10月房價總體下行趨勢延續(xù) 房地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析

• 2022年11月21日 WuZhiCong來源：互聯(lián)網(wǎng) 925 58
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國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，10月，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下跌的城市有58個，上漲的城市有10個，持平的城市有2個。其中新建商品住宅價格下跌的城市較上月增加4個。

環(huán)比來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同，二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.3%。具體來看，北京的新房、二手房售價環(huán)比均領漲一線城市。其中，北京、上海10月份新房售價分別環(huán)比漲0.4%、0.3%，廣州、深圳分別環(huán)比下跌0.3%、0.7%。二手房方面，僅北京環(huán)比上漲，上海、廣州、深圳環(huán)比均出現(xiàn)下跌。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

房地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析2022

目前我國已經初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢，國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領、規(guī)范、激活和調控作用，更多專業(yè)化、機構化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設。

積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時用好政策工具箱，促進市場企穩(wěn)的調控舉措不斷出臺并產生效果。眾多城市持續(xù)出臺或優(yōu)化房地產調控政策，購房補貼、降低首付、房貸利率下調等舉措均有助于降低購房者資金壓力。進入9月份，各地調控政策的出臺仍十分積極。青島、濟南、福州等城市優(yōu)化需求端政策，有利于修復市場信心，進一步促進住房消費。

“去年下半年以來，國家在推進保租房籌集建設、降低新市民落戶門檻、租賃可以落集體戶、打造租賃社區(qū)、租買結合等都邁出實質性步伐?！崩钣罴握J為，租購并舉的住房制度建設在相關主體合力推進下，未來五年會全面提速。

“多主體供給、多渠道保障”已打好基礎，結合點是更好滿足居民多元化住房需求。當下，我國正在進一步健全“兩個體系”，即住房市場體系和住房保障體系，這兩者缺一不可，前者緊跟市場需求，后者由政府保障和兜底。兩大體系并行之下，長租公寓、公租房、保障性租賃住房(簡稱“保租房”)、共有產權房、商品房等多種住房供給覆蓋面進一步擴大，滿足城市新市民、青年人、收入困難家庭、多孩家庭以及職住平衡等多層次住房需求。

“租購并舉”已進入新發(fā)展時期，突破點是把握住多領域發(fā)展機遇。新時期住房工作的頂層思路愈發(fā)清晰，“房住不炒”是底線，“租購并舉”是方向，亦是探索房地產發(fā)展新模式的切入點?，F(xiàn)在看來，“購”重“租”輕的局面仍然存在，筆者認為，未來發(fā)力點是兩者“并舉”。這也將是房企轉變發(fā)展思路，加大布局“租”領域業(yè)務，獲得業(yè)績增長點的新方向。

房地產市場的未來發(fā)展趨勢，是影響購房者預期的重要因素。當前和今后較長一個時期，我國房地產市場仍蘊藏較為廣闊的發(fā)展空間。我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口，相應的對城市的住房、基礎設施、公共服務設施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。

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