2月份70城房價:一線城市同比上漲 2023年房地產(chǎn)市場發(fā)展展望

• 吳亞楠 2023年3月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1328 87
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2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲。

2月份70城房價:一線城市同比上漲

3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房價數(shù)據(jù)。2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲。

從環(huán)比看，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同﹔二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。

從同比看，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個﹔二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)政策及市場現(xiàn)狀分析2023

近來，各種有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的政策密集推出。繼全國超30個城市出臺公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購房者支付購房款或者償還房貸，實(shí)行“一人購房全家?guī)汀焙?，全國又有包括杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水及海南省全省等多個城市陸續(xù)下調(diào)了首套個人住房公積金貸款利率。

從去年八月底到今年以來，不管是房企拿地?cái)?shù)量，還是拿地金額、銷售面積，幾乎均呈現(xiàn)腰斬的狀態(tài)。為疏解地產(chǎn)企業(yè)短期困境，政策方面出現(xiàn)逐步放松的跡象，“因城施策”成為當(dāng)下樓市調(diào)控的主基調(diào)。

截至2022年5月，僅有十余家上市房企公開披露了全年業(yè)績目標(biāo)，數(shù)量較往年40家左右的水平銳減。在公開披露年度業(yè)績目標(biāo)的房企中，多數(shù)企業(yè)的銷售目標(biāo)均有不同程度的回落。

房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的危機(jī)，倒閉、爆雷、裁員、維權(quán)和爛尾成了房地產(chǎn)行業(yè)的熱詞。人民法院公告網(wǎng)顯示，2021年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量高達(dá)396家，平均每天超過1家。利潤率下滑目前是房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。前幾年以高成本拿下的地塊已經(jīng)到了項(xiàng)目結(jié)算期，反反復(fù)復(fù)的疫情又導(dǎo)致銷售業(yè)績下滑，收入減少，加之融資政策收緊，很多房企現(xiàn)金流吃緊，竣工放緩致使費(fèi)用率提高。很多房企不得不降價銷售以加速庫存出清回籠現(xiàn)金，導(dǎo)致利潤率進(jìn)一步下滑形成惡性循環(huán)。

目前政府的政策是“保交樓，穩(wěn)預(yù)期”，保的是購房者的權(quán)益，穩(wěn)的是房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期。企業(yè)想要脫困，還得靠自己找出路。

房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

2023年1—2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。

2月末，商品房待售面積65528萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅待售面積增長15.5%。

去年以來，政策面“穩(wěn)地產(chǎn)”力度持續(xù)加碼，銀行信貸、債券融資、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，保障房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

在106個大城市中，還有48個城市即45%的大城市平均單價未過萬元。從城市規(guī)模劃分來看，這48個城市中包括特大城市哈爾濱，貴陽、烏魯木齊和長春這三個I型大城市。此外，臨沂、淄博、柳州和煙臺的城區(qū)人口也都超過了200萬。可見，城區(qū)人口規(guī)模大的城市，房價未必就高。

從區(qū)域分布來看，48個房價不過萬的大城市主要來自中西部、東北以及東部地區(qū)的山東等地。其中，像山東煙臺、濰坊等經(jīng)濟(jì)大市，房價的總體水平并不高。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，中國商品房銷售規(guī)模從2021年的近18億平方米降至13.6億平方米;商品房銷售額從2021年的約18.2萬億元(人民幣，下同)降至約13.3萬億元。商品房銷售規(guī)模創(chuàng)下多年新低。同時，去年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速首次出現(xiàn)同比負(fù)增長。房屋新開工面積、土地購置面積、房企到位資金等指標(biāo)均大幅下滑。

2023年房地產(chǎn)市場發(fā)展展望

我國將2023年國內(nèi)生產(chǎn)總值的預(yù)期目標(biāo)定為增長5%左右，房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展對于完成這一目標(biāo)將起到較為關(guān)鍵的作用。應(yīng)該看到，我國仍處于新型城鎮(zhèn)化較快發(fā)展階段，巨大需求潛力將為房地產(chǎn)市場提供有力支撐。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，一年多以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控舉措，有關(guān)金融支持政策持續(xù)發(fā)力。

近一段時期，市場信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場交易活躍性有所上升，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境明顯改善。2023年房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)以及實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展可期。

房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時揭示了房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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