碧桂園擬通過發(fā)行新股融資2.7億港元 碧桂園服務(wù)2023年中期業(yè)績凈利潤約24.89億

• 劉明月 2023年8月30日 來源：碧桂園 1290 84
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碧桂園在港交所公告，將以每股0.77港元發(fā)行3.5億股新股，擬通過發(fā)行新股融資2.7億港元。認購方由Kingboard Holdings全資擁有。

碧桂園擬通過發(fā)行新股融資2.7億港元

碧桂園在港交所公告，將以每股0.77港元發(fā)行3.5億股新股，擬通過發(fā)行新股融資2.7億港元。認購方由Kingboard Holdings全資擁有。

碧桂園:上半年預虧450-550億

8月10日，碧桂園控股(02007.HK)突然發(fā)布公告，披露公司上半年預計出現(xiàn)較大虧損，未經(jīng)審計的虧損額度大約介乎約450億元至550億元(人民幣，下同)。導致虧損原因主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項目減值增加，以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。

數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額人民幣1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%;7月單月實現(xiàn)權(quán)益銷售金額人民幣121億元，連續(xù)第四個月環(huán)比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。

碧桂園服務(wù)2023年中期業(yè)績凈利潤約24.89億

8月29日，碧桂園服務(wù)披露的2023年中期業(yè)績顯示，上半年總收入約207.33億元，同比增加約3.4%;凈利潤約24.89億元，同比下降約9.6%;收費管理面積突破10億平方米，整體毛利約51.58億元，降幅約4.3%;毛利率同比下降2.0個百分點至約24.9%，主要是由于社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)毛利率下降所致。

公司非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)占比持續(xù)降低，該部分業(yè)務(wù)主要服務(wù)地產(chǎn)商，以售前業(yè)務(wù)、車位及房屋尾盤的代理等為代表。今年上半年，碧桂園服務(wù)非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入約為9.71億元，在總收入中的占比進一步下降至約為4.7%。碧桂園服務(wù)表示，該部分業(yè)務(wù)收入的下降，主要因部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)階段性的調(diào)整，行業(yè)整體出現(xiàn)下滑。

此外，公司社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)上半年收入較上年同期下降約10.8%至約18.84億元，該業(yè)務(wù)板塊包括到家、家裝中介等服務(wù)內(nèi)容。碧桂園服務(wù)表示，該板塊的下降主要是2023年年初疫情未完全消除，消費市場趨理性，消費者保持觀望態(tài)度，業(yè)務(wù)啟動不及預期，導致業(yè)務(wù)推廣受限。

據(jù)中研研究院《2023-2028年物業(yè)管理行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示

物業(yè)管理行業(yè)品牌影響力正在快速提升。更多物企開始重視品牌戰(zhàn)略，物業(yè)行業(yè)逐漸取得共識：服務(wù)產(chǎn)品化、產(chǎn)品品牌化、品牌價值化。即使是小微企業(yè)，也開始建立品牌戰(zhàn)略思維。通過做好服務(wù)，與業(yè)主建立良性溝通。將品牌建設(shè)看作企業(yè)形象的塑造，將服務(wù)過程中的好故事、好案例加以宣傳。迭加社區(qū)文化建設(shè)，讓業(yè)主感知品質(zhì)服務(wù)、提升口碑，在服務(wù)中體現(xiàn)品牌烙印。

國家發(fā)改委等部門印發(fā)《近期擴內(nèi)需促消費的工作方案》，指出要推動物業(yè)服務(wù)線上線下融合發(fā)展，搭建智慧物業(yè)平臺，推動物業(yè)服務(wù)企業(yè)對接各類商業(yè)服務(wù)，構(gòu)建線上線下生活服務(wù)圈，滿足居民多樣化生活服務(wù)需求。”這是國家層面第一次把物業(yè)管理納入擴內(nèi)需的核心領(lǐng)域，也是政策層面第一次明確鼓勵物業(yè)管理公司依托科技賦能，開展社區(qū)增值服務(wù)。

此外，人均可支配收入的增加亦推動物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展。一般來說，人均GDP超過3,000美元時，居民消費結(jié)構(gòu)將發(fā)生轉(zhuǎn)變，服務(wù)性消費占比提升，耐用消費品需求增速放緩，而我國人均GDP已于2017年度超過8,500美元，2013-2021年的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年復合增長率達到8%左右。

隨著我國邁入消費升級時代，居民消費和企業(yè)消費將更加注重品質(zhì)和服務(wù)體驗。結(jié)合各類型物業(yè)所提供工作、活動場所的功能，使用者關(guān)注的空間品質(zhì)不僅反映在面積上，也同時包括功能實現(xiàn)及服務(wù)水平。在此背景下，高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)受到越來越多客戶的青睞。

物業(yè)管理招投標活躍度排前三的城市為廣州、北京和深圳，數(shù)量分別為260、125和97件。進入2022年以來，物業(yè)管理行業(yè)已曝光多個并購案，涉及物企包括華潤萬象生活、合景悠活、永升物業(yè)等。事實上，物業(yè)管理行業(yè)并購潮的延續(xù)。物業(yè)管理行業(yè)已披露并購交易77宗，涉及36家物企，交易總金額約362.5億元，較2020年增長243%。

2030年物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模預測

在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)服務(wù)行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

物業(yè)管理行業(yè)報告在大量的分析、預測的基礎(chǔ)上，研究了行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為物業(yè)管理企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的物業(yè)管理市場情報信息及科學的決策依據(jù)。

更多物業(yè)管理行業(yè)前景分析，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年物業(yè)管理行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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