文化旅游市場(chǎng)呈強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇局面 中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目投資額

• 黃江 2023年5月9日 來(lái)源：新浪 611 35
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中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)中，文化旅游、文化休閑娛樂(lè)、文化中心等項(xiàng)目規(guī)模最大，2018年投資總額達(dá)到4.2萬(wàn)億元，占據(jù)了全國(guó)投資總額的37.6%。

文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。文化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)就是我們通常所說(shuō)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,是利用產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng),促進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的一種文化地產(chǎn)形態(tài),比如上海動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)園(動(dòng)漫產(chǎn)業(yè))、佛山1506創(chuàng)意城。

文化旅游市場(chǎng)呈強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇局面 中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目投資額

中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)中，文化旅游、文化休閑娛樂(lè)、文化中心等項(xiàng)目規(guī)模最大，2018年投資總額達(dá)到4.2萬(wàn)億元，占據(jù)了全國(guó)投資總額的37.6%。

國(guó)內(nèi)旅游出游2.74億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入1480.56億元——這個(gè)“五一”假期，文化和旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇局面。文化是旅游的靈魂，旅游是文化的載體?；馃岬摹拔逡弧蔽穆檬袌?chǎng)背后，涌動(dòng)著文旅融合深入推進(jìn)的鮮活實(shí)踐，折射出“詩(shī)和遠(yuǎn)方”不可阻擋的融合大勢(shì)。

逛完博物館，買上一份主題文創(chuàng)商品;預(yù)約景區(qū)門票，順便預(yù)訂特色餐飲;走進(jìn)主題街區(qū)，最好換上相配服飾;打卡城市地標(biāo)，也不能錯(cuò)過(guò)當(dāng)?shù)亍熬W(wǎng)紅”品牌……當(dāng)文化和旅游深度融合，消費(fèi)更加向“美”而行。

位于廣州市中心的正佳廣場(chǎng)，既是購(gòu)物中心，也是擁有極地海洋世界、生態(tài)植物園、博物館、科學(xué)館、天文館、冰雪世界和大劇院的獨(dú)特文化和旅游目的地?！拔逡弧逼陂g，許多廣州市民攜家?guī)Э趤?lái)到這里。據(jù)統(tǒng)計(jì)，假期全場(chǎng)總客流量超90萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)97%。

正佳企業(yè)集團(tuán)有限公司副董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官謝萌介紹，正佳廣場(chǎng)不斷探索新“玩法”，目前文化和旅游消費(fèi)占比已經(jīng)達(dá)到了四成，是華南城市休閑度假新空間，形成了兼具文化和旅游特色的新產(chǎn)品、新服務(wù)、新業(yè)態(tài)。

創(chuàng)新的商場(chǎng)“火”起來(lái)，創(chuàng)新的博物館“活”起來(lái)。

5月1日，首屆北京博物館活動(dòng)月在中國(guó)鐵道博物館東郊展館啟動(dòng)，包括展覽展示、互動(dòng)體驗(yàn)、論壇研討等在內(nèi)的系列博物館文化活動(dòng)將持續(xù)整個(gè)5月。40余家博物館和相關(guān)文博單位攜本館特色文創(chuàng)產(chǎn)品亮相文創(chuàng)市集，30余家博物館探索延時(shí)開(kāi)放服務(wù)模式，力求更好服務(wù)觀眾。

博物館不僅是文化旅游地點(diǎn)，也能成為城市發(fā)展支點(diǎn)之一。北京市文物局博物館處處長(zhǎng)白崇表示，北京將充分發(fā)揮北京地區(qū)博物館的整體資源優(yōu)勢(shì)，充分調(diào)動(dòng)博物館的積極性，讓博物館成為啟迪美好生活智慧、促進(jìn)社會(huì)福祉和構(gòu)建可持續(xù)未來(lái)的重要力量。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年文化地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》顯示：

推動(dòng)文旅深度融合實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展

近日，省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)文化和旅游深度融合實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。

《意見(jiàn)》提出“建設(shè)與中國(guó)式現(xiàn)代化甘肅實(shí)踐相協(xié)調(diào)、相適應(yīng)，與深厚文化底蘊(yùn)、豐富文化和旅游資源相匹配的文化強(qiáng)省”的發(fā)展目標(biāo)，力爭(zhēng)到2028年文化和旅游產(chǎn)業(yè)增加值占全省地區(qū)生產(chǎn)總值的6%、人均文化旅游消費(fèi)達(dá)到1000元以上。重點(diǎn)部署了“推動(dòng)全域文化旅游資源利用融合”“全力推動(dòng)文化旅游產(chǎn)品融合創(chuàng)新”“全產(chǎn)業(yè)鏈促進(jìn)文化旅游產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”“全方位推進(jìn)文化旅游市場(chǎng)和合共生”等4個(gè)方面18項(xiàng)任務(wù)，強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)、政策保障、項(xiàng)目帶動(dòng)和人才支持等4項(xiàng)保障措施。

