積金實(shí)繳單位452.72萬(wàn)個(gè)，實(shí)繳職工16979.57萬(wàn)人，分別比上年增長(zhǎng)8.80%和3.31%。

公積金貸款方面，全國(guó)共發(fā)放住房公積金貸款247.75萬(wàn)筆，總金額1.18萬(wàn)億元，貸款利率比同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)低0.9—1.35個(gè)百分點(diǎn)，為貸款人節(jié)約利息支出約2089.02億元。

值得關(guān)注的是，近日北京、廣東佛山等地相繼提高公積金租房提取額度，其中，北京對(duì)于多子女家庭，提供租房發(fā)票可按實(shí)際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。重慶等6個(gè)城市穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作，共有22.03萬(wàn)名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，其中，新市民、青年人占比超過(guò)70%。

住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研

個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買、建造自住住房(包括二手住房)時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

2023年一季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.9%，增速比上年末高2.2個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.94萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.3%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)。

釋放剛性和改善性住房需求，是推動(dòng)房地產(chǎn)健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵舉措。降低房貸利率以及首付比例，有利于進(jìn)一步釋放市場(chǎng)需求。

數(shù)據(jù)顯示，今年3月份貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2個(gè)基點(diǎn);二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。從利率下調(diào)幅度來(lái)看，三四線城市的房貸利率同比降幅最大，首套、二套房貸利率同比降幅分別為140個(gè)基點(diǎn)和75個(gè)基點(diǎn)。

上半年，制造業(yè)貸款新增3.5萬(wàn)億元，同比多增1861億元。普惠型小微企業(yè)貸款新增3.8萬(wàn)億元，同比多增1.1萬(wàn)億元。民營(yíng)企業(yè)貸款新增5.5萬(wàn)億元，同比多增9016億元。二是服務(wù)方式優(yōu)化。

上半年末，企業(yè)類中長(zhǎng)期貸款同比增長(zhǎng)17.9%，企業(yè)類信用貸款同比增長(zhǎng)23.4%，循環(huán)貸款余額同比增長(zhǎng)27.3%，均高于各項(xiàng)貸款平均增速。普惠型小微企業(yè)貸款平均利率同比下降0.49個(gè)百分點(diǎn)，民營(yíng)企業(yè)貸款平均利率同比下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。

個(gè)人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購(gòu)買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長(zhǎng)90.2%。保障性安居工程貸款持續(xù)增長(zhǎng)。積極支持就業(yè)創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款同比增長(zhǎng)14.9%。

《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》對(duì)中國(guó)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了住房貸款市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，住房貸款行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  住房貸款行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房貸款行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、產(chǎn)品...

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