中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)面臨結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng) 購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

• 吳澳燕 2022年11月29日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 百度百科 1462 97
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購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑場(chǎng)所等。

中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)面臨結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)

購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑場(chǎng)所等。

中國(guó)購(gòu)物中心存量的相對(duì)增速?gòu)?015年開始同比下降，而增量在2017年達(dá)到峰值約5500萬(wàn)平方米后開始逐年減少，同時(shí)每年的“增量/存量”比值近年也呈持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。2020年，因疫情發(fā)生，購(gòu)物中心增量更降至約3500萬(wàn)平方米，為歷史最低。中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)正在面臨結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)，增速逐漸放緩，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)》顯示：

截至2021年底，全國(guó)購(gòu)物中心總數(shù)量已達(dá)到6300座，其營(yíng)業(yè)總額占同期全國(guó)社會(huì)商品零售總額10.7%，是滿足消費(fèi)、穩(wěn)定市場(chǎng)、助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“穩(wěn)壓器”。

從市場(chǎng)整體來(lái)看，我國(guó)購(gòu)物中心規(guī)模增速已經(jīng)放緩，發(fā)展進(jìn)入平穩(wěn)期，但存量規(guī)模仍處高位。截至2021年底，全國(guó)購(gòu)物中心總數(shù)量已達(dá)到6300座(≥3萬(wàn)㎡)，自2018年，購(gòu)物中心開業(yè)數(shù)量(≥3萬(wàn)㎡以上)連續(xù)下降，2020年和2021年兩年平均開業(yè)446個(gè)。

購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

購(gòu)物中心是首店的最大載體。根據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)與中商數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年購(gòu)物中心市場(chǎng)成功為“五大國(guó)際消費(fèi)中心城市”承接首店品牌2637家。在一線、新一線和部分二線城市，購(gòu)物中心市場(chǎng)吸引了大量?jī)?yōu)質(zhì)新品牌進(jìn)駐，掀起了“首店經(jīng)濟(jì)”的熱潮，提升城市商業(yè)消費(fèi)品牌豐富度，創(chuàng)造了大量自帶流量的網(wǎng)紅新店，快速助推城市商業(yè)消費(fèi)活力。

2021年全國(guó)購(gòu)物中心總客流近290億人次，場(chǎng)日均客流超18500人次，同比2020年增長(zhǎng)10%，相較于2019年同比有一定幅度下降。

在購(gòu)物中心的功能從僅滿足單一的購(gòu)物需求到向復(fù)合功能轉(zhuǎn)化的過(guò)程中，情感性、社交性消費(fèi)需求正在催生高景氣度新品類。如今，國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)存在品牌迭代快、流失率高的現(xiàn)象，但值得思考的是品類一旦形成則不會(huì)輕易消亡，但品牌會(huì)持續(xù)迭代。只有具備品牌與管理優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，且能緊抓消費(fèi)趨勢(shì)、主動(dòng)挖掘消費(fèi)者心智、引領(lǐng)潮流，才能在行業(yè)加速洗牌的過(guò)程中守住陣地，甚至逆勢(shì)而上。

移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)深刻改變著人們的生活，改變了人們的購(gòu)物方式。百貨購(gòu)物中心化，購(gòu)物中心百貨化，線下實(shí)體店在不斷升級(jí)體驗(yàn)場(chǎng)景、服務(wù)能力，數(shù)字空間和實(shí)體空間相互學(xué)習(xí)、競(jìng)爭(zhēng)吸引力。實(shí)體空間中，可以與導(dǎo)購(gòu)面對(duì)面溝通，接受現(xiàn)場(chǎng)建議、現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，商品可觸摸感知，這是線上虛擬空間所不具備的。由此，數(shù)字化可以強(qiáng)化線下優(yōu)勢(shì)，以全渠道鏈路加快用戶消費(fèi)決策。

優(yōu)化供應(yīng)鏈，深度運(yùn)營(yíng)。當(dāng)前，數(shù)字化視野是基于現(xiàn)有資源條件下的人貨場(chǎng)數(shù)字化，它受制于有限實(shí)體空間、商場(chǎng)失能的商品采購(gòu)能力、受品牌約束的定價(jià)能力、淺庫(kù)存、長(zhǎng)供應(yīng)鏈等。當(dāng)前的百貨和購(gòu)物中心場(chǎng)景，線下空間是有限的，線上數(shù)字化空間是無(wú)限的，商場(chǎng)可以拓展線上數(shù)字化商品供應(yīng)范圍，引入場(chǎng)外品牌，與已有品牌互補(bǔ)，為消費(fèi)者提供更全面的生活解決方案。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)》。

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