事關(guān)房子裝修 住建部明確這項(xiàng)禁止 房屋裝修行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

• 李波 2023年6月12日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1201 78
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為堅(jiān)決遏制城市房屋室內(nèi)裝飾裝修違法違規(guī)行為，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部9日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市房屋室內(nèi)裝飾裝修安全管理的通知》，對(duì)各方面主體提出明確要求，進(jìn)一步明確了裝修活動(dòng)中涉及各方和各相關(guān)部門(mén)的責(zé)任。

為堅(jiān)決遏制城市房屋室內(nèi)裝飾裝修違法違規(guī)行為，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部9日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市房屋室內(nèi)裝飾裝修安全管理的通知》，對(duì)各方面主體提出明確要求，進(jìn)一步明確了裝修活動(dòng)中涉及各方和各相關(guān)部門(mén)的責(zé)任。

近期發(fā)生了黑龍江省哈爾濱市租戶(hù)裝修私拆承重墻、廣東省肇慶四會(huì)市業(yè)主在未取得施工許可的情況下打穿墻體等事件，威脅到了其他住戶(hù)生命財(cái)產(chǎn)安全，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。為此，《通知》對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，明確提出了多項(xiàng)具體要求。

針對(duì)裝修人，《通知》明確，裝修人要簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，禁止有影響建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的行為，裝修人及裝飾裝修企業(yè)要承擔(dān)因違法違規(guī)裝飾裝修造成的整改拆除和恢復(fù)工程等相關(guān)費(fèi)用。

對(duì)于設(shè)計(jì)單位，《通知》要求，對(duì)設(shè)計(jì)單位存在未按工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)等行為的，將視情節(jié)給予罰款、停業(yè)整頓、吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)等處罰，并記入企業(yè)信用檔案，同時(shí)依法處罰負(fù)有責(zé)任的相關(guān)從業(yè)人員。

對(duì)于裝飾裝修企業(yè)，《通知》要求，裝飾裝修企業(yè)要嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，確保人員和房屋安全。不得超越資質(zhì)等級(jí)承攬業(yè)務(wù)。

對(duì)存在擅自施工變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等行為的，將視情節(jié)給予罰款、停業(yè)整頓、吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)等處罰。

此外，《通知》明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理機(jī)構(gòu)要按規(guī)定告知相關(guān)企業(yè)和個(gè)人裝飾裝修活動(dòng)的禁止行為和注意事項(xiàng)，加強(qiáng)巡查檢查。屬地街道要充分發(fā)揮群眾監(jiān)督作用，暢通投訴渠道。

各地執(zhí)法部門(mén)要高效處理投訴、報(bào)告事項(xiàng)，做好部門(mén)聯(lián)動(dòng)。各地住建部門(mén)要會(huì)同相關(guān)部門(mén)健全管理制度和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和智能化的飛速發(fā)展，以及人們生活水平的不斷提高，對(duì)生活質(zhì)量的要求也隨之提高，中國(guó)房屋裝修行業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向?qū)?huì)是智能化房屋裝修，衍生而來(lái)的將會(huì)是各種智能家居，龐大的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)切袠I(yè)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力。

一、房屋裝修定義

房屋裝修是指開(kāi)鑿墻體、樓地面、移動(dòng)窗位置、拆改承重或非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改善房屋外觀(guān)及裝飾室內(nèi)布局等行為。裝修分室內(nèi)裝修和室外裝修兩部分。室外裝修是指房屋室外的裝飾。

室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修人)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。建設(shè)部頒布了中國(guó)室內(nèi)房屋裝修管理辦法對(duì)室內(nèi)裝修的禁止行為和須批準(zhǔn)行為作了明確規(guī)定。

根據(jù)我國(guó)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)與代碼》，住宅裝飾行業(yè)為“建筑裝飾和裝修業(yè)”中的“住宅裝飾和裝修”。

按照分類(lèi)，住宅裝飾行業(yè)分為住宅精裝修行業(yè)和面向家庭用戶(hù)的家庭裝飾行業(yè)。家庭裝飾是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)

20世紀(jì)90年代由于房地產(chǎn)政策改革，衍生出萬(wàn)億家裝市場(chǎng)。

家裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展至今，從最初“游擊隊(duì)”形式到裝飾企業(yè)，再到互聯(lián)網(wǎng)家裝受到熱捧，市場(chǎng)環(huán)境的變革，技術(shù)在產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用，家裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中也擁有了相應(yīng)的標(biāo)簽，目前可以簡(jiǎn)要概括為五個(gè)階段，概念萌芽、民營(yíng)企業(yè)成立、團(tuán)購(gòu)興起、定制時(shí)代、整裝時(shí)代。

近年來(lái)，政府部門(mén)陸續(xù)印發(fā)了住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)與政策，鼓勵(lì)家裝(家庭裝飾)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。未來(lái)幾年，住宅商品房市場(chǎng)對(duì)家裝市場(chǎng)的拉動(dòng)力將有所減小，整體保持穩(wěn)定發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，2021年中國(guó)家裝(家庭裝飾)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到2.07萬(wàn)億元，其中上海家裝(家庭裝飾)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為773億元。

二、房屋裝修行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

隨著近年來(lái)我國(guó)住宅裝修行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的越來(lái)越激烈，不乏出現(xiàn)了不少企業(yè)為了更大更優(yōu)先的搶占市場(chǎng)份額，大面積的擴(kuò)張開(kāi)發(fā)分店。

根據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)在整個(gè)住宅裝飾行業(yè)將會(huì)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的新態(tài)勢(shì)，產(chǎn)值增長(zhǎng)率將達(dá)到平均每年20%左右的增速。

