這類中介費(fèi)下調(diào) 北京樓市突發(fā)大消息 科技中介市場發(fā)展現(xiàn)狀

• 李波 2023年9月27日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 423 21
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26日，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司發(fā)布消息稱，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時(shí)，收費(fèi)模式從購房一方單邊支付中介費(fèi)改為買賣雙方共同承擔(dān)，買賣雙方各承擔(dān)1%。

26日，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司發(fā)布消息稱，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時(shí)，收費(fèi)模式從購房一方單邊支付中介費(fèi)改為買賣雙方共同承擔(dān)，買賣雙方各承擔(dān)1%。

北京鏈家中介費(fèi)率降至2%

據(jù)北京鏈家消息，為推動(dòng)合理降低二手房交易成本，現(xiàn)對北京地區(qū)二手房交易服務(wù)費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并于近日有序推進(jìn)。

其中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)將從目前房屋成交總價(jià)的2.7%調(diào)整至2%，收費(fèi)模式將從目前施行的由交易一方承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)變?yōu)榻灰纂p方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，即由買賣雙方各承擔(dān)1%。

具體到一個(gè)居民家庭，中介費(fèi)下調(diào)能節(jié)約多少錢?假設(shè)市民王先生購買了一套總成交價(jià)為500萬元的二手房，按照之前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需要支付13.5萬元的中介費(fèi);調(diào)整收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)后，中介費(fèi)節(jié)省3.5萬元，王先生和賣方各需要支付5萬元。

官網(wǎng)資料顯示，北京鏈家成立于2001年，業(yè)務(wù)覆蓋二手房、新房、租房等全方位房產(chǎn)交易和居住服務(wù)，目前北京鏈家有1000余家門店。

消息發(fā)布后，有北京鏈家門店經(jīng)紀(jì)人表示，目前經(jīng)紀(jì)人層面還沒有收到內(nèi)部的正式通知，也還沒有聯(lián)系業(yè)主，不知道業(yè)主是否會(huì)將成本轉(zhuǎn)移到房價(jià)上。單純從購房者角度看，成本降低是利好。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，理論上，業(yè)主會(huì)有動(dòng)機(jī)將中介費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上。但能不能轉(zhuǎn)嫁或轉(zhuǎn)嫁多少取決于微觀市場對房價(jià)的定價(jià)。二手房市場是高度分散、充分競爭的市場化交易，信息是非常透明的，利用信息差來考慮很難實(shí)現(xiàn)。

當(dāng)前，市場競爭態(tài)勢和過去完全不同，多地二手房掛牌量都創(chuàng)歷史新高，賣舊買新，賣小買大，資產(chǎn)騰挪非常普遍，更多的是業(yè)主合理定價(jià)甚至下調(diào)掛牌價(jià)，以求盡快將房子賣出去，賣方很難將中介費(fèi)用向買方轉(zhuǎn)移。

如果賣家將費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)里，很可能影響房屋的成交效率。長期來看，在供需雙方價(jià)格博弈后，價(jià)格會(huì)回歸供需公認(rèn)的價(jià)值水平上去。

其他中介機(jī)構(gòu)會(huì)跟進(jìn)嗎?

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局今年4月共同發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》中提出，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”。

據(jù)介紹，此次調(diào)整是為積極響應(yīng)并落實(shí)上述文件精神，促進(jìn)房地產(chǎn)及中介行業(yè)健康發(fā)展的重要舉措。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次北京鏈家積極響應(yīng)和落實(shí)了該政策，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和變化，對二手房交易服務(wù)費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，具有很好的導(dǎo)向作用。

“當(dāng)前，北京市場是買賣雙方較為均等的平衡市場，賣方很難將中介費(fèi)用向買方轉(zhuǎn)移。中介機(jī)構(gòu)或平臺(tái)降低傭金，將切實(shí)減輕剛需和改善型需求的購房成本。

