10城現(xiàn)金補(bǔ)貼多孩家庭購(gòu)房 未來五年房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模仍然巨大 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析2023

• 陳澤芳 2023年5月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 431 21
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近來，各種有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的政策密集推出。繼全國(guó)超30個(gè)城市出臺(tái)公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購(gòu)房者支付購(gòu)房款或者償還房貸，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀焙?。全?guó)又有包括杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水及海南省全省

房地產(chǎn)業(yè)本身及關(guān)聯(lián)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)具有重要作用，反過來實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)也有助于更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。正是從這個(gè)角度看，在2023年突出做好穩(wěn)增長(zhǎng)、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有望總體好轉(zhuǎn)的情況下，其也將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的重要信心來源。

2023年，隨著房地產(chǎn)被重申為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為房地產(chǎn)行業(yè)新一年的關(guān)鍵詞，無論剛性還是改善性需求都將得到更有力的支持。在中央層面重申房地產(chǎn)“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”地位，并出臺(tái)多項(xiàng)政策工具支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行后，2023年金融端和行政端的支持政策接連出臺(tái)，各地對(duì)于住房消費(fèi)已經(jīng)有了積極全面的支持，延續(xù)樓市寬松政策，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

10城現(xiàn)金補(bǔ)貼多孩家庭購(gòu)房 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析2023

近來，各種有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的政策密集推出。繼全國(guó)超30個(gè)城市出臺(tái)公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購(gòu)房者支付購(gòu)房款或者償還房貸，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀焙?。全?guó)又有包括杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水及海南省全省等多個(gè)城市陸續(xù)下調(diào)了首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

在106個(gè)大城市中，還有48個(gè)城市即45%的大城市平均單價(jià)未過萬(wàn)元。從城市規(guī)模劃分來看，這48個(gè)城市中包括特大城市哈爾濱，貴陽(yáng)、烏魯木齊和長(zhǎng)春這三個(gè)I型大城市。此外，臨沂、淄博、柳州和煙臺(tái)的城區(qū)人口也都超過了200萬(wàn)?？梢?，城區(qū)人口規(guī)模大的城市，房?jī)r(jià)未必就高。從區(qū)域分布來看，48個(gè)房?jī)r(jià)不過萬(wàn)的大城市主要來自中西部、東北以及東部地區(qū)的山東等地。其中，像山東煙臺(tái)、濰坊等經(jīng)濟(jì)大市，房?jī)r(jià)的總體水平并不高。

多地已宣布以真金白銀的方式補(bǔ)貼多孩家庭購(gòu)房，其中浙江紹興市上虞區(qū)最“土豪”，對(duì)符合條件的三孩購(gòu)房家庭補(bǔ)貼30萬(wàn)元，按照當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，相當(dāng)于政府給三孩家庭贈(zèng)送了18平方米住房。江蘇揚(yáng)州則對(duì)多孩家庭最高補(bǔ)貼16萬(wàn)元購(gòu)房款，相當(dāng)于補(bǔ)貼11平方米的住房面積。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前至少有10城(含下屬區(qū)縣)出臺(tái)類似政策來達(dá)到鼓勵(lì)生育并刺激購(gòu)房需求的目的，其中大部分城市的購(gòu)房補(bǔ)貼在1萬(wàn)元至5萬(wàn)元的區(qū)間內(nèi)。業(yè)界人士認(rèn)為，這些政策對(duì)樓市必然會(huì)產(chǎn)生一定效果，但具體效果還得視政策補(bǔ)貼的力度而定。今年以來整個(gè)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，這時(shí)候出臺(tái)政策，其釋放信號(hào)、提振信心的意味更重。

據(jù)中研研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

2023年3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

2023年3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)至5%以下，個(gè)別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)持平。盡管當(dāng)前市場(chǎng)信心修復(fù)尚需時(shí)間，但房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)一些積極信號(hào)。

廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上保利發(fā)展控股集團(tuán)董事長(zhǎng)劉平指出，中長(zhǎng)期來看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。中國(guó)式現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化將帶來持續(xù)的增量住房需求。未來五年，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模仍然巨大，全國(guó)新房市場(chǎng)將保持在十萬(wàn)億元以上，新房及二手房市場(chǎng)合計(jì)將超二十萬(wàn)億元。

2022年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出：要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。為更好貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)多次明確，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求。堅(jiān)持“房住不炒”定位，“因城施策”實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，支持長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

更多市場(chǎng)消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  中研普華通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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