房地產(chǎn)政策“三箭齊發(fā)”保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前景如何

• 李波 2023年1月13日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 395 19
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從中央到地方，政策密集出臺(tái)、資金陸續(xù)到位，給困境中的房地產(chǎn)業(yè)帶來了新的希望。未來，房地產(chǎn)業(yè)該怎么走?報(bào)告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。就在2022年11月8日，我國首個(gè)住房租賃基金在北京正式設(shè)立，將通過盤活市場(chǎng)存量房產(chǎn)，向個(gè)人租戶

從中央到地方，政策密集出臺(tái)、資金陸續(xù)到位，給困境中的房地產(chǎn)業(yè)帶來了新的希望。未來，房地產(chǎn)業(yè)該怎么走?報(bào)告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

就在2022年11月8日，我國首個(gè)住房租賃基金在北京正式設(shè)立，將通過盤活市場(chǎng)存量房產(chǎn)，向個(gè)人租戶提供長租房服務(wù)。

其中，40個(gè)人口凈流入的大中城市已開工建設(shè)和籌集270多萬套(間)，完成了“十四五”目標(biāo)任務(wù)的42%。充分釋放居住消費(fèi)需求，好消息不斷!2023年1月5日，深圳市也加入了推行二手房“帶押過戶”的隊(duì)伍。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國累計(jì)有32個(gè)地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過戶”。中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》明確提出要促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展，與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“著力擴(kuò)大國內(nèi)需求，要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)”的提法相互呼應(yīng)。

同時(shí)，繼2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首提“探索新的發(fā)展模式”以后，2022年再次提出“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡”。

REITs(Real Estate Investment Trust)，不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，也稱“房地產(chǎn)投資信托基金”，在國際資本市場(chǎng)已有60多年發(fā)展歷史，而在中國它的底層資產(chǎn)則主要針對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)。

2022年8月31日，首批3只保障性租賃住房REITs分別在北京、上海、深圳上市交易。12月8日證監(jiān)會(huì)副主席李超表示，加快打造REITs市場(chǎng)的保障性租賃住房板塊，研究推動(dòng)試點(diǎn)范圍拓展到市場(chǎng)化的長租房及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等領(lǐng)域。

保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前景如何?

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。

這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。中國大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

目前，國家全力支持租賃住房和保障房建設(shè)，確保保障工程項(xiàng)目都能順利開工、按時(shí)完工，順利達(dá)成住房保障目標(biāo)。規(guī)范市場(chǎng)化租賃住房發(fā)展，整頓租賃市場(chǎng)秩序，保障房建設(shè)規(guī)范市場(chǎng)行為，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

我國將以發(fā)展保障房建設(shè)為重點(diǎn)，進(jìn)一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。保障房建設(shè)將完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，保障房建設(shè)加快構(gòu)建高端有市場(chǎng)、低端有保障的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。

保障房建設(shè)支持居民自住以及改善性購房消費(fèi)，那些人口長期凈流出的弱三、四線城市仍需在需求層面予以刺激，購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免皆是可以操作的選項(xiàng)，其對(duì)市場(chǎng)拉動(dòng)力也將更為直接有效。

保障性租賃住房重點(diǎn)是在人口凈流入的大城市，保障房建設(shè)主要解決新市民、青年人的階段性住房困難問題。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年保障房建設(shè)行業(yè)并購重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

擴(kuò)大保障性租賃住房的供給政策既可以有效幫助地方政府穩(wěn)定房價(jià)、地價(jià)，有助于托底房地產(chǎn)市場(chǎng)。2019年至2021年，全國累計(jì)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.4萬個(gè)、惠及居民2000多萬戶。

全面實(shí)施脫貧攻堅(jiān)農(nóng)村危房改造以來，全國790萬戶、2568萬貧困群眾的危房得到改造。截至去年底，全國住房公積金實(shí)繳人數(shù)超過1.5億人，累計(jì)支持2200多萬人提取用于租房，發(fā)放貸款幫助6000多萬人購房。

保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應(yīng)中當(dāng)之無愧的“重頭戲”?！笆奈濉逼陂g，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬套(間)，預(yù)計(jì)可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。

同時(shí)，繼續(xù)做好公租房保障，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造。2022年要加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

南寧市提前超額完成2022年保障性租賃住房籌集目標(biāo)任務(wù)

2022年，自治區(qū)下達(dá)南寧市保障性租賃住房籌集任務(wù)23849套(間)，截至今年11月底，已開工24856套(間)，開工率達(dá)104.22%，提前超額完成2022年保障性租賃住房籌集目標(biāo)任務(wù)。

為完成2022年保障性租賃住房籌集目標(biāo)任務(wù)，南寧市住建部門加強(qiáng)與發(fā)改、財(cái)政、稅務(wù)、電力、水務(wù)等相關(guān)部門的聯(lián)動(dòng)，定期召開聯(lián)席會(huì)，形成工作合力，加快審批、發(fā)放保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書，落實(shí)優(yōu)惠政策，給予符合條件的保障性租賃住房項(xiàng)目中央財(cái)政補(bǔ)助資金支持，按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行水、電、氣價(jià)格，免除城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用。

在此基礎(chǔ)上，南寧市住保中心結(jié)合“三崗”服務(wù)精神，發(fā)揮黨員先鋒模范作用，積極服務(wù)企業(yè)，走訪項(xiàng)目，截至今年11月底，累計(jì)走訪294次，涉及150個(gè)項(xiàng)目，幫助企業(yè)解決建設(shè)過程中的疑難問題，做到任務(wù)項(xiàng)目化、項(xiàng)目清單化、清單責(zé)任化，明確時(shí)間進(jìn)度，加強(qiáng)督查考核，確保項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)落細(xì)落實(shí)，全力推動(dòng)保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)。

保障房建設(shè)優(yōu)惠政策，就是想讓市場(chǎng)主體，保障房建設(shè)能夠算得過來賬，能夠去做。這也是企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，保障房建設(shè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一條新路。所以，發(fā)展保障性租賃住房，保障房建設(shè)將是今后房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該去努力探索的一個(gè)方向。

保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前景如何?未來保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年保障房建設(shè)行業(yè)并購重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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