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2022房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

  • 2022年5月9日 yinheng來源:互聯(lián)網(wǎng) 1258 82
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互聯(lián)網(wǎng)公司是房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)新晉的重要玩家,但其他老玩家也在發(fā)力。在互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛探索直播賣房這種“新模式”到底行不行得通,這個閉環(huán)到底能不能形成時,線下起家的傳統(tǒng)中介平臺也在搭建線上平臺、想法借此補(bǔ)足流量;開發(fā)商中亦有企業(yè)把進(jìn)軍房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)作為戰(zhàn)略目標(biāo)

房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀

房地產(chǎn)中介這一行業(yè)收益大,即代表買家又能代表賣家,撮合雙方的買賣交易?,F(xiàn)今疫情影響,國內(nèi)二手房的市場成交有所下降,房地產(chǎn)中介也受其影響。

在“萬物皆可互聯(lián)網(wǎng)+”的時代,房產(chǎn)交易卻因?yàn)槭掷m(xù)復(fù)雜、交易額過大等因素,不曾順利貼上“互聯(lián)網(wǎng)+”的標(biāo)簽。房產(chǎn)交易就算不是互聯(lián)網(wǎng)+的“最后一公里”,也是一座高山,難以跨越卻引人征服。

公開數(shù)據(jù)顯示:2021年,我國新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作取得新成效,年末常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72%。與2000年相比,我國城鎮(zhèn)化率提升了28.5個百分點(diǎn),意味著每年都有超過千萬的人口流入城市。在日常生活中,無論買房還是租房,我們都不可避免地要與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)接觸,房產(chǎn)中介也逐漸滲透到我們?nèi)粘I钪?,走在大街上隨處可見,但隨著其數(shù)量的增多,近些年口碑卻在逐漸下滑。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示:過去5年我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)滲透率從33%上升至47%,新房銷售規(guī)模從0.6萬億增至3.6萬億,租賃交易規(guī)模從0.3萬億增至0.9萬億元。除了規(guī)模的不斷擴(kuò)張,傭金費(fèi)率也在逐漸增長,2014年-2019年,我國房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)平均費(fèi)用率增長了20%,傭金收入從636億元增至2515億元。

互聯(lián)網(wǎng)公司是房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)新晉的重要玩家,但其他老玩家也在發(fā)力。在互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛探索直播賣房這種“新模式”到底行不行得通,這個閉環(huán)到底能不能形成時,線下起家的傳統(tǒng)中介平臺也在搭建線上平臺、想法借此補(bǔ)足流量;開發(fā)商中亦有企業(yè)把進(jìn)軍房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)作為戰(zhàn)略目標(biāo)。

房地產(chǎn)中介市場規(guī)模

如果按照行業(yè)起點(diǎn)來劃分,進(jìn)軍房產(chǎn)中介行業(yè)的玩家大致分為三類,一是傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介平臺,例如中原地產(chǎn)、鏈家等等;二是拓展業(yè)務(wù)寬度的開發(fā)商,做租售品牌,例如萬科樸鄰、碧桂園有瓦和龍湖塘鵝;三是擁有天然流量優(yōu)勢的互聯(lián)網(wǎng)公司或者說線上起家的公司,例如快手、阿里等。

市場更多將開發(fā)商的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)視為一種物管服務(wù)的延伸。但開發(fā)商中介品牌的擴(kuò)張也是肉眼可見的,“樸鄰租房”業(yè)務(wù)將覆蓋二手房交易、租賃和新房。其官網(wǎng)顯示,目前在全國58座城市,樸鄰門店已達(dá)800多家,業(yè)務(wù)范圍包括租售、買賣、產(chǎn)權(quán)代辦、新房及工商鋪交易等。

社會上有聲音呼吁取消房產(chǎn)中介行業(yè),由國家統(tǒng)一搭建一個針對二手房掛牌和交易的平臺,讓買賣雙方直接在平臺上進(jìn)行交易。對于這種想法,有分析認(rèn)為在目前的環(huán)境下,還沒有相應(yīng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)取代房產(chǎn)中介的作用,所以取消房產(chǎn)中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產(chǎn),過程都非常復(fù)雜,其中涉及了很多風(fēng)險。

點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2021-2025年版房地產(chǎn)中介行業(yè)兼并重組機(jī)會研究及決策咨詢報告》,查閱最新房地產(chǎn)中介行業(yè)市場深度調(diào)研報告及分析情況。

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