高端住宅市場呈現(xiàn)出怎樣的走勢? 高端住宅行業(yè)市場投資分析2023

• 陳澤芳 2023年3月13日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 中研普華 859 53
• 繁體

2022年房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調整期，市場成交持續(xù)低迷，樓市政策不斷放松，中央多次強調要“支持剛性和改善性住房需求”，然而在經(jīng)濟下行，居民收入預期減弱的背景下，剛需購房者置業(yè)信心不足，而改善型產(chǎn)品市場表現(xiàn)出更強韌性。改善性需求持續(xù)釋放下，高端住宅成交占比顯

近十年，是我國高端住宅市場蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品、服務也在不斷升級，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標的高端住宅體系價值的理念已經(jīng)深入人心，被越來越多的人認同與追崇。高端住宅是一種生活方式，是人類對高品質生活的一種追求，而這種追求永無止盡。綠城、融創(chuàng)、星河灣、龍湖、遠洋、泰禾、萬科、保利、招商、金地、世茂、金茂、華潤、旭輝、金力、天潤等房企在高端開發(fā)方面都有所作為，綠城就是這個領域里的標桿企業(yè)。

一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有資源優(yōu)勢的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項目品質已經(jīng)超越一線城市。那么，今年以來，高端住宅市場呈現(xiàn)出怎樣的走勢?

高端住宅行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 高端住宅行業(yè)市場投資分析2023

近期的租賃行業(yè)頗為熱鬧，繼首批三只保租房REITs上市一個月后，9月22日，上交所網(wǎng)站披露，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金向上交所提交申報并獲受理?？梢哉f，在保租房建設提速的同時，公募REITs佳訊頻傳，拉開了行業(yè)金融化的大幕。而在市場化租賃方面，也有一大趨勢越發(fā)明顯——“房住不炒”大背景下，高端住宅市場越來越向租賃靠齊。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調整期，市場成交持續(xù)低迷，樓市政策不斷放松，中央多次強調要“支持剛性和改善性住房需求”，然而在經(jīng)濟下行，居民收入預期減弱的背景下，剛需購房者置業(yè)信心不足，而改善型產(chǎn)品市場表現(xiàn)出更強韌性。改善性需求持續(xù)釋放下，高端住宅成交占比顯著提升。

2022年全國高端商品住宅項目銷售業(yè)績TOP10項目合計銷售1466.3億元，較去年同比增長28.0%;門檻值從去年的88.1億元增長到104.3億元，漲幅18.4%。排行榜前2位的項目銷售金額均突破200億元，其中深圳的華潤城以248.8億元蟬聯(lián)第一;上海的仁恒海上源銷售額200.4億元排在第二;第三則是上海的顓橋紫薇花園，銷售額153.4億元。

業(yè)界人士指出，不同于藍領或白領的租賃住房，高端租賃住房更多的是服務于金領、短期商務出差人群等細分群體，該群體注重居住體驗與服務品質，隨著未來消費升級與品質需求的提升，高端住宅租賃的市場空間也將更大。對于機構來說，需要提升服務運營能力與品質管控能力，從滿足租客居住體驗角度出發(fā)來延展租后服務范圍，以提升客戶的信任程度。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年高端住宅行業(yè)深度調研及投資戰(zhàn)略咨詢報告》分析：

高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大于144平米，融積率都小于一。別墅是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務、物業(yè)管理等配套設施。

高檔住宅小區(qū)是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

高端不等于高價格，高端住宅不等于大面積豪宅。在產(chǎn)品開發(fā)中，開發(fā)商要努力成為產(chǎn)品創(chuàng)新的領先者，成為舒適人居的建設者。在合理利用土地的前提下，進行適度的超前產(chǎn)品設計，戶型面積卻是有節(jié)制的，注重經(jīng)濟性和舒適性，不是“攤大餅”，越大越好。這就是市場上能夠存在和發(fā)展的高端產(chǎn)品。存在的未必合理，而合理的必然存在——只有合理的高端住宅才會在市場上長期存在。

業(yè)界人士表示，高端住宅市場冷暖不像剛需市場那么敏感，漲價、降價都“不會坐電梯，只是走樓梯”，價格相對穩(wěn)定，不抗跌的基本都是偽高端住宅，“高端住宅租金相對較高，對一些業(yè)主或投資客來說，出租也是一種收入，比空置要好，而且也不影響其房產(chǎn)保值。”

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年高端住宅行業(yè)深度調研及投資戰(zhàn)略咨詢報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年高端住宅行業(yè)深度調研及投資戰(zhàn)略咨詢報告

  高端住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高端住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