成都試點(diǎn)啟動(dòng)公積金按月直付房租 住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展分析

• 劉明月 2023年8月30日 來源：成都公積金中心 1405 93
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成都公積金中心發(fā)布《關(guān)于提取住房公積金按月直付房租有關(guān)事項(xiàng)的通知》，實(shí)施提取住房公積金按月直付房租模式，并先行在保租房領(lǐng)域開展試點(diǎn)。

成都試點(diǎn)啟動(dòng)公積金按月直付房租?

成都公積金中心發(fā)布《關(guān)于提取住房公積金按月直付房租有關(guān)事項(xiàng)的通知》，實(shí)施提取住房公積金按月直付房租模式，并先行在保租房領(lǐng)域開展試點(diǎn)。租住試點(diǎn)項(xiàng)目住房的公積金繳存人，可授權(quán)成都公積金中心，每月將提取資金從繳存人公積金賬戶，直接劃轉(zhuǎn)給試點(diǎn)項(xiàng)目運(yùn)營企業(yè)，用于支付房租。

住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展分析

國新辦召開的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)提出將完善住房租賃金融支持政策，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，據(jù)了解，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》，在租賃住房方面，將設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，支持部分城市試點(diǎn)市場化批量收購存量住房，擴(kuò)大租賃住房供給。

2023年開始，對(duì)具備公租房保障資格且未享受實(shí)物配租的家庭發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼。2023年之后取得資格的家庭，于資格審核通過的下月起發(fā)放。配租成功的家庭入住保障房小區(qū)的下月起停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼，放棄配租入住的家庭可繼續(xù)享受租賃補(bǔ)貼。自動(dòng)退房家庭可以進(jìn)行補(bǔ)貼申請(qǐng)，于審核通過的下月起開始發(fā)放。

進(jìn)一步優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評(píng)分的因素，對(duì)符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭可納入優(yōu)先配租范圍，也可結(jié)合當(dāng)?shù)胤吭磳?shí)際直接組織選房;完善公租房調(diào)換政策，對(duì)因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公租房的，根據(jù)房源情況及時(shí)調(diào)換。對(duì)選擇租賃補(bǔ)貼的未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭，適當(dāng)提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

中央層面繼續(xù)加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。1月10日人民銀行及銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)，提出加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，推動(dòng)加快建立“租購并舉”住房制度;全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，會(huì)議強(qiáng)調(diào)2023年要以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。

根據(jù)中研普華研究院出版的《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

在一線城市、新一線城市里，分別有64%、56%的業(yè)主愿意將閑置房用于出租，以激活閑置房的使用價(jià)值，尋求存量房產(chǎn)的“使用性增值”。該數(shù)據(jù)超過“繼續(xù)閑置”和“適時(shí)出售”的總和，表明業(yè)主的房屋出租意愿或超過買賣意愿。非本地籍居民在重慶購買首套住房的，出具納稅、社保繳納證明，或經(jīng)所在社區(qū)、工作單位等出具證明的，在向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，享受本地居民同等政策。

從市場預(yù)期看，今年一二月份全國商品房銷售，包括一手和二手房，結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長。雖然70個(gè)大中城市的房價(jià)有漲有跌，但總的看價(jià)格是平穩(wěn)的。同時(shí)，保交樓工作在扎實(shí)推進(jìn)，有力保障了購房人的合法權(quán)益。房企的合理性融資也得到了改善，市場主體信心正在恢復(fù)。

為了進(jìn)一步推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略的實(shí)施，支持四川籍居民在重慶購買首套住房個(gè)人住房貸款需求，對(duì)納入重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃的四川廣安籍居民在重慶都市圈購買住房的，享受與本市居民的同等待遇。提出對(duì)“先買新再賣舊”家庭購置改善性住房的，房地產(chǎn)企業(yè)可在認(rèn)購協(xié)議中延長認(rèn)購期，具體期限由雙方協(xié)商確定。

從政策落實(shí)情況看，購買首套住房的大力支持政策，購買二套住房的合理支持政策，已經(jīng)出臺(tái)，正在落實(shí)見效。不讓投機(jī)炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認(rèn)真落實(shí)。

此前，以解決市場問題為導(dǎo)向的《北京市住房租賃條例》已于9月1日正式施行，有效抑制了租房市場亂象;另外，廣州、青島、石家莊、佛山、深圳、常州等地也紛紛出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，對(duì)維護(hù)承租人權(quán)益提出明確要求。

北京和上海的《條例》均明確了租賃雙方的權(quán)利和責(zé)任。在房屋出租要求方面，明確了建筑、治安、面積、室內(nèi)空氣質(zhì)量或衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求;在企業(yè)經(jīng)營方面，對(duì)住房租賃企業(yè)主體登記、房源信息發(fā)布、合同登記備案以及資金監(jiān)管等提出要求，明確將二房東納入監(jiān)管，同時(shí)保障租戶的資金安全。

我國中長期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動(dòng)人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長。據(jù)中國社科院預(yù)測，2030 年我國城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)提升至 72.1%，對(duì) 應(yīng)城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮(zhèn)流動(dòng)人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動(dòng)人口 1,438 萬 人。

預(yù)計(jì)2023年中央和地方仍持續(xù)支持住房租賃市場的發(fā)展，推動(dòng)住房保障體系尤其是保障性租賃住房的建設(shè)。

長期來看，經(jīng)濟(jì)、政策大環(huán)境仍將鼓勵(lì)整個(gè)住房租賃行業(yè)向著健康有序的方向發(fā)展。因此，預(yù)計(jì)未來，中國住房租賃行業(yè)仍有可觀的市場增長空間，到2025年中國住房租賃行業(yè)市場規(guī)模有望達(dá)到3.28萬億元，年復(fù)合增長率為7.99%。

住房租賃行業(yè)報(bào)告在大量的分析、預(yù)測的基礎(chǔ)上，研究了行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為住房租賃企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

更多住房租賃行業(yè)前景分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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