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10城現(xiàn)金補(bǔ)貼多孩家庭購(gòu)房 未來五年房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模仍然巨大 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析2023

近來,各種有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的政策密集推出。繼全國(guó)超30個(gè)城市出臺(tái)公積金新政,明確直系親屬可提取住房公積金助力購(gòu)房者支付購(gòu)房款或者償還房貸,實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀焙?。全?guó)又有包括杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水及海南省全省

房地產(chǎn)業(yè)本身及關(guān)聯(lián)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)具有重要作用,反過來實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)也有助于更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。正是從這個(gè)角度看,在2023年突出做好穩(wěn)增長(zhǎng)、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有望總體好轉(zhuǎn)的情況下,其也將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的重要信心來源。

2023年,隨著房地產(chǎn)被重申為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”,“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為房地產(chǎn)行業(yè)新一年的關(guān)鍵詞,無論剛性還是改善性需求都將得到更有力的支持。在中央層面重申房地產(chǎn)“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”地位,并出臺(tái)多項(xiàng)政策工具支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行后,2023年金融端和行政端的支持政策接連出臺(tái),各地對(duì)于住房消費(fèi)已經(jīng)有了積極全面的支持,延續(xù)樓市寬松政策,促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

10城現(xiàn)金補(bǔ)貼多孩家庭購(gòu)房 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析2023

近來,各種有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的政策密集推出。繼全國(guó)超30個(gè)城市出臺(tái)公積金新政,明確直系親屬可提取住房公積金助力購(gòu)房者支付購(gòu)房款或者償還房貸,實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀焙?。全?guó)又有包括杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水及海南省全省等多個(gè)城市陸續(xù)下調(diào)了首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

在106個(gè)大城市中,還有48個(gè)城市即45%的大城市平均單價(jià)未過萬(wàn)元。從城市規(guī)模劃分來看,這48個(gè)城市中包括特大城市哈爾濱,貴陽(yáng)、烏魯木齊和長(zhǎng)春這三個(gè)I型大城市。此外,臨沂、淄博、柳州和煙臺(tái)的城區(qū)人口也都超過了200萬(wàn)??梢?,城區(qū)人口規(guī)模大的城市,房?jī)r(jià)未必就高。從區(qū)域分布來看,48個(gè)房?jī)r(jià)不過萬(wàn)的大城市主要來自中西部、東北以及東部地區(qū)的山東等地。其中,像山東煙臺(tái)、濰坊等經(jīng)濟(jì)大市,房?jī)r(jià)的總體水平并不高。

多地已宣布以真金白銀的方式補(bǔ)貼多孩家庭購(gòu)房,其中浙江紹興市上虞區(qū)最“土豪”,對(duì)符合條件的三孩購(gòu)房家庭補(bǔ)貼30萬(wàn)元,按照當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià),相當(dāng)于政府給三孩家庭贈(zèng)送了18平方米住房。江蘇揚(yáng)州則對(duì)多孩家庭最高補(bǔ)貼16萬(wàn)元購(gòu)房款,相當(dāng)于補(bǔ)貼11平方米的住房面積。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前至少有10城(含下屬區(qū)縣)出臺(tái)類似政策來達(dá)到鼓勵(lì)生育并刺激購(gòu)房需求的目的,其中大部分城市的購(gòu)房補(bǔ)貼在1萬(wàn)元至5萬(wàn)元的區(qū)間內(nèi)。業(yè)界人士認(rèn)為,這些政策對(duì)樓市必然會(huì)產(chǎn)生一定效果,但具體效果還得視政策補(bǔ)貼的力度而定。今年以來整個(gè)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定,這時(shí)候出臺(tái)政策,其釋放信號(hào)、提振信心的意味更重。

據(jù)中研研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示:

2023年3月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè),比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。3月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

2023年3月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.1%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.2%和2.4%,降幅比上月均收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.7%和3.9%,降幅比上月分別收窄0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入3月份以來,多地二手房的首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)至5%以下,個(gè)別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率,與本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)持平。盡管當(dāng)前市場(chǎng)信心修復(fù)尚需時(shí)間,但房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)一些積極信號(hào)。

廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上保利發(fā)展控股集團(tuán)董事長(zhǎng)劉平指出,中長(zhǎng)期來看,支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。中國(guó)式現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化將帶來持續(xù)的增量住房需求。未來五年,房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模仍然巨大,全國(guó)新房市場(chǎng)將保持在十萬(wàn)億元以上,新房及二手房市場(chǎng)合計(jì)將超二十萬(wàn)億元。

2022年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出:要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。要因城施策,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題,探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。為更好貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)多次明確,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán),做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作,滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求。堅(jiān)持“房住不炒”定位,“因城施策”實(shí)施差別化住房信貸政策,滿足剛性和改善性住房需求,做好新市民、青年人等住房金融服務(wù),加大住房租賃金融支持,支持長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè),推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

更多市場(chǎng)消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。


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