《意見(jiàn)》特色鮮明亮點(diǎn)突出：一是資源融合促共建。立足我省久遠(yuǎn)厚重的歷史人文資源和豐富多元的自然景觀資源，著力推動(dòng)文化與旅游資源互相整合、要素互相融合、空間互相利用，以達(dá)到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、相得益彰、整體提升的目的。二是產(chǎn)品融合促育新。以創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新性發(fā)展為要求，全力推動(dòng)我省文化旅游產(chǎn)品融合創(chuàng)新，著力培育一批文化旅游精品，積極打造絲綢之路國(guó)際旅游樞紐，力爭(zhēng)把甘肅建設(shè)成為世界級(jí)文化旅游目的地。三是產(chǎn)業(yè)融合促興業(yè)。推動(dòng)“文化+旅游”模式創(chuàng)新，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代、山水與人文完美融合，打造能讓游客慢下來(lái)、留下來(lái)、多消費(fèi)的旅游目的地;推動(dòng)構(gòu)建“文旅+”全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展新格局，重點(diǎn)打造文旅康養(yǎng)“千億級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈”。四是市場(chǎng)融合促創(chuàng)收。推動(dòng)文化和旅游市場(chǎng)主體做大做強(qiáng)，文化和旅游市場(chǎng)管理融合、服務(wù)質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)，境內(nèi)外文化和旅游市場(chǎng)活力不斷提升，以促進(jìn)我省文旅消費(fèi)加速升級(jí)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和市場(chǎng)效益相統(tǒng)一、雙提升。

世邦魏理仕發(fā)布的《2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告指出，2023年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)有望大幅回暖：率先受益的消費(fèi)和旅游市場(chǎng)在帶動(dòng)購(gòu)物中心租金回溫的同時(shí)，進(jìn)一步利好倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng);經(jīng)濟(jì)動(dòng)能和企業(yè)景氣度的提升也將使寫字樓市場(chǎng)需求企穩(wěn)回升。與此同時(shí)，低息環(huán)境為商業(yè)地產(chǎn)投資活動(dòng)的反彈提供了良好的金融環(huán)境，投資者情緒明顯改善，預(yù)計(jì)2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)全年交易額超2500億元，同比上漲15%-20%。

寫字樓全年凈吸納量預(yù)計(jì)達(dá)500萬(wàn)平方米

2022年，國(guó)內(nèi)18個(gè)主要城市全年寫字樓凈吸納量為234萬(wàn)平方米，為2009年以來(lái)最低水平。展望2023年，隨著企業(yè)擴(kuò)張信心增強(qiáng)，世邦魏理仕預(yù)計(jì)寫字樓租賃需求將于二季度企穩(wěn)回升，全年有望實(shí)現(xiàn)500萬(wàn)平方米的凈吸納量。

受益于宏觀經(jīng)濟(jì)刺激措施的金融、行業(yè)政策環(huán)境改善的科技互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)，以及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇利好的下游服務(wù)業(yè)的寫字樓需求均有望出現(xiàn)明顯提升。其中，金融和科技將繼續(xù)擔(dān)當(dāng)寫字樓租賃需求的主引擎。

在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)復(fù)蘇的帶動(dòng)下，國(guó)內(nèi)商場(chǎng)線下客流持續(xù)復(fù)蘇，并同步推動(dòng)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)需求反彈。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2023年全國(guó)主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)將突破800萬(wàn)平方米。分區(qū)域來(lái)看，未來(lái)三年僅有16%的新項(xiàng)目位于核心商圈，基于可租面積的稀缺性和品牌強(qiáng)勁的擴(kuò)店意愿，全國(guó)18個(gè)主要城市核心商圈的租金有望在2023年實(shí)現(xiàn)0.9%的同比增長(zhǎng)，一線城市核心商圈將獲得更快的增速，或達(dá)1.7%。整體市場(chǎng)方面，購(gòu)物中心平均租金將于2024年企穩(wěn)回升。

高標(biāo)倉(cāng)凈吸納量或超640萬(wàn)平方米

受益于國(guó)內(nèi)消費(fèi)的周期性反彈及汽車等高端制造業(yè)的供應(yīng)鏈升級(jí)和外包所帶來(lái)的利好，2023年國(guó)內(nèi)主要城市高標(biāo)倉(cāng)凈吸納量有望超過(guò)640萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30%。

展望2023年，網(wǎng)上零售有望恢復(fù)常態(tài)化增長(zhǎng)，直播電商平臺(tái)對(duì)供應(yīng)鏈效率和物流配送體驗(yàn)的日益重視推動(dòng)其成為倉(cāng)儲(chǔ)需求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。另一方面，產(chǎn)業(yè)升級(jí)等因素令制造企業(yè)對(duì)供應(yīng)鏈升級(jí)的需求與日俱增，而由此產(chǎn)生的倉(cāng)儲(chǔ)擴(kuò)張升級(jí)趨勢(shì)將為國(guó)內(nèi)高標(biāo)倉(cāng)需求提供可持續(xù)的增長(zhǎng)動(dòng)能。

大宗物業(yè)投資交易額預(yù)計(jì)超2500億元

2022年，中國(guó)大宗物業(yè)投資總交易額累計(jì)2200億元，同比下降22%。隨著一系列提振經(jīng)濟(jì)舉措接連出臺(tái)，投資者情緒將明顯改善，世邦魏理仕預(yù)計(jì)2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)全年交易額超2500億元，同比上漲15%-20%。

世邦魏理仕同時(shí)表示，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)計(jì)將在二季度以后顯著提振酒店和商辦租賃市場(chǎng)表現(xiàn)，相關(guān)資產(chǎn)的資本化率有望呈現(xiàn)“前升后降”的走勢(shì)。

考慮到中國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)趨勢(shì)未改，以及近期新上市和擴(kuò)募的物流REIT定價(jià)依然堅(jiān)挺，世邦魏理仕認(rèn)為，隨著租賃需求的逐步復(fù)蘇，2023年國(guó)內(nèi)高標(biāo)倉(cāng)資本化率將保持平穩(wěn)。

《2023-2028年文化地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2023-2028年文化地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

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