多城二手房在售量持續(xù)走高 二手房行業(yè)交易數(shù)據(jù)分析

• 2022年11月17日 WuAoYan來源：中新網(wǎng) 貝殼研究院 481 25
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深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月14日，深圳全市共有42049套有效在售二手房源，較上周增加948套，在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加。

多城二手房在售量持續(xù)走高

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月14日，深圳全市共有42049套有效在售二手房源，較上周增加948套，在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加。

除了深圳，市場公開數(shù)據(jù)顯示，北京、杭州等城市二手房在售量也升至高位。二手房掛牌在售量增加，主要因為當(dāng)房價上漲預(yù)期減弱，對于很多投資客來講持有房子的成本就變高，所以會選擇售出。上一輪樓市上漲之時投資客太多，現(xiàn)在售出房產(chǎn)獲利是他們的盈利邏輯。此外，目前一線城市的房屋出租收益率僅為1.5%~2%。過去，多數(shù)人選擇持有房產(chǎn)是因為房價存在上漲預(yù)期，所以不太關(guān)注出租收益率。當(dāng)房價“不漲”的時候，出租收益率低的憂慮就會顯現(xiàn)出來。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

2020年，在新冠肺炎疫情沖擊之下，二手房市場底部升溫，全國二手房交易金額達7.3萬億元，比去年增長8.1%，創(chuàng)2015年以來最大值。

二手房成交套數(shù)榜單中，上海以29.1萬套的絕對優(yōu)勢居于榜首，比排在第二位的北京高出76%。TOP10的城市中，深圳及合肥兩城憑借成交量的增長擠進榜單，沈陽、蘇州兩城掉出榜單。值得一提的是，TOP10的城市成交總套數(shù)占全國成交量的1/3。

二手房行業(yè)交易數(shù)據(jù)分析

2021年1-11月，15個代表城市二手住宅累計成交面積為11034萬平方米，同比增長3.2%。從走勢來看，整體呈現(xiàn)“先揚后抑”態(tài)勢。上半年，代表城市延續(xù)2020年下半年以來的市場活躍度，二手房市場需求積極釋放，成交量處于歷史同期相對高位，1-6月代表城市二手住宅月均成交面積為1194萬平方米，同比增長58.5%，較2019年同期增長55.2%。下半年，隨著中央和地方調(diào)控政策不斷加碼以及信貸環(huán)境持續(xù)收緊，二手房市場活躍度快速回調(diào)，成交量持續(xù)回落，7-11月代表城市二手住宅月均成交面積為774萬平方米，較上半年下降35.1%，同比下降37.3%，較2019年同期下降12.8%。9月底以來，中央多次釋放積極信號，房地產(chǎn)調(diào)控政策風(fēng)向邊際轉(zhuǎn)暖，多城市信貸環(huán)境有所改善。政策作用逐步傳導(dǎo)至市場，11月代表城市二手房成交量環(huán)比小幅回升。

今年以來，政策重點開始轉(zhuǎn)向二手房市場，加之信貸端迎來積極變化，市場活躍度提升。在政策推動及“保交樓”背景下，二手房市場關(guān)注度上升，8月連續(xù)三周回升。

8月以來，30個大中城市二手房成交面積同比提升18%，但新房成交面積同比回落26%，新房二手房成交態(tài)勢分化。

隨著越來越多城市的房地產(chǎn)市場進入存量時代，二手房市場的地位愈發(fā)重要，其走勢對于房地產(chǎn)整體市場的影響也逐漸加強。在很多二手房市場規(guī)模占比較高的一二線城市，二手房市場與新房市場通過“賣舊買新”的鏈條形成較強的聯(lián)動：二手房賣家通過置換現(xiàn)有住房獲得資金，轉(zhuǎn)而在新房市場實現(xiàn)住房改善。

有專家表示，在多重政策利好下，未來二手房市場企穩(wěn)回升的可能性較大。陳霄認(rèn)為，根據(jù)最新發(fā)布的9月份70城房價數(shù)據(jù)來看，二手房價格上漲城市降至8城，較8月份減少5個，70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.39%，跌幅較8月份擴大0.04個百分點。盡管價格上漲城市數(shù)量繼續(xù)縮減，下行趨勢未獲扭轉(zhuǎn)。但從銷售端來看，9月下旬到10月份，二手房銷售數(shù)據(jù)正在逐步好轉(zhuǎn)，并且要好于首套房。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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