春節(jié)樓市熱度上漲 50城二手房成交量增超五成 二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研

• 黃文玉 2023年1月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 341 15
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二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。眾所周知，發(fā)展二手房市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，引導(dǎo)梯次消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

二手房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀如何?

根據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)期間各線城市找房熱度同比上漲3.7%。二手房市場(chǎng)的暖意則更為明顯。與去年春節(jié)相比，2023年二手房看房和買房數(shù)量有了明顯提升。從成交量看，貝殼重點(diǎn)50城二手房成交量比去年春節(jié)增加了57%。

今年春節(jié)期間，二手房帶看量、景氣指數(shù)及新房找房熱度等先行指標(biāo)較去年春節(jié)期間有明顯提升。其中，重點(diǎn)50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升近三成，二手房景氣指數(shù)已超越2022年最高水平，二線城市新房找房熱度較春節(jié)前一周大漲超兩成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)期間因?yàn)楦鞯鼐W(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，所以數(shù)據(jù)缺失。從先行指標(biāo)來看，預(yù)計(jì)一季度市場(chǎng)會(huì)保持復(fù)蘇的勢(shì)頭，珠三角及京津冀重點(diǎn)城市表現(xiàn)好于其他城市群。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。2021年2月，經(jīng)深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年二手房行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》顯示：

眾所周知，發(fā)展二手房市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，引導(dǎo)梯次消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

2022年12月十大城市二手住宅價(jià)格一漲九跌，環(huán)比唯一上漲城市為上海，漲幅為0.23%;下跌城市中，南京、重慶環(huán)比跌幅較大，均超0.5%。同比來看，十大城市二手住宅價(jià)格同比四漲六跌，上海同比漲幅最大，為4.06%;深圳同比跌幅最大，為3.87%。

2021年1-12月，廈門二手房房?jī)r(jià)總體呈增長(zhǎng)趨勢(shì)， 2021年12月，廈門二手房房?jī)r(jià)為51411元/平米，2022年1月廈門二手房房?jī)r(jià)為51167元/平米，2-4月呈現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月的增長(zhǎng)，2022年04月，廈門二手房房?jī)r(jià)為51228元/平米;同比增長(zhǎng)率為2.42%，增速低于平均值6.061%, 增速承壓。作為樓市晴雨表的二手房市場(chǎng)，2021年上半年廈門二手房市場(chǎng)火熱，下半年趨于冷淡，但全年整體成績(jī)不錯(cuò)。從價(jià)格方面來看，2021年廈門二手房房?jī)r(jià)51411元/平米，較2020年低4113元/平米。

2022年，百城二手住宅均價(jià)累計(jì)下跌0.77%，較2021年由漲轉(zhuǎn)跌。12月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.22%，已連續(xù)8個(gè)月環(huán)比下跌;十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.18%，跌幅較11月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn);同比漲幅收窄至0.45%。

根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)到的二手房錄得量數(shù)據(jù)分析，2022年全年，深圳二手房錄得(含自助)26,853套，相比2021年44,375套的錄得量，下降幅度達(dá)到39.5%，創(chuàng)下深房中協(xié)有二手房錄得量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的最低值，二手房錄得量連續(xù)2年低于新房成交量，其中僅一、二手住宅交易量比值就已達(dá)到1.58:1，新房市場(chǎng)顯然已成為當(dāng)前深圳樓市的主力。

二手房行業(yè)市場(chǎng)相關(guān)政策分析

隨著新版網(wǎng)簽系統(tǒng)的上線，深圳新的二手房交易監(jiān)管規(guī)則要求中介行業(yè)必須發(fā)布“三碼”俱全的真房源，年初各機(jī)構(gòu)都在清查和完善原平臺(tái)內(nèi)的房源信息，故當(dāng)時(shí)市場(chǎng)二手房掛牌量非常少，但隨著各家機(jī)構(gòu)整改完畢，房源掛牌量呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。隨著年末市場(chǎng)翹尾行情的出現(xiàn)，業(yè)主心態(tài)發(fā)生變化，有“捂盤惜售”現(xiàn)象，同時(shí)疊加疫情防控政策優(yōu)化后短期內(nèi)的疫情快速爆發(fā)，市場(chǎng)二手房掛牌量出現(xiàn)一定下滑。

2022年以來，在政策上，二手房方面的政策調(diào)整尺度相對(duì)而言大于新房。目前，關(guān)于二手房交易的政策放松主要有4類，一是限售年限的縮短或取消，加快了二手房供應(yīng)入市。二是稅務(wù)方面的優(yōu)惠，如二手房增值稅免征年限的減少。“十一”前，財(cái)政部再度推出“1年內(nèi)換房退個(gè)稅”政策，對(duì)市場(chǎng)信心有所提振。三是二手房限購方面的放松，如杭州、南京等地對(duì)二手房的購買門檻和限購套數(shù)均有不同程度的放松，并且相比于新房而言，二手房放松的尺度相對(duì)要大一些，部分城市對(duì)本地戶籍家庭購買二手房已經(jīng)不做限制，對(duì)外地客群購買二手房的門檻也降至較為寬松的程度，對(duì)需求起了一定的釋放作用;四是“帶押過戶”的推廣，推動(dòng)了交易過程的簡(jiǎn)化。

全國多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式?！皫а哼^戶”模式為買賣雙方節(jié)省了費(fèi)用、時(shí)間，提升了交易安全性，或有利于活躍各地二手房市場(chǎng)。實(shí)施二手房“帶押過戶”后，既減輕了過橋資金煩惱，降低了再入市門檻，又增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場(chǎng)上的流通成本，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

二手房行業(yè)市場(chǎng)趨勢(shì)走向

2022年，全國樓市下行，二手房市場(chǎng)承壓，15個(gè)代表城市二手住宅成交規(guī)模同比下降超15%。年內(nèi)，全國樓市政策環(huán)境保持寬松基調(diào)，供需兩端政策協(xié)同發(fā)力穩(wěn)樓市。12月，中央三次表態(tài)，指明2023年房地產(chǎn)發(fā)展方向:《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》提出促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展;國務(wù)院重申房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè);中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于觸底企穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)期。

58同城、安居客發(fā)布的《2023春節(jié)置業(yè)意向報(bào)告》顯示，在5年內(nèi)有置業(yè)規(guī)劃的人群中，近5成的人打算在1-2年內(nèi)買房，近3成購房者在近1年內(nèi)有購房計(jì)劃。更是有超過80%的意向購房者有在春節(jié)假期期間去看房購房的打算。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽2888套，與2022年1月上旬的2784套接近，高于2022年12月上旬的2247套。過去幾年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的高峰大多出現(xiàn)在3月份，在購房入學(xué)等需求帶動(dòng)下，北京樓市出現(xiàn)“小陽春”的可能性很大。

房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年二手房行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》。

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  2023-2028年二手房行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告

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