央行等再度強調(diào)落實房地產(chǎn)支持政策 還有“2000億大禮包”房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展趨勢分析

• 2022年11月22日 LiBO來源：中研普華集團(tuán)、央行官微、中研網(wǎng) 1076 69
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據(jù)央行官微21日披露，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，強調(diào)要全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。

據(jù)央行官微21日披露，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，強調(diào)要全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。

此外，據(jù)經(jīng)濟日報報道，在座談會上，潘功勝介紹，在前期推出的“保交樓”專項借款的基礎(chǔ)上，人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持“保交樓”工作。

目前該結(jié)構(gòu)性政策工具具體操作方案正在向商業(yè)銀行征求意見，并將于近期推出，以推動“保交樓”工作加快落實，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

華泰證券表示，11月以來地產(chǎn)行業(yè)積極政策不斷，從“第二支箭”、“16條”再到預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化，供給端政策已經(jīng)發(fā)生積極改變，再結(jié)合需求端部分重點城市購房杠桿的放松，穩(wěn)市場、托信用、保交樓的政策組合拳已在持續(xù)發(fā)力。

信達(dá)證券也認(rèn)為，政策的出臺充分表明助力房企融資修復(fù)的決心，解決行業(yè)整體信用收縮困境，降低未出險房企暴雷風(fēng)險。本輪調(diào)整加速房企化解現(xiàn)金流風(fēng)險的導(dǎo)向更為明確，優(yōu)質(zhì)民營房企的信用危機和行業(yè)出清已臨近尾聲，行業(yè)的流動性拐點已至。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》顯示：

房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展趨勢分析

對于正處于調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)而言，更好發(fā)揮金融支持房地產(chǎn)市場作用，保持房地產(chǎn)融資合理適度，有助于維護(hù)住房消費者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場對于金融政策的變化一向較為敏感，隨著金融支持房地產(chǎn)市場各項舉措進(jìn)一步落地見效，有望對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到較為明顯的促進(jìn)作用。

金融支持從供需兩端發(fā)力，有助于穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。在供給端，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放以及建筑業(yè)企業(yè)信貸投放，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，給建筑企業(yè)提供必要的貸款支持，有助于增強房企和建筑企業(yè)信心，也有助于房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)項目更好進(jìn)入良性運轉(zhuǎn)軌道。

在需求端，個人住房貸款合理需求有望得到進(jìn)一步支持。今年以來，各地因城施策實施差別化住房信貸政策，合理確定個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。

金融機構(gòu)可在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平，同時優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)。相關(guān)支持政策將減輕剛需和改善性需求購房者的資金壓力，有助于促進(jìn)住房合理消費。

金融支持有助于引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新方向?！白赓彶⑴e”是我國房地產(chǎn)市場重要發(fā)展方向?？梢灶A(yù)計，在加大住房租賃金融支持力度的基礎(chǔ)上，住房租賃將有更廣闊的發(fā)展前景。

房地產(chǎn)迎重磅利好政策

近日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(下稱“《通知》”)后，引發(fā)業(yè)界關(guān)注與市場強烈反響。金融支持房地產(chǎn)16條政策的出臺，房地產(chǎn)行業(yè)將有望進(jìn)一步實現(xiàn)企穩(wěn)，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展無疑是一項重大利好。

《通知》涵蓋了6大方面16條措施，對于房地產(chǎn)信貸投放、“保交樓”金融支持、風(fēng)險處置、保護(hù)金融消費者權(quán)益等方面也做出了明確具體的要求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“穩(wěn)增長”力度的進(jìn)一步增強，催化地產(chǎn)政策邊際改善，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的家居行業(yè)或?qū)⒙氏葟?fù)蘇。

“保交樓”是行業(yè)當(dāng)下及未來一段時間重要推進(jìn)的工作，而保持房企資金的適度流動性是引領(lǐng)行業(yè)走出低谷的重要措施。

鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求，要求銀行積極做好“保交樓”金融服務(wù)等，都釋放了寬松房企的信號，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了積極的發(fā)展預(yù)期。

更長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)政策主基調(diào)仍繼續(xù)堅持“房住不炒”，未來政策端還將繼續(xù)保障合理住房需求，嚴(yán)防房地產(chǎn)過度金融化、泡沫化等傾向。

未來，房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)金融行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

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  2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

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