碧桂園預(yù)期上半年凈虧損或超450億 提出幾大措施扭轉(zhuǎn)困局 優(yōu)化政策支持剛性和改善性需求

• 曾燕 2023年8月11日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 331 14
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8月10日晚間，繼發(fā)布財(cái)務(wù)內(nèi)幕消息之后，碧桂園發(fā)布盈利警告公告稱，預(yù)期上半年的凈虧損在450億元至550億元之間。對(duì)此，碧桂園管理層深刻反思，對(duì)市場(chǎng)下行的深度、烈度和持續(xù)度估計(jì)不足;未來(lái)將堅(jiān)守責(zé)任、全力自救，提出采取有力有效的措施，努力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的困局。

碧桂園預(yù)期上半年凈虧損或超450億 提出幾大措施扭轉(zhuǎn)困局

8月10日晚間，繼發(fā)布財(cái)務(wù)內(nèi)幕消息之后，碧桂園發(fā)布盈利警告公告稱，預(yù)期上半年的凈虧損在450億元至550億元之間。對(duì)此，碧桂園管理層深刻反思，對(duì)市場(chǎng)下行的深度、烈度和持續(xù)度估計(jì)不足;未來(lái)將堅(jiān)守責(zé)任、全力自救，提出采取有力有效的措施，努力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的困局。

碧桂園：不存在逾期未交付 預(yù)計(jì)今年還要交付70萬(wàn)套房屋

8月8日，碧桂園表示，自2021年以來(lái)，行業(yè)持續(xù)低迷，多重不利因素疊加，導(dǎo)致行業(yè)銷售持續(xù)下滑，公開(kāi)市場(chǎng)融資失效，行業(yè)步入了前所未有的困難時(shí)期，公司一直在堅(jiān)守，卻難言曙光。公司始終堅(jiān)持履行社會(huì)責(zé)任，全力做好保交付、保剛兌、保安全工作。2022年交付房屋數(shù)量總和接近70萬(wàn)套，公司預(yù)計(jì)今年還要交付70萬(wàn)套房屋，上半年已順利完成27.8萬(wàn)套的交付任務(wù)，交付量繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一，且不存在逾期未交付的情況。

碧桂園內(nèi)部人士回應(yīng)“兩筆美元債票息未付”：出現(xiàn)了階段性的流動(dòng)性壓力 仍在積極優(yōu)化資金安排

從知情人士處確認(rèn)，截至目前，碧桂園仍未能支付應(yīng)該于8月7日支付的兩筆美元債的票息。兩筆債券分別為碧桂園 4.2% N20260206(ISIN：XS2210960022)和碧桂園 4.8% N20300630(ISIN：XS2210960378)。兩筆債券在新加坡交易所上市，發(fā)行規(guī)模均為5億美元，期限分別為5.5NC3.5和10NC5，到期日分別為2026年2月6日和2030年8月6日。碧桂園內(nèi)部人士表示，受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化，疊加各類資金監(jiān)管的影響，公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性流動(dòng)壓力。公司高度重視債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解，公司目前仍在積極優(yōu)化資金安排，努力保障債權(quán)人的合法權(quán)益。

碧桂園回應(yīng)被催繳土地出讓金：積極按協(xié)議履約

今日，市場(chǎng)傳出消息稱，佛山市自然資源局催促碧桂園的兩家子公司繳納土地出讓金，金額為13.7億元。接近碧桂園人士回應(yīng)記者稱，目前未收到政府相關(guān)文件，針對(duì)各方關(guān)切的問(wèn)題，公司已第一時(shí)間溝通各級(jí)部門(mén)推動(dòng)解決，積極按協(xié)議履約。

去年11月金融管理部門(mén)出臺(tái)了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，保持房地產(chǎn)重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，有力推動(dòng)各地項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)。今年上半年，開(kāi)發(fā)貸款累計(jì)新增4200多億元，同比多增約2000億元。

金融管理部門(mén)近期將“金融十六條”相關(guān)政策適用期限、保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限延長(zhǎng)，以此引導(dǎo)銀行繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持。日前，中國(guó)人民銀行召開(kāi)金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì)，多家房企主要負(fù)責(zé)人被邀參會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

中央政治局會(huì)議指出“適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)，提出“進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’等政策措施”。

隨后，北京、上海、廣州、深圳等城市陸續(xù)發(fā)聲，表示將結(jié)合本市房地產(chǎn)實(shí)際情況，抓緊落實(shí)相關(guān)會(huì)議要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。中國(guó)人民銀行表示，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

從中央政治局會(huì)議到主管部門(mén)提出明確要求，再到一線城市的表態(tài)，均釋放出積極信號(hào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策將進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，有望為房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

優(yōu)化政策支持剛性和改善性需求

今年以來(lái)，各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，從優(yōu)化限購(gòu)限售政策到下調(diào)最低首付比例，從發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼到強(qiáng)化公積金政策支持，從購(gòu)房契稅補(bǔ)貼到二手房“帶押過(guò)戶”……房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化調(diào)整，有力支持了剛性和改善性住房需求。

這在信貸數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)：上半年，個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放3.5萬(wàn)億元，較去年同期多發(fā)放超過(guò)5100億元;6月個(gè)人住房貸款利率為4.11%，同比下降0.51個(gè)百分點(diǎn)。

從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過(guò)去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展。7月24日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議提出，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。

近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，將進(jìn)一步落實(shí)好個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;國(guó)家發(fā)展改革委表示，要在更好滿足居民剛性和改善性住房需求等方面加強(qiáng)政策儲(chǔ)備。

“考慮到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過(guò)去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過(guò)熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間?！敝袊?guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾說(shuō)。

中國(guó)人民銀行日前部署下半年工作時(shí)明確提出，因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

“從需求側(cè)盡快采取切實(shí)措施，更好地滿足剛性和改善性住房需求，有助于穩(wěn)住和提振居民住房消費(fèi)。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，相關(guān)部門(mén)提出更加明確的要求，回應(yīng)了市場(chǎng)呼聲，傳遞出積極信號(hào)。

延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限、指導(dǎo)銀行調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率、進(jìn)一步落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”……近期相關(guān)部門(mén)頻頻發(fā)聲，房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整。

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