成都密集優(yōu)化房地產(chǎn)政策 2023上半年?成都房地產(chǎn)市場(chǎng)增長強(qiáng)勁

• 吳亞楠 2023年8月29日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 889 89
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根據(jù)成都本次發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號(hào)有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》，達(dá)到“建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)”或者“取得現(xiàn)售備案意見”條件的項(xiàng)目，可不再實(shí)施公證搖號(hào)。

成都密集優(yōu)化房地產(chǎn)政策

成都市住建局官方微信公眾號(hào)“成都住建”發(fā)布了4篇文章，其中3篇推文涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化，這些新政從8月29日開始正式實(shí)施。3篇推文中最值得關(guān)注的是樓盤搖號(hào)要求、無房家庭認(rèn)定、現(xiàn)房銷售細(xì)則等內(nèi)容。其中關(guān)于無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，被認(rèn)為是全國比較早放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策。

根據(jù)成都本次發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號(hào)有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》，達(dá)到“建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)”或者“取得現(xiàn)售備案意見”條件的項(xiàng)目，可不再實(shí)施公證搖號(hào)。另外，無房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也在本次政策優(yōu)化中有所調(diào)整：購房家庭中至少有一名登記購房人符合成都市住房限購政策，且購房家庭在成都市無自有產(chǎn)權(quán)住房的，認(rèn)定為無房居民家庭。

針對(duì)搖號(hào)政策的調(diào)整，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于一些改善型樓盤和現(xiàn)房銷售來說，后續(xù)確實(shí)可以放開相關(guān)約束，讓房企針對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行銷售。此類項(xiàng)目本身也和穩(wěn)房價(jià)、爛尾樓等內(nèi)容關(guān)聯(lián)少，從這個(gè)角度看，類似放開，有助于房企更好地進(jìn)行銷售，也使得企業(yè)銷售的積極性增加。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示：

上半年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)增長強(qiáng)勁

根據(jù)7月15日國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁：2023年上半年，成都新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)較上年同期上漲8.3%，位居全國18個(gè)上漲城市之首;新房成交量達(dá)8.1萬套，中心城區(qū)供應(yīng)套均面積上升至135平方米/套。市場(chǎng)單價(jià)也進(jìn)一步提升，帶動(dòng)2023年中心城區(qū)成交套均總價(jià)升至282萬元/套，較2022年同期同比上升15%。

企業(yè)銷售方面，成都市2023年1~6月房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計(jì)銷售金額1547.5 億元，同比增加64.7%;TOP30企業(yè)合計(jì)銷售面積759.9萬平方米，同比增加42%。

上半年，成都二手房實(shí)現(xiàn)了爆量增長，成交套數(shù)達(dá)11.9萬套，是同期商品住宅成交套數(shù)的1.5倍，同比增長65%;成交面積為1135萬平方米，同比增長68%;價(jià)格較上年同期上漲8.7%，在8個(gè)上漲城市中同樣位居第一。

另據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都商品住宅庫存整體平穩(wěn)，截至6月末可售面積為2374萬平方米，出清周期(按6個(gè)月計(jì)算)為13.1個(gè)月，較去年同期收窄1.1個(gè)月，較上月減少0.2個(gè)月。2013上半年平均認(rèn)購率上升至70%，較去年平均上升10個(gè)百分點(diǎn)。這其中，天府新區(qū)仍為上半年商品住宅主力供需區(qū)域。

成都生活對(duì)于整個(gè)中西部地區(qū)人口有著虹吸效應(yīng)，在過去的十年時(shí)間里，成都人口增長驚人。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景分析

繼中央定調(diào)要“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后，各地政策變化備受關(guān)注。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月以來，中央及各部委密集釋放積極信號(hào)，一定程度帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心修復(fù)，政治局會(huì)議提出要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，住建部強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，但具體政策落地及市場(chǎng)顯效均需時(shí)間，當(dāng)前居民置業(yè)意愿仍偏低，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度繼續(xù)下行。

8月以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)并未改變，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，8月前兩周重點(diǎn)50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%，較上年8月同期下降29.3%，市場(chǎng)繼續(xù)低位調(diào)整。陳文靜指出，中央及主管部門發(fā)聲后，合肥、鄭州、杭州等城市優(yōu)化樓市政策，短期來看，預(yù)計(jì)將有更多城市優(yōu)化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，但政策顯效仍需要一定時(shí)間，短期全國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)或延續(xù)。

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦發(fā)布會(huì)上表示，近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，金融相關(guān)支持備受關(guān)注。8月20日，央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)于8月18日聯(lián)合召開電視會(huì)議，學(xué)習(xí)貫徹中央決策部署，研究落實(shí)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)工作。其中提到，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，繼續(xù)推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。

房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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  2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

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