房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀分析 房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

• 2022年9月30日 ChenZeFang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1297 85
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房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國(guó)既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國(guó)既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。2021年《?？谑蟹康禺a(chǎn)中介行業(yè)信用信息管理辦法》已出臺(tái)，有效期5年。

房地產(chǎn)中介在運(yùn)作過(guò)程中涉及的知識(shí)面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢(xún)等專(zhuān)業(yè)知識(shí)，又有經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、建筑學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)、心理學(xué)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)、房產(chǎn)測(cè)繪和環(huán)境等知識(shí)。房地產(chǎn)的概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產(chǎn)概念是指固定在土地及土地上的永久性建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施、水和礦藏等自然資源;狹義的房地產(chǎn)概念僅指土地上的永久性建筑物和由它們衍生出來(lái)的各種權(quán)益。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)，是一項(xiàng)新興的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)，是城市第三產(chǎn)業(yè)的一部分。房地產(chǎn)業(yè)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，它隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和擴(kuò)大而發(fā)展和擴(kuò)大。在我國(guó)，把房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)部門(mén)，開(kāi)展各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，是從實(shí)行經(jīng)濟(jì)體制改革之后才開(kāi)始的。

房地產(chǎn)中介是一個(gè)方興未艾的行業(yè)，特別是國(guó)家將房地產(chǎn)業(yè)確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),出臺(tái)一系列系列規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的政策措施,為房地產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展注入了新的生機(jī)和活力.隨著城鄉(xiāng)居民住房消費(fèi)的旺盛需求.我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快。以及全面建設(shè)小康社會(huì)奮斗目標(biāo)的確立。這些都是為房地產(chǎn)中介提供了巨大和廣闊的發(fā)展空間。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020 年末，中國(guó)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人總數(shù)約有 200 萬(wàn)?？啥瘢渴薪禍兀科笫湛s，住宅交易量大幅大跌，房產(chǎn)中介市場(chǎng)規(guī)模急劇下滑，已成房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)。

在房地產(chǎn)行業(yè)下行的背景下，貝殼作為中國(guó)最大的房產(chǎn)中介信息平臺(tái)，也面臨著轉(zhuǎn)型之痛。根據(jù)貝殼財(cái)報(bào)顯示，2021 年，貝殼集團(tuán)經(jīng)紀(jì)人人數(shù)下滑 7.8%，降至 45.45 萬(wàn)人。而在年中時(shí)，該數(shù)據(jù)為 54.86 萬(wàn)人。這意味著，在 2021 年的下半年，就有 9.41 萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人離開(kāi)了貝殼。2021 年 10 月，貝殼在巨大的業(yè)績(jī)壓力之下，進(jìn)行了第一次裁員。進(jìn)入 2022 年 3 月，貝殼又進(jìn)行了第二次裁員。在第二次裁員中，貝殼的部分研發(fā)部門(mén)被整體裁撤，高管也接連流失。而在最近，又有貝殼內(nèi)部員工爆料稱(chēng)，貝殼正在啟動(dòng)第三輪裁員，裁員比例可能高達(dá) 50%，又稱(chēng)貝殼重生計(jì)劃。有些部門(mén)裁員比例高達(dá) 60%、70%。

各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)、發(fā)展改革委、物價(jià)局、通信管理局、工商局(市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén))、銀監(jiān)局，中國(guó)人民銀行上?？偛?、各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。近年來(lái)，房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展較快，在活躍市場(chǎng)、促進(jìn)交易等方面發(fā)揮了重要作用。但部分中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員存在著經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范、侵害群眾合法權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序等問(wèn)題。為加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理，保護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，

中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)不過(guò)才短短30年，伴隨著房地產(chǎn)而產(chǎn)生房屋中介這樣行業(yè)，如同雨后的春筍，雖然時(shí)間短，但是卻在短時(shí)間內(nèi)遍地開(kāi)花，給人一種繁盛的現(xiàn)象。房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。

隨著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向冷縮期，房地產(chǎn)中介行業(yè)也感受到了“冬天”的到來(lái)，這其實(shí)是非常正常的現(xiàn)象，目前房地產(chǎn)業(yè)在宏觀調(diào)控不斷趨嚴(yán)的態(tài)勢(shì)下，出現(xiàn)了頹勢(shì)，離“高光”時(shí)刻逐漸遠(yuǎn)去，房地產(chǎn)業(yè)野蠻無(wú)序的時(shí)代結(jié)束，會(huì)根據(jù)自身情況而決定是購(gòu)房還是租房，這對(duì)消費(fèi)需求起到了較大的抑制作用。隨著各方面持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)不合理需求，保證正常需求的釋放，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的制度不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持穩(wěn)定發(fā)展。

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