中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2021年家裝行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模大概為2.85萬(wàn)億元，年增速約為18.89%，整個(gè)大家居產(chǎn)業(yè)鏈估計(jì)已經(jīng)突破5萬(wàn)億。

自去年底將家居家裝與租房業(yè)務(wù)提升至戰(zhàn)略高度后，貝殼家居家裝板塊迅速布局。一直以來(lái)，貝殼將家裝賽道視為一個(gè)重要的增量空間。

調(diào)研發(fā)現(xiàn)，我國(guó)家裝行業(yè)不僅基數(shù)大，且隨著老房改造需求的不斷釋放，以及精裝修政策的激勵(lì)等，預(yù)計(jì)未來(lái)五年有望維持近兩位數(shù)的復(fù)合增長(zhǎng)，成為住房存量時(shí)代萬(wàn)億級(jí)子賽道。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房屋裝修行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》分析：

中國(guó)房屋裝修行業(yè)目前市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到3.54萬(wàn)億，2015年到2020年復(fù)合增長(zhǎng)率為11.1%;其中家裝建材市場(chǎng)為1.06萬(wàn)億，復(fù)合增長(zhǎng)率為5.5%;家裝軟裝市場(chǎng)為1.59萬(wàn)億，復(fù)合增長(zhǎng)率為15.5%;

家裝服務(wù)市場(chǎng)為0.88萬(wàn)億，復(fù)合增長(zhǎng)率為11.1%。按目前的增長(zhǎng)速度，預(yù)計(jì)到2025年我國(guó)房屋裝修行業(yè)整體將達(dá)到6萬(wàn)億。

目前，我們從全球范圍的角度上來(lái)看，在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，精裝修比例較發(fā)展中國(guó)家和一些相對(duì)落后地區(qū)高，以日本、美國(guó)、歐洲等為首的發(fā)達(dá)地區(qū)達(dá)到80%以上。

根據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的精裝房滲透率已提升到了32%，但相比較于處在成熟期的國(guó)家低近一半之多，我國(guó)該行業(yè)目前任處在成長(zhǎng)期，隨著政策的管控和行業(yè)管理制度的逐步完善，發(fā)展空間巨大。

三、房屋裝修行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

進(jìn)入“十四五”時(shí)期，中國(guó)相關(guān)政策發(fā)展導(dǎo)向與“十三五”時(shí)期一致，在《“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中指出要推廣綠色建材、裝配式建筑與鋼結(jié)構(gòu)住宅，低碳發(fā)展是“十四五”發(fā)展目標(biāo)。

近年來(lái)，國(guó)家大力提倡綠色經(jīng)濟(jì)，對(duì)建筑裝飾行業(yè)同樣要求向綠色、低碳方向發(fā)展。隨著現(xiàn)代社會(huì)人們生活標(biāo)準(zhǔn)、生活方式等的變化，傳統(tǒng)裝修的裝修風(fēng)格和功能配置越來(lái)越難以滿(mǎn)足人們的需求。

后疫情時(shí)代,裝修行業(yè)深刻變革、復(fù)雜動(dòng)蕩,傳統(tǒng)服務(wù)模式已無(wú)法適應(yīng)未來(lái)發(fā)展的變化。

在國(guó)家宏觀(guān)戰(zhàn)略的驅(qū)動(dòng)下，材料成本、環(huán)保成本、物流成本、人工成本都被進(jìn)一步的激發(fā)，成本提升已經(jīng)成為不可逆的事實(shí)。

在這樣的情況下，建材企業(yè)必須通過(guò)產(chǎn)品的提升、服務(wù)的增值、品牌的溢價(jià)去實(shí)現(xiàn)行業(yè)的全面價(jià)值提升。

環(huán)保成為家居建材行業(yè)企業(yè)必須高度重視的維度：環(huán)保一直是建材行業(yè)被普遍重視的銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)。而環(huán)保問(wèn)題恰恰又是整個(gè)行業(yè)不敢面對(duì)、甚至難以面對(duì)的硬傷。

在國(guó)家環(huán)保戰(zhàn)略的影響下，建材企業(yè)不得不關(guān)注自我的環(huán)保問(wèn)題，對(duì)于那些無(wú)法達(dá)成環(huán)保要求的企業(yè)，不可避免的出現(xiàn)了被淘汰出局的命運(yùn)。環(huán)保問(wèn)題已經(jīng)成為建材行業(yè)企業(yè)的生命底線(xiàn)。

隨著科技的發(fā)展，家裝行業(yè)也逐漸邁入智能化階段。同時(shí)從隨著5G網(wǎng)絡(luò)、大數(shù)據(jù)中心、人工智能在內(nèi)的“新基建”按下快進(jìn)鍵，AI、IoT技術(shù)逐漸落地，為家裝行業(yè)的科技升級(jí)全面落地提供技術(shù)支持。

想要了解更多房屋裝修行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年房屋裝修行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

本報(bào)告總結(jié)了“十三五”經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展成就、“十三五”房屋裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模與經(jīng)濟(jì)效益、預(yù)測(cè)了“十四五”期間房屋裝修行業(yè)投資環(huán)境;

提出了房屋裝修“十四五”整體規(guī)劃建議、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃建議、區(qū)域規(guī)劃建議等;最后，就房屋裝修行業(yè)“十四五”期間投資機(jī)遇、投資風(fēng)險(xiǎn)、投資策略進(jìn)行了審慎分析。

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  2023-2028年房屋裝修行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  “十四五”規(guī)劃時(shí)處重要戰(zhàn)略機(jī)遇期和“兩個(gè)一百年”歷史交匯期，具有繼往開(kāi)來(lái)的里程碑意義。從外部環(huán)境看，當(dāng)前世界處于百年未有之大變局，和平與發(fā)展仍然是時(shí)代主題。在這個(gè)變局中，世界經(jīng)濟(jì)中...

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