尤其是考慮到近期各大城市反饋，二手房掛牌量有所增加。中介費(fèi)用降低，將有助于提升市場流通，提高房產(chǎn)交易效率。

在目前各地關(guān)注二手房流通性的過程中，北京鏈家開了好局，對于各地盤活二手房交易等都有非常好的啟發(fā)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長趙慶祥表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對促進(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。優(yōu)化二手房交易服務(wù)費(fèi)和收費(fèi)模式將進(jìn)一步保障交易公平，促進(jìn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展，期待未來更多中介機(jī)構(gòu)進(jìn)一步跟進(jìn)優(yōu)化交易環(huán)節(jié)。

科技中介的概念及發(fā)展分析

科技中介是指為科技創(chuàng)新主體提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)以支撐和促進(jìn)創(chuàng)新活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。它面向社會(huì)開展技術(shù)擴(kuò)散、成果轉(zhuǎn)化、科技評估、創(chuàng)新資源配置、創(chuàng)新決策和管理咨詢等專業(yè)化服務(wù)，對政策、各類創(chuàng)新主體與市場之間的知識流動(dòng)和技術(shù)轉(zhuǎn)移發(fā)揮著關(guān)鍵性的促進(jìn)作用，能夠有效降低創(chuàng)新成本、化解創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)、加快科技成果轉(zhuǎn)化、提高整體創(chuàng)新功效。

我國科技中介機(jī)構(gòu)大多產(chǎn)生于20世紀(jì)80年代，從功能上大體可劃分為三類：

一是直接參與服務(wù)對象技術(shù)創(chuàng)新過程的機(jī)構(gòu)，包括生產(chǎn)力促進(jìn)中心、創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、工程技術(shù)研究中心等;

二是：主要利用技術(shù)、管理和市場等方面的知識為創(chuàng)新主體提供咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括科技評估中心、科技招投標(biāo)機(jī)構(gòu)、情報(bào)信息中心、知識產(chǎn)權(quán)事務(wù)中心和各類科技咨詢機(jī)構(gòu)等;

三是：主要為科技資源有效流動(dòng)、合理配置提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括常設(shè)技術(shù)市場、人才中介市場、科技條件市場、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)等。

科技中介行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

科技要發(fā)展離不開興盛的科技服務(wù)業(yè)，近年來，國家積極推動(dòng)科技服務(wù)業(yè)發(fā)展，科技中介服務(wù)提速發(fā)展，投資和收入水平明顯提高。

中國的科技中介還處于發(fā)展的初級階段，科技中介機(jī)構(gòu)的整體服務(wù)體系與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平仍不相適應(yīng)，問題重重。一個(gè)最關(guān)鍵的因素，是當(dāng)前大多數(shù)科技中介機(jī)構(gòu)具有政府背景。

科技中介是市場中介中的一類，是在各種參與技術(shù)創(chuàng)新的市場主體之間，利用自身擁有的知識、人才、資金、信息等資源，為技術(shù)創(chuàng)新的成功實(shí)現(xiàn)，起到溝通、聯(lián)系、組織、協(xié)調(diào)等作用的組織及其活動(dòng);以及為參與技術(shù)創(chuàng)新的各種市場主體、各個(gè)具體實(shí)體過程提供專業(yè)服務(wù)的組織及其活動(dòng)。

科技中介服務(wù)是國家創(chuàng)新體系的重要組成部分，是連接技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的紐帶。促進(jìn)科技中介服務(wù)的發(fā)展，對于提高自主創(chuàng)新能力，優(yōu)化科技資源配置，加速科技成果轉(zhuǎn)化，促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要的意義。

在一個(gè)日益以技術(shù)為驅(qū)動(dòng)力的市場經(jīng)濟(jì)中，高效率的科技中介的存在，能大大活躍和促進(jìn)企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新，從而促進(jìn)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)競爭力。

我國擁有高新技術(shù)企業(yè)超過18萬家，科技型中小企業(yè)超過13萬家。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，企業(yè)是技術(shù)交易的主體，輸出了超過32萬項(xiàng)技術(shù)，成交額占總額的90%以上。

