廣東省2022年發(fā)放住房公積金貸款金額達(dá)1065.79億元 住房貸款市場(chǎng)下半年展望分析2023

• 陳澤芳 2023年5月9日 來(lái)源：央廣網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng) 833 51
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據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站消息，近日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省財(cái)政廳和中國(guó)人民銀行廣州分行聯(lián)合印發(fā)《廣東省住房公積金2022年年度報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)?！秷?bào)告》顯示，2022年，廣東省共發(fā)放住房公積金貸款20.11萬(wàn)筆，發(fā)放金額達(dá)1065.79億元，連續(xù)四

30余城出臺(tái)公積金貸款新政

五一之后，多地仍在繼續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。5月8日，貴陽(yáng)網(wǎng)發(fā)布了《貴州省住房資金管理中心關(guān)于提高雙繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房和多子女家庭購(gòu)房貸款額度的通知》，主要內(nèi)容為貴州省直公積金雙繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的，最高貸款額度從60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元;多子女家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，最高貸款額度可在其他標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上再上浮10萬(wàn)元。貴州公積金貸款新政主要包括兩個(gè)調(diào)整：一是首套房貸款額度提高了10萬(wàn)，另一個(gè)則是多子女(養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女且至少一個(gè)子女未成年)家庭還能再多貸10萬(wàn)。而就在幾天前，上海市也出臺(tái)了類(lèi)似政策。

4月30日晚，上海市公積金管理中心官微發(fā)布消息稱(chēng)，自2023年5月1日起，符合本市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。符合本市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，最高貸款限額(含補(bǔ)充公積金最高貸款限額)在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。據(jù)悉，上海市此前公布的最高貸款限額為，個(gè)人最高貸款限額為60萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加12萬(wàn)元;家庭最高貸款限額為120萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加24萬(wàn)元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，計(jì)入最新的上海、貴陽(yáng)，今年以來(lái)已有宿遷、合肥、贛州、玉溪、南通、麗江、亳州、攀枝花、連云港、吉安、梅州、漯河、吉林、烏蘭察布、惠州、清遠(yuǎn)、鹽城、長(zhǎng)沙、宜昌、濟(jì)寧、紹興、大連、防城港、六安、柳州、長(zhǎng)春、蚌埠、丹東、株洲、深圳等30余個(gè)城市進(jìn)行了額公積金貸款政策的調(diào)整和優(yōu)化。

廣東省2022年發(fā)放住房公積金貸款金額達(dá)1065.79億元

據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站消息，近日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省財(cái)政廳和中國(guó)人民銀行廣州分行聯(lián)合印發(fā)《廣東省住房公積金2022年年度報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)。《報(bào)告》顯示，2022年，廣東省共發(fā)放住房公積金貸款20.11萬(wàn)筆，發(fā)放金額達(dá)1065.79億元，連續(xù)四年超過(guò)1000億元?！秷?bào)告》數(shù)據(jù)體現(xiàn)出廣東省住房公積金貸款業(yè)務(wù)落實(shí)“三個(gè)為主”。

第一是以支持購(gòu)買(mǎi)首套住房為主?！秷?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2022年廣東省全年發(fā)放17.06萬(wàn)筆住房公積金個(gè)人住房貸款用于購(gòu)買(mǎi)首套住房、3.05萬(wàn)筆用于購(gòu)買(mǎi)二套及以上住房，首套房占比達(dá)84.82%，較2021年提高0.31個(gè)百分點(diǎn)。分區(qū)域來(lái)看，除極個(gè)別城市外，各市住房公積金支持購(gòu)買(mǎi)首套住房的占比均在75%以上。

第二是以支持青年人購(gòu)房為主。全省全年住房公積金貸款購(gòu)房的職工中，40歲及以下的職工合計(jì)占比達(dá)78.53%。其中，年齡30-40歲(含)的人數(shù)占比最高，占比近半，30歲及以下的占30.1%。分城市來(lái)看，深圳、東莞兩市30-40歲(含)群體更為集中，占比分別為60.90%、58.68%，約為30歲及以下群體的三倍。

第三是以支持購(gòu)買(mǎi)普通商品住房為主。2022年度支持職工購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下、90-144(含)平方米、144平方米以上的住房套數(shù)占比分別為33.54%、60.30%、6.16%，144平方米及以下住房套數(shù)占比合計(jì)93.84%。分區(qū)域來(lái)看，一線城市住房公積金支持職工購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的占比較高。其中，廣州和深圳兩市住房公積金支持職工購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的住房套數(shù)占比遠(yuǎn)高于省內(nèi)其他城市，分別為45.08%和65.28%，珠海和東莞兩市分別為36.32%和29.04%，其他城市則以支持90-144(含)平方米住房為主。

住房貸款市場(chǎng)下半年展望分析

房地產(chǎn)行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化。未來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，住房貸款市場(chǎng)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)。展望下半年，市場(chǎng)信心猶在。有分析認(rèn)為，隨著地方救市政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年。但各區(qū)域、各城市市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)度不一，那些市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力明顯透支的三、四線城市，市場(chǎng)真正企穩(wěn)復(fù)蘇仍需時(shí)間。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，住房租賃調(diào)控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國(guó)家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來(lái)人們住房面積需求會(huì)不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見(jiàn)成效，市場(chǎng)降溫明顯。開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢(shì)還在繼續(xù)。未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)住房貸款要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

業(yè)界人士認(rèn)為，各地樓市的繁榮與人口流入與否有很大關(guān)系，對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，由于人口持續(xù)流出，因此公積金貸款政策的調(diào)整作用不但，但對(duì)于上海等一線和強(qiáng)二線城市來(lái)說(shuō)，人口仍然在不斷流入，提高貸款額度對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)是一種利好，可能會(huì)帶來(lái)一定的增量。但從當(dāng)前全國(guó)樓市的情況來(lái)看，一線和強(qiáng)二線城市最需要的可能是限購(gòu)政策的調(diào)整，銀行信貸政策創(chuàng)新的空間有限，作用也有限。

更多行業(yè)消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，住房租賃企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱(chēng)，住房租賃行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些住房...

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