2023裝修行業(yè)機遇分析：國家相關(guān)政策支持 舊房裝修改造成企業(yè)競爭新賽道

• 吳澳燕 2023年9月18日 來源：消費日報 1074 68
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國內(nèi)一線城市存量房交易在交易總數(shù)中的占比已接近七成，存量房交易產(chǎn)生的舊房裝修改造需求在裝修需求中占據(jù)著越來越多的份額。未來的裝修消費主力，將是舊房裝修改造。

中國家裝行業(yè)的發(fā)展需求主要依托兩大基礎(chǔ)-待裝修商品房的數(shù)量和家裝消費支出水平從中長期來看，新建住房需求仍有增長空間，帶動裝修市場增長;同時，存量住房翻新需求釋放，將取代新房市場成為家裝家居的主要市場。此外，家裝家居市場消費主力人群更新，收入和消費水平持續(xù)提高，推動家裝家居消費升級。

最新數(shù)據(jù)顯示，8月社會消費品零售總額同比增長4.6%，增速較7月提升2個百分點。按消費類型來看，商品零售中的建筑及裝潢材料類同比下滑11.4%，成為唯一錄得兩位數(shù)百分比降幅的消費類型，凸顯出房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)波動下，建材消費市場的恢復(fù)依然道阻且長。

據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會住宅產(chǎn)業(yè)分會研究測算，目前中國城鎮(zhèn)住宅存量390億平方米、4.2億套，有翻新改裝需求的住宅2.7億套。預(yù)計“十四五”期間，中國老舊小區(qū)改造市場規(guī)模接近3.6萬億元，年均市場規(guī)模超過7000億元。

今年多個部委出臺的多份促消費指導(dǎo)文件中，促進家居消費即是其中的重要一環(huán)。相關(guān)部門負責人表示，家居消費涉及領(lǐng)域多、上下游鏈條長、規(guī)模體量大，采取針對性措施加以提振，有利于帶動居民消費增長和經(jīng)濟恢復(fù)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年裝修行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區(qū)域和范圍內(nèi)進行的，包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實現(xiàn)的，依據(jù)一定設(shè)計理念和美觀規(guī)則形成的一整套施工方案和設(shè)計方案。

小到家具擺放和門的朝向，大到房間配飾和燈具的定制處理，都是裝修的體現(xiàn)。裝修和裝飾不同，裝飾是對生活用品或生活環(huán)境進行藝術(shù)加工的手法。加強審美效果，并提高其功能、經(jīng)濟價值和社會效益，并以環(huán)保為設(shè)計理念。完美的裝飾應(yīng)與客體的功能緊密結(jié)合，適應(yīng)制作工藝，發(fā)揮物質(zhì)材料的性能，并具有良好的藝術(shù)效果。

隨著房地產(chǎn)市場舊房交易超越新房和國家推進舊房改造政策的發(fā)布，舊房裝修需求量開始大增，舊房裝修已然成為家裝行業(yè)的新賽道。

國家相關(guān)政策支持

舊房裝修改造具有巨大的消費需求和潛力，從國家層面也開始關(guān)注到了這一點。不久前，商務(wù)部等13部門發(fā)布了《關(guān)于促進家居消費若干措施的通知》，通知提出11項針對性措施，政策協(xié)調(diào)聯(lián)動，促進家居消費，其中很重要的一條是鼓勵舊房裝修改造，促進家居消費?！锻ㄖ诽岢?，舊房裝修是促進家居消費的重要場景。鼓勵各地結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等工作，通過政府支持、企業(yè)促銷等多種方式，支持居民開展舊房裝修和局部升級改造。鼓勵企業(yè)打造舊房裝修和局部改造樣板間，推出價格實惠的產(chǎn)品和服務(wù)套餐。

上半年裝修消費洞察分析

2023年上半年，裝修市場回暖明顯，土巴兔平臺線索數(shù)同比增長166%，需求項目數(shù)同比增長56%，裝修需求逐步釋放。從裝修面積分布來看，目前90至120平方米房屋面積是中國家庭的主流選擇，裝修占比超30%，隨后是60至90平方米、120至180平方米，占比都在24%。

從裝修面積占比來看，一線、新一線及熱門海濱城市受房價影響，居住面積相對較小，裝修面積60平以下占比都在60%以上，北京、上海、深圳的業(yè)主最“蝸居”，三四五線城市的業(yè)主居住空間相對寬敞。

從裝修預(yù)算來看，基礎(chǔ)裝修預(yù)算5萬元至12萬元的業(yè)主占比60%，排名第二是5萬元的業(yè)主占比近20%。業(yè)內(nèi)人士分析，5萬元以下裝修預(yù)算用戶占比提升，主要是當前市場以存量房為主，局部裝修需求有所提升，廚房、衛(wèi)生間等空間的裝修需求較高。

從裝修風(fēng)格上看，超66%用戶都選擇現(xiàn)代簡約風(fēng)格，特別是輕奢風(fēng)“擊敗”中式風(fēng)格和北歐風(fēng)格，躍升裝修風(fēng)格喜愛度排行榜第二名。土巴兔相關(guān)負責人表示，用戶選擇簡約風(fēng)格，是基于該風(fēng)格后期可調(diào)整空間較大，以及相對可以用較少費用裝修出較好風(fēng)格，性價比高。

舊房裝修改造成企業(yè)競爭新賽道

中國家裝家居市場總體規(guī)模在2025年達到5萬億元左右，在2030年達到7萬億元左右，年均增長率超過6%。其中，分城市等級看，三線城市家裝家居市場規(guī)模最大，2025年三線家裝家居市場規(guī)模為1.23萬億元，占當年家裝家居總市場規(guī)模的四分之一;存量房裝修成為家裝家居市場的主要需求來源，且其占市場總規(guī)模的比重將持續(xù)提高，存量房裝修市場規(guī)模2025年有望達到3.34萬億元。

舊房裝修改造雖然市場份額日益重要，但是和新房裝修相比，還有一些特有的瓶頸難題需要解決。據(jù)記者了解，舊房裝修改造對業(yè)主來說有一個很大的難題，就是裝修廢料和垃圾的處理問題。

事實上，很多裝修公司也針對舊房裝修改造的難點進行了探索和破局。比如今朝裝飾針對舊房裝修改造的業(yè)主，推出了一些優(yōu)惠政策和套餐：進行舊房裝修改造，可以針對房型進行優(yōu)化設(shè)計并免設(shè)計費;舊房裝修改造的業(yè)主可以通過抽獎獲得各種智能家電和家居用品;折扣力度很大的裝修套餐等。

以整裝作為主營業(yè)務(wù)的梵客家裝，也在布局解決舊房裝修難題。居然之家也從公司戰(zhàn)略上提早開始了對舊房裝修改造的布局。

目前，國內(nèi)一線城市存量房交易在交易總數(shù)中的占比已接近七成，存量房交易產(chǎn)生的舊房裝修改造需求在裝修需求中占據(jù)著越來越多的份額。未來的裝修消費主力，將是舊房裝修改造。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年裝修行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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  2023-2028年裝修行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

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