目前，全國共有各類技術(shù)轉(zhuǎn)移示范機(jī)構(gòu)453家。其中，高校技術(shù)轉(zhuǎn)移機(jī)構(gòu)134家，科研院所技術(shù)轉(zhuǎn)移機(jī)構(gòu)121家，政府部門所屬的機(jī)構(gòu)83家，獨(dú)立第三方市場化運(yùn)作的機(jī)構(gòu)81家，技術(shù)(產(chǎn)權(quán))交易機(jī)構(gòu)34家。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國科技中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：

在市場經(jīng)濟(jì)體制下，科技中介機(jī)構(gòu)以專業(yè)知識、專門技能為基礎(chǔ)，與各類創(chuàng)新主體和要素市場建立緊密聯(lián)系，為科技創(chuàng)新活動(dòng)提供重要的支撐性服務(wù)，在有效降低創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)、加速科技成果產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中發(fā)揮著不可替代的關(guān)鍵作用。

截至2021年12月31日，全國共登記技術(shù)合同670506項(xiàng)，成交金額37294.3億元，分別比2020年增長22.1%和32%。

科技部數(shù)據(jù)顯示，截至2022年7月31日，全國共登記技術(shù)合同34.69萬項(xiàng)，技術(shù)合同成交金額2.04萬億元，同比分別增長26.06%、33.84%。據(jù)測算，2022年兩項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)新突破。

科技中介作為為創(chuàng)新主體提供社會(huì)化服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，對各類創(chuàng)新主體與市場之間的知識流動(dòng)和技術(shù)轉(zhuǎn)移發(fā)揮著關(guān)鍵的促進(jìn)作用，其重要作用越來越凸顯。

“十三五”時(shí)期，科技創(chuàng)新作為經(jīng)濟(jì)工作的重要方面，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平衡性、包容性和可持續(xù)性發(fā)展中的作用更加突出，科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)到60%。

高新技術(shù)企業(yè)營業(yè)收入達(dá)到34萬億元，知識密集型服務(wù)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的比例達(dá)到20%，2020年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值1015986.2億元，比2019年增長2.3%。

2021年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值1143669.7億元，比2020年增長8.1%。技術(shù)交易成交額的占比從2020年的2.78%增長至2021年的3.26%，在疫情影響下這一比重仍在逐年提升。

科技中介行業(yè)未來發(fā)展趨勢及前景展望

促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、加速科技成果產(chǎn)業(yè)化成為世界各國衡量科技發(fā)展實(shí)力的重要標(biāo)志?？萍贾薪榉?wù)業(yè)是伴隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)與科學(xué)技術(shù)的發(fā)展需求而逐步發(fā)展起來的新興產(chǎn)業(yè)，將隨著市場的不斷開放，成為未來區(qū)域發(fā)展的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)增長要素。

技術(shù)合同登記是我國特有的科技管理方式，統(tǒng)計(jì)對象包括技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢四類合同。技術(shù)含量是合同登記的金標(biāo)準(zhǔn)，因而成交額一定程度上反映了我國科技創(chuàng)新和技術(shù)轉(zhuǎn)移情況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，四類合同中，技術(shù)服務(wù)合同成交額最大，占比超過50%，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同成交額的漲幅最大。

促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、加速科技成果產(chǎn)業(yè)化成為世界各國衡量科技發(fā)展實(shí)力的重要標(biāo)志。隨著我國相關(guān)政策的不斷推出，技術(shù)交易(轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化)體系得到了不斷的完善，技術(shù)市場發(fā)展環(huán)境也得到了顯著的優(yōu)化。

中國企業(yè)、高校和研究機(jī)構(gòu)以及科研人員的活力獲得了持續(xù)的釋放，第三方技術(shù)中介也得到了快速發(fā)展，當(dāng)前，我國技術(shù)交易市場整體呈現(xiàn)出了高速增長的發(fā)展態(tài)勢。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。

想要了解更多最新的專業(yè)分析請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國科技中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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  2023-2028年中國科技中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，科技中介市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，科技中介企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，科技中介行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些科技